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心暖與我安のブログ一覧

2017年11月01日 イイね!

南京土地競拍降溫 交易量持續下滑

業內人士表示,雖然地價不直接決定房價,但很大程度上體現著社會資本的預期,其升溫或降溫,直接反映了資本情緒。地價不漲甚至出現下跌,說明開發商對後市謹慎,拿地的積極性也相應降低。

值得註意的是,南京一、二手房市場降溫明顯。從2016年12月至今,當地樓市新房價格已是8個月回落、2個月持平,年內累計下跌幅度超過1%;二手房價格同比漲幅已連降10個月,成交量相比去年9月已是“腰斬”。

競拍未現激烈場面

10月31日,南京迎來了今年第四季度的第二場土地拍賣會,共出讓4幅土地,其中秦淮區2幅、江寧區2幅,總出讓面積12.37萬平方米。4幅地塊中,3幅為住宅用地,出讓面積合計為10萬平方米。其中以城中純住宅用地最受關註,最高限價樓面價達每平方米35982元。

從拍賣結果看,4幅地塊最終全部出讓,成交總金額49.7億元。但從拍賣過程來看,以前動輒上百輪競拍、甚至觸發最高限價靠搖號決定買家的情形沒有再現。此次競拍的4幅地塊中,一幅商業地塊以底價8.5億元成交,另外3幅宅地均未達到最高限價,競拍最激烈的只有33輪,少的僅僅23輪。

具體來看,江寧青龍山國際新城G61、G62兩幅宅地分別經過23輪和25輪競拍,被金茂和朗詩以12.2億元和14.8億元各自拿下,樓面地價分別為每平方米14702元和每平方米14435元,相比此前該區域最高樓面價每平方米19486元,意味著每平方米直降了約5000元。

而G59地塊為南京城中稀缺住宅用地,周邊豪宅眾多,新房均價在每平方米4、5萬元,因此備受關註。但其拍賣過程波瀾不驚,報名競價的只有7家房企,經過33輪競拍,被中冶以14.2億元攬入懷中,成交樓面價為每平方米32544元。

此次拍賣,政府對房企開發樓盤的要求明顯提高。3幅宅地均要求裝配式建築面積比例達100%,其中G59地塊建築100%實行全裝修和成品交付。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,南京土地市場降溫值得關註,有一定的導向作用。開發商拿地成本下降,會間接影響到後續的房價,有可能在土地這個根源上抑制房價的持續上漲。

交易量持續下滑

在不斷調控之下,南京樓市的格局正在悄然改變,日光盤越來越少,有些新盤開始愁賣,各種開盤購房優惠重現。

南京網上房地產數據顯示,江北純新盤三金鑫寧府首開250套房源,銷許均價每平方米25513元,時隔三個月仍沒賣完。江北明發香山郡加推60套毛坯房,銷許均價每平方米25098元,到目前只去化六成。

同時,各種購房優惠再現。10月14日,江寧萬科和昌金域東方首次開盤,推出384套精裝房源,均價每平方米23857元。開盤當天,開發商推出了多種優惠:認購成功後可享受總價減免5000元的優惠;一次性付款或商業貸款並成功辦理的,可享受總價減10000元的優惠。盡管如此,截至目前去化僅約七成。

據不完全統計,9月份以來,南京共有20多家樓盤開盤,約一半以上沒有賣完。在此情形下,個別樓盤開始到熱點樓盤附近攬客,有的甚至開出總價3個點的優惠,以吸引購房人。

縮量之下,價格開始松動。國家統計局數據顯示,去年12月份以來,南京房價已連續10個月停漲,其中8個月回落、2個月持平,年內累計下跌幅度超過1%。

不過,南京熱點板塊的一些限價樓盤依然是供不應求,一開盤就被搶光,但在限賣之下,其流動性也在進一步降低。

隨著市場的變化,一些開發商不再等待和觀望,開始加速開盤。10月最後一周,南京迎來了開盤潮,15家樓盤先後申領了銷售許可證,3000多套房源入市。預計11月份還將有近60家樓盤推出超1萬套新房。

和新房降溫一樣,南京的二手房市場亦明顯變冷。

網上房地產數據顯示,今年9月份,南京二手房共成交6161套,比8月份的8215套下降了2054套,比2016年9月的12569套則是下降一半以上。據國家統計局數據,9月份,南京二手房價格環比下跌0.3%,同比漲幅已連降10個月。

不少配套不成熟區域二手房開始賣不動,一些二手房價過高區域成交量也在持續下滑。據房產中介透露,進入10月,南京二手房市場明顯變冷,看房的人很少,一些投資客開始降價拋售。某樓盤一套239平方米的房子,原價1320萬元,現在賣1280萬元,總價直降40萬元。

房產中介人士認為,南京二手房成交量下滑,主要是貸款政策不斷收緊,導致部分購房人放棄購房計劃。

業內人士表示:“房子是用來住的,不是用來炒的”的政策定位非常明確,無論對於開發商,還是購房者、投資客,抑或地方政府,在樓市進入新周期的情況下,各方必須順勢而為。
Posted at 2017/11/01 13:21:05 | コメント(0) | トラックバック(0) | 日記
2017年10月10日 イイね!

