家を建てるぞ！顛末記24　土地決済と発注確定

昨日になってしまいましたが、８月２８日、無事に土地決済が完了しました。

開店直後の愛知銀行さんに参上。銀行関係の方、売り主さん代理の司法書士さん＆不動産屋さん、ダイワハウス営業さんと結構大人数になってしまいました。

やることはシンプルです。売り主さん口座への代金振り込み依頼書、税金や仲介手数料、各種諸費用の振り出し依頼書を書いて銀行さんに手渡し、先週作った口座から振り込み＆引き出し。
口座には予め頭金相当額を入金済みで準備。この日の朝一で住宅ローンで借りた分の金額が入金されていて、一瞬だけ凄い額の残高になってましたが・・・あっと言う間に残金９０００円程になってしまいましたとさ(^^;

しかし・・・名義書換に伴う登録免許税っての、高いですね〜。最初に請求額を見た時勘違いして、司法書士ってぼろい〜！って思ってしまいましたが、そんな事は有りませんでした。司法書士さんの手数料は真っ当な金額で、大半が税金でした・・・土地取引ってほんと、なんか税金まみれでもにょりたくなります。

それはともかく、ご高齢と言う事で売り主さんは代理人を立ててたため、結局一度も直接お目に掛かって挨拶する事が出来無かったのがちょっと心残りですが、まぁ何はともあれこれで土地の購入は完了。晴れて自分の物となりました♪

帰路、八事のＡＥＯＮに寄って、讃岐うどん屋さんでランチ。タイミング良いとその場で手打ち実演やってるお店だそうな。かなり本格的な讃岐で、本場ものに負けない旨さでした。引っ越したらちょこちょこ通いそうです♪




明けて今日、２９日、午後からダイワハウスさんの名駅北展示場にて打ち合わせ。修正済み見積内容詳細の確認と、最終的な発注依頼書の作成です。



設計段階でちょっと見落としが有り、２Ｆベランダ通用口の位置が、ぎりぎり延焼ラインにかかってしまう事が発覚。一般的な勝手口ドアでは無く、どうしても防火仕様のドアに変更しなければいけません。ここに使える防火ドアは採風機能つきの物しか無く、結構な額のアップになってしまうのですが・・・設計上のミスと言う事で差額はダイワハウスさんで持って貰える事に。ほっとひと安心(^^;

猫トイレスペースの換気扇ですが、どうしても軒下までダクトを伸ばす事が出来無い為、直ぐ隣りの倉庫に排気する必要があるとの事。しかしそれでは倉庫内が猫のトイレ臭で充満してしまいます。いくらなんでもそれは勘弁して欲しい（汗
で、対案として、トイレスペースと並びになってる隣りの収納スペースの下にパイプスペース分の出っ張りを少しだけ作り、そこを通して床下に排気する様に変更。元々床下は全周換気で常に空気が入れ替わっている構造だし、屋内に空気が進入しないように床下点検口などはきちんと密閉されているので、これならまぁ大丈夫でしょう。

エアコンは結局４台をダイワハウスさんで購入。１台だけ施主支給で用意。当初は全部施主支給で考えていましたが、ダイワハウスから提示された金額は安売り店で買うのと大差無く、トータルでの追加値引きも頑張ってくれたので、納得の内容でした。
施主支給する１台は、単に今の家で余ってる１台をそのまま持って行って流用しようとの考え。機種的にはちょっと前のモデルだけど、そもそも使用頻度の少ない部屋につける予定なのでまぁ問題は無いでしょう。

長期優良住宅認定は・・・土間仕様の倉庫＆事務所部分の面積の比率が総床面積に対して大きく、メンテナンス＆断熱性評価の点で大きなマイナスとなってしまい、残念ながら認定を受けることが出来ませんでした。若干減税額が減った事と、将来何かの理由から売却する事になった場合の査定額の上乗せが無くなった事がマイナス。でも、まぁ、それは仕方なしですね。申請費用としての何万円かが浮いたので、目先良しとして忘れましょう。

施主支給によるオーニングテント取り付けの工賃は、結局まだ見積出ず。後日の回答待ち。

後は・・・何だったかな？



細かい所までほぼ決定完了で、やっと正式な注文書を作成、捺印して来ました。ここから先は、現場レベルで修正可能な軽微な事柄以外はほぼ変更出来無くなります。やっぱ玄関ドアは親子ドアにしたい〜！とかワガママ言え無くなりました（笑）
いや、修正は可能ですが、追加コストがもの凄い額になるってだけですが(^^;

今後のスケジュールは、ひとまず来月半ばの地鎮祭まで決定。宗派とか拘りは無いので、地鎮祭の準備は基本的に全てダイワハウスさんにお願い。作法とか持参する物とかは、随時指示貰います。

しかし・・・当初予算より随分上がってしまいました。今後余程頑張らないといけませんね・・・ふぅ（汗

（続く・・・）