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2017年05月15日

トイレの排水管詰まり

トイレの排水管詰まり 朝起きてトイレに行こうとしたら、扉に使用禁止の貼り紙が?

また詰まっているからしばらく待って!とカミさんに言われ、マンションの共用トイレを使用。

去年トイレを新しくしてしばらく調子良かったけれど、確かに今年に入って再び月一ペースで詰まっているような。

しばらく経ってスッポン(ラバーカップ)を使って流そうとするも、今回は事態は変わらず。

トイレットペーパー以外を流した覚えはないけれど、40年経過したマンションで専有部の排水管は一度も更新してないから、排水管内部が詰まりやすくなっているのかも。経年で排水管の勾配も変わっているだろうし。

と言うことで、初めてプロに依頼してみました。

薬剤投入(紙や尿石を溶かす)→手動トーラー作業(ワイヤーで5mほど先の詰まりを壊す)→手動高圧ポンプ(写真右の高効率なスッポン)で、詰まりは無くなり流れるようになりましたが、驚いたのは72,000円の請求書。約1時間の作業に?



後から調べると、機材や薬剤(危険物なので印鑑が必要)を全て自分で買っても(何度も使える)4万円しない模様。

と言うことは、このような相場観がわからない状態で、密室で渡される請求書にNOと言えないことを利用してないだろうか?と言う疑念が…。

この種のメンテナンスに関わるサービス業には多いに期待しているだけに、価格体系の透明性と合理的納得性をもっと追求しないと、健全な産業として発展しないのでは?

たまたま昨日娘家族にプレゼントしたビデオカメラが、予備バッテリーなどを含めて同じくらいの価格でしたからね〜。

追記
翌朝のウン◯後に流すと、流れはするものの水の減りは遅く少し戻ってくるような。そもそも節水タイプの便器ゆえに流すチカラが弱いせいも?
場当たり的な問題解決もさることながら、老朽化した専有部排水管の更新と言う根本課題に着手しようと考えています。
あ〜、カングー購入が遠退く〜。笑
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Posted at 2017/05/15 01:26:16

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この記事へのコメント

2017/05/15 19:46:48
随分高額ですね…
ビックリです。
言い値みたいな感じですかね。

薬品って塩酸ですか?

コメントへの返答
2017/05/15 19:56:45
まさに言い値ですね。

会社が設定している単価を予め公表して欲しいですが、公開すると価格競争になるから談合して価格維持しているのでは?基本料金5000円をマグネット割引して2000円にするのも各社で足並み揃えてますから。

薬剤は塩酸系です。
2017/05/15 21:15:01
私、仕事柄その手のことは多少知っている事もあるので(つまり抜き屋さんじゃないですよ)推測を。

基本的に昔のトイレ関係の配管は、大量の水で流せるように作ってあります。水勾配が少なくても勢いでいけるようにもなっています。その上40年ともなると、少しは内部に汚れ等が溜まっている事もあるかと。

その状況で6Lや7Lの水しか使わない節水タイプの便器を付けると、当然流れが悪くなりますよね?動脈硬化している血管にドロドロの血を流すようなものです。

昔のマンションだとP.Sが離れている場合、床下に配管転がしていたりします。そうなると勾配もつけにくく益々流れにくくなります。なので正直古い建物のトイレ改修の場合、個人的には超節水タイプの便器はお勧めしないんですよね( ̄▽ ̄;)。

排水管更新される前に、配管内をスコープとかで覗いて見れれば良いんですけどね。配管に問題無かったら改修するのも勿体無いですから。安い物なら12,000円位でも売ってますが、何処まで信頼おけるかは申し訳無いのですが存じません。リースとかでもあるとは思うのですが・・・。

長文失礼しました。よい解決が出来ればいいですね。
コメントへの返答
2017/05/15 21:37:58
アドバイスありがとうございます。

>節水タイプ
まさにお察しの通りかと。

>P.S
って何でしょう?
スコープで覗くことは事前にお願いしたいところです。

ただ、その前に、使っているスッポンが和式用らしく、洋式節水タイプ用に買い替えなきゃです。正しい知識で対処して来なかったツケが回って来たとも言えますね。反省。
2017/05/15 22:00:20
p.sはパイプシャフト、配管を縦に通して各階繋いでいるスペースです。トイレのそばにあれば、配管の汚れはあまり気にしなくて良いかもですが、図面も現地も見れないので滅多なことは言えません(・o・)。

配管覗くのもかなりお金取られる事もあるので、事前に値段聞いておいたほうが良いと思います。大手のマグネットの所とかは高いかも(^o^;。サービスでリフォーム屋さんとかがしてくれれば助かるんですけどね。
コメントへの返答
2017/05/15 22:24:50
>パイプシャフト
らじゃ。縦管が何処にあるかも未知ですが、たぶんトイレから離れてるんでしょうね。

全20戸の小さなマンションですが、他の住戸でも類似の現象があると聞いたので、理事長権限で管理会社に業者から相見積を取ってもらうよう依頼しました。何戸か纏まれば、多少は割り引いて貰えるかな?
2017/05/15 23:30:22
場違いかもしれませんが、自分の体験をひとこと。
自宅で同様のトラブルに見舞われた際に、入れ歯用洗浄剤2錠をポトンと落として30分後にフラッシュしたら、ものの見事に解決しました。
スッポンも何も使用していません。入れ歯用洗浄剤、侮れません。
コメントへの返答
2017/05/15 23:37:00
>入れ歯用洗浄剤
なるほど、付着物を炭酸で除去するという意味では同じですものね。

劇薬だと老朽化したパイプ自体を溶かす可能性もあるらしいので、入れ歯用はいいかも。ありがとうございます。
2017/05/19 19:29:12
横引排水管の勾配は、緩すぎても、また勾配が付きすぎてもいけません。
緩すぎると水が流れないし、きついと水だけ流れて固形物が残ります。
経年で勾配が変わることは考えにくいので、排水管内部の汚れや汚物がこびりついているんでしょう。
あと、竣工年代によって横引き管のルートが、床上配管か床下配管かが変わってきます。
コメントへの返答
2017/05/19 23:05:13
経年で勾配が変わることはないのですか?でも、地震とか…?

床上か床下かはめくらないとわからないんですよね〜?図面には書いてあったかしら。

何れにせよ、このマンションを見たことがある地元の水道屋さんに頼めば良かったようです。管理人さんがいない日曜の出来事だったことが悔やまれます。
2017/05/20 04:05:09
建物を管理しているところに、竣工図が保管してあるとおもいます。
排水系統図や個別平面図などをを見ればおおよそのことは判ります。
給排水管は、RC躯体から金物で吊り下げ、あるいは持ち上げで支持しているので、管勾配が変わるということはまず考えられません。
コメントへの返答
2017/05/20 08:19:37
了解!
ありがとうございます。
老朽化との付き合い方を学ばねばならないのは、自分の身体も同じですね。笑
2017/05/20 23:29:21
築40年だと、よっぽどの階高をとっている・水廻りだけ床面を上げている・便器正面がPSな建物以外は、階下の天井下で横引きしていると思うのですよ。
図面をコピーしてもらえれば、見ても良いですよ~。
コメントへの返答
2017/05/20 23:37:09
ありがとうございます。

>天井下で横引き


帰宅したら、また詰まってました。
スッポンじゃ解決しないので、明日やり直しの連絡入れてみます。
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