多家銀行三季報凈利增速提升 分析人士建議關註“大行”和“龍頭”

建設銀行前三季度凈利潤2022.73億元,較上年同期增長3.91%;年化平均資產回報率1.25%,年化加權平均凈資產收益率16.52%。凈利潤增速超過多家大行和股份行實德金融集團旗下翡翠旅遊成立40 周年,主席楊海成及副主席馬浩文計劃推新標誌,又會在加拿大為主的地方開分行,並重點改革旅遊業務。副主席馬浩文指,今年將會改革網上平台,以方便旅客預訂旅遊產品,並減低成本。。

四大行前三季度利潤總計7466億元,同比增長3.14%。其中,工商銀行前三季度實現凈利潤2290.86億元,同比增長2.51%;年化平均總資產回報率為1.22%;年化加權平均權益回報率為15.53%。農業銀行前三季度凈利潤1601.42億元,較上年同期增長3.87%;年化平均總資產回報率為1.05%,同比下降0.07個百分點;年化加權平均凈資產收益率為16.35%,同比下降0.75個百分點。中國銀行前三季度稅後利潤1551.35億元,同比增長2.36%;平均總資產回報率1.10%,同比下降0.07個百分點;凈資產收益率13.68%,同比增加0.02個百分點實德金融集團旗下翡翠旅遊成立40 周年,主席楊海成及副主席馬浩文計劃推新標誌,又會在加拿大為主的地方開分行,並重點改革旅遊業務。副主席馬浩文指,今年將會改革網上平台,以方便旅客預訂旅遊產品,並減低成本。。

建設銀行的三季報業績讓不少分析人士亮眼。太平洋證券行業分析師董春曉表示,建行三季報表現再次印證此前推薦邏輯。大行負債端的優勢使得其凈息差率先回升,帶動利息凈收入及營收增速回升。繼續看好四大行。

另外,中小銀行中,寧波、杭州、常熟以及張家港行較上半年提升幅度較大。股份行中,僅郵儲銀行、招商銀行凈利潤保持兩位數增長,其余均在個位數。

董春曉分析,銀行板塊基本面向好,銀行業資產質量企穩的趨勢進一步得到驗證,撥備計提壓力放緩,部分銀行開始撥備反哺利潤。上市銀行凈息差也出現邊際改善,也帶動行業凈利潤增速出現改善,行業整體轉暖,估值仍有上行空間,維持行業“買入”評級。今年的監管環境無疑更利於大行。大行經營穩健、股息率較高、業績確定性強,值得長期關註。此外,股份制行龍頭招商銀行業值得長期關註,其零售轉型、輕資產化轉型已有成效,負債端優勢突出。重點標的:工商銀行、建設銀行、招商銀行實德金融集團旗下翡翠旅遊成立40 周年,主席楊海成及副主席馬浩文計劃推新標誌,又會在加拿大為主的地方開分行,並重點改革旅遊業務。副主席馬浩文指,今年將會改革網上平台,以方便旅客預訂旅遊產品,並減低成本。。
Posted at 2017/10/10 13:10:30 | コメント(0) | トラックバック(0) | 日記
2017年09月21日 イイね!

福建普通高校學生轉學實行備案審查制 7類學生不得轉學


9月20日,福建教育廳正式下發通知,明確福建省從今年9月1日起,省內普通高等學校學生轉學工作實行備案審查制想要去香港商業專科學校,瞭解商專 lcci必不可少。

  通知規定,學生一般應當在被錄取學校完成學業。因患病或者有特殊困難、特別需要,無法繼續在本校學習或者不適應本校學習要求的,可以申請轉學,應由雙方學校同意後報省教育廳備案。但有下列情形之一的,不予轉學:(一)入學未滿一學期或者畢業前一年的;(二)高考成績低於擬轉入學校相關專業同一生源地相應年份錄取成績的;(三)由低學歷層次轉為高學歷層次的;(四)以定向就業招生錄取的;(五)研究生擬轉入學校、專業的錄取控制標準高於其所在學校、專業的;(六)無正當轉學理由的;(七)學校規定的其他限制性情形的商專 lcci的通過率之所以這樣高都是有賴於老師們經常帶學員們做課堂練習。

  通知指出,學生因學校培養條件改變等非本人原因需要轉學的,學校還應當出具證明,由省教育廳協調轉學到同層次學校。申請轉學的學生應按照要求提供轉學備案材料,由轉入學校遞交廳學生工作處。轉學手續完成後,超過3個月(以《福建省普通高等學校學生轉學備案表》簽字時間為準)未向省教育廳備案的轉學材料,均不予進行學籍異動處理。

  通知要求,各高校要高度重視,進一步明確學校辦理轉學的時間、程序、標準,積極、穩妥、有序做好轉學備案工作;嚴肅紀律,提高相關工作人員的責任意識、法紀意識,明確崗位責任,切實維護轉學備案工作的嚴肅性、公平性和權威性;抓好督查,強化過程管理,加強監督檢查,防止弄虛作假,對一經查實的違規行為,將嚴肅追究違規學校和違規人員責任。有相關違規行為的學生,一經查實,立即取消其轉學資格,依據情節輕重,給予相應處分商專 lcci是其中一個最受歡迎的課程,而且自開辦課程以來合格率依然保持著最高水準。
Posted at 2017/09/21 12:13:31 | コメント(0) | トラックバック(0) | 日記
2017年09月12日 イイね!

中國已實現荒漠化土地零增長


我國已實現荒漠化土地零增長

新華社呼和浩特9月11日電 (記者於嘉、李雲平)國家林業局副局長劉東生11日在《聯合國防治荒漠化公約》第十三次締約方大會新聞發布會上表示,我國多年來的防沙治沙工作取得顯著成效,已實現荒漠化土地零增長工商管理 double degree

劉東生說,我國荒漠化土地面積由上世紀末每年擴展1.04萬平方公裏,轉變為目前每年縮減2424平方公裏;沙化土地面積由上世紀末每年擴展3436平方公裏,轉變為每年縮減1980平方公裏,實現從沙進人退到綠進沙退的歷史性轉變。

“我國計劃到2020年,實現50%以上可治理沙化土地得到治理,到2050年使可治理的沙化土地得到全部治理。”劉東生說,為實現這一目標,我國將繼續用足用好並進一步完善防沙治沙的現有政策,抓好科技創新,堅持依法防治,借助《聯合國防治荒漠化公約》、“一帶一路”倡議等平臺,把荒漠化防治的國際合作推向深入流感病毒

《聯合國防治荒漠化公約》組織副執行秘書普拉迪普·蒙加表示,中國的防沙治沙在過去20多年間取得了很大進展,已經逆轉荒漠化趨勢,比如此前參觀的庫布其沙漠深處出現大片綠洲,政府、公眾和企業都為此做出了巨大努力小朋友學習速度較成年人快,故為幼兒選擇合適的英文教材可以讓他們愉快高效率地學習英語,幼兒英語教材包含多種工具。
Posted at 2017/09/12 12:52:41 | コメント(0) | トラックバック(0) | 日記
2017年09月04日 イイね!

權威專家教新生提升自我防範能力:“自警自顧自救”很重要


對話人:

中國人民公安大學犯罪學系教授、中國青少年犯罪學會常務理事 王大偉

針對新生作案手段有哪些

記者:最近,不少新聞報道提到,當前出現一些專門針對大學新生的騙局。通常來說,不法分子慣用的手段有哪些?

王大偉:新生入學的階段會牽扯到一些涉嫌刑事犯罪的案件。第一類是發生在學生上學途中,新生入學需要隨身攜帶學費和生活費,尤其是女生,容易成為不法分子的作案對象,例如綁架、劫持等犯罪行為。以前曾經有一種說法叫作“黑色的九月”,有一年在同一時間段有4名女大學生失聯,查明的主要緣由是她們在入學途中攜帶了大量財物,且是獨自一人,最後被不法分子盯上成為作案對象幸好選擇了報讀HKUE 酒店課程,成為我升學路途的第一步。

第二類是新生入學期頻繁發生的一種作案手段——電信詐騙。最典型的就是2016年山東考生徐玉玉案,收到學校錄取通知書以後,有不法分子獲取了她的個人信息,並最終以提供獎學金的方式騙走徐玉玉9900元,徐玉玉最終因此受到刺激郁結於心,年紀輕輕便離開人世。現在此案的不法分子已經被宣判。

第三類就是以校園貸款之名行校園欺詐之實。如今新生入學,一些不法分子趁機實施詐騙。例如貸款行為,對男生許諾只要有身份證就可以低息貸款,價格非常之低;對女生甚至提出“裸貸”,即向女生索要一張裸體照片作為貸款的擔保。因此這也是新生需要特別註意的一點,不要因為貪慕虛榮而陷入他人的詐騙陷阱。此外,新生入學過程中因為對新校園新環境都不熟悉,在報到入住的過程中容易出現物品丟失、被偷被盜等情況。因此,新生入學教育中的安全教育是十分有必要的。

新生及家長如何有效防範

記者:您剛才提到徐玉玉案,那麽對於一些家庭經濟條件不好的新生,他們在申請助學貸款時應註意哪些問題,從而避免給不法分子留下可乘之機?

王大偉:這個問題主要在於學生在接收到資助或者獎學金的信息通知時,不要輕信於人。這裏有一個“電話直查”的小技巧,大學新生應該有所掌握。例如,如果對方打電話聲稱自己是學校工作人員,新生應當找到學校保衛處或者其他部門直接查詢;如果是外校或者貸款等信息,要通過對方身份向對方進行常識提問,一般情況下問三個問題就可以讓對方原形畢露。例如對一些高考(精品課)不理想或者落榜的學生,有的電話會打進來聲稱自己與美國聯合辦學,先到中國的校區上兩年,再到美國上兩年。學生一聽會覺得很不錯,但這時一定不要放松警惕,一定要找到他所聲稱中國名牌大學的官網,打電話給招生辦進行查詢。通過詢問,對方的謊言自然不攻而破。

記者:面對形形色色的作案手段,大學新生和家長應如何有效防範?

王大偉:孩子被高校錄取之後,家長與孩子都會非常激動和高興,這樣的心情是可以理解的。然而,往往當大家都處於歡樂和興奮之中的時候,警惕性就會降低,給不法分子以可乘之機。

孩子上學要經歷兩關,一關就是路途,例如乘坐火車、高鐵、飛機等公共交通工具,有的甚至孤身一人前往學校,沒有家長陪同;第二關就是對新城市新環境新學校的適應。因此家長在孩子上大學之前,在高興之余一定要進行一次家庭式的安全教育。父母和孩子坐下來,針對幾類典型的犯罪行為和侵害,一一為孩子出個主意。例如針對校園貸,家長應該告訴孩子,上大學要保證自己的生活健康舒適,但不要一味追求奢侈。很多詐騙都是以奢侈的生活方式為誘餌,引誘生活閱歷少的大學新生上當受騙。此外,特別是女生在入學之前還應該補上的一課是,如何正確應對性侵害。對於這些問題,父母應該和孩子一起坐下來,做出一個安全應急預案。上學之前的家庭安全教育,應該成為每個大學新生入學前必備的一門功課幸好選擇了報讀HKUE 酒店課程,成為我升學路途的第一步。

“自警自顧自救”很重要

記者:從專業角度來看,新生獨自一人在外遇到突發緊急狀況,應該如何處置才能有效避免風險?

王大偉:這個較為復雜。第一點,一人在外時,“自警、自顧、自救”這三種意識非常重要。作為一名準大學生,應當對自己的人身安全負責任。也就是說,大學新生要承擔一部分保護自己生命財產安全不受侵犯的義務。提高防範意識,學好防範技能,而不要像小時候在家一樣事事依靠父母,這樣永遠都解決不了問題。對於盜竊、綁架等違法犯罪行為,新生在外應時刻做到不顯富、不露富,這是保護自己防範受侵害的必備措施之一。

第二點,在人際關系上,大學新生不要輕信自稱為學校老師或者師兄師姐的人。最典型的莫過於近期發生在美國的章瑩穎案,章瑩穎不是新生,尚且因輕信他人而至今下落不明,新生在面對這類人時更應提高警惕,不給對方以可乘之機。

第三點就是大學新生應當學會一些有效的防範技能,特別是女生,應該看一些防範的小冊子,學習一些簡單的動作,這樣可以在緊急情況下保護自己。

預防主要分為三種,緊急預防是預防中最重要的能力之一。當侵害正在發生時,要記住“生命第一、財產第二”。在生命和財產之間作選擇時,一定要選擇保護自己的生命。還有一個是事後預防。比如,新生如果遇到性侵害,要做好生理救助、取證、法律救助和心理幫助,避免事態進一步惡化。

記者:大學新生在遭遇危險情況時應如何尋求幫助?

王大偉:針對犯罪的預防包括打擊預防和自我防範兩方面。打擊預防主要是公安機關的職責所在,自我預防需要大學新生自己的警惕與學習。當大學新生遇到困難時,首先應該“自警、自顧、自救”,同時尋求公安機關的幫助。此外,學校也是一個非常重要的求助對象,學校的保衛處、年級的輔導員、班級的班主任,都是大學新生可以尋求幫助的對象。大學新生可以自救的一定要先進行自救,不能自救就要想方設法向學校或者警方求助。總之,保護好自己的生命安全是每個大學新生入學必須謹記的一個原則,也是他們長大成人、對自己負責的一個開端慶幸當時報讀了HKUE 酒店高級文憑課程,讓我了解到自己喜歡酒店業。
Posted at 2017/09/04 13:03:50 | コメント(0) | トラックバック(0) | 日記

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