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2017年04月19日 イイね!
車は無くなりましたが
不動産の買い取り査定は・・・・と、買い取り業者に聞いて見たことから
固定資産税評価とどのくらい違うか計算してみた

ざっと土地付き5棟で・・・・買い取り業者は150万円と言っていた・・・・笑

市町村の評価合計額は 7,259,169  円 すごく違う

固定資産税を納めてる人は、時価価格と評価額の違いは知っていると思う

しかし、不動産を購入する人は、固定資産としての価値はどのくらいなのか?
と思うかも知れない。

実際に時価価格・売り相場価格と固定資産評価額と・では大きな違いがある。

大都会で地価の相場で固定資産税評価をし・・・・計算すると、莫大な税金額になるだろう。

しかし、区市町村での実際の評価額算出は莫大な差は出ていないでしょう。

不動産屋は地方の仲介では儲けが出ない
なので、低額で買い取ってリフォームして高額売却・

自己物件として売却利益を出すのだろう。

買い取り・自己物件として利益を出せば法的に問題はない。

地方で中古物件を買い取り、リフォームしても売却出来るか・・・と言えば、古い中古物件ほど売却出来ないだろう。

と、言うことで、買い取り価格は、取り壊し費用を引いた額にして、買い取り・・・・

か・・・・買い取り不可にするのだろう?


自分でも I 市 M 村で 中古物件を購入して 住んでみたいと全く感じない。

自己の持ち物は貸家として不動産屋さんに仲介して出してもらうしかなさそうだ。






Posted at 2017/04/19 20:44:17 | コメント(0) | トラックバック(0) | 暮らし/家族
2017年04月14日 イイね!
自動車税より安いが憂鬱固定資産税プリウスを引き渡し自動車税の支払いは無くなったが、

固定資産税の通知が、

千葉県成田市でも、土地・家屋の評価額は自動車より安い・・・笑い


今の時代は、都会や市街地以外、土地・家より自動車の方が高い

土地価格の安いところでも、マイホームを購入した方は高い買い物をされたと思っているでしょう。

新築購入するときは2千万円以上してると思います


しかし、売却となるとたぶん1/4以下になるでしょう。

土地時価価格より固定資産税評価額の方が高くなっている地方、税金高い・・・憂鬱


稲敷市・美浦村・成田市

固定資産税評価額家屋は基準で決まっているが

土地の評価額は違うみたい、

私の所有地評価額は

美浦村(課税)が一番高く・2番目に成田市(小規模住宅地用土地は免税)・3番目に稲敷市(課税)、

何でだろう

市街化調整区域に指定されている土地、稲敷市・美浦村・自己居住するなら、マイホームは建てられるようです。

インターネット検索でも建築可となっている

でも、土地の価格はまちまち?(バブル期1千万円以上した土地が今では30万円以下)

憂鬱




Posted at 2017/04/14 11:00:50 | コメント(0) | トラックバック(0) | 暮らし/家族
2017年03月28日 イイね!
なぬ~~~即金買い取り価格 30万円・・・・1月6日に引き渡した
プリウスの残債務通知が来ました。

乗り出し価格 2016年1月29日 27日登録 360万円もしたプリウスが

なんと査定買い取り価格185万5千円

まぁ世間で言われている買い取り価格なのかな?

車の話と違いますが

おうちの価格・・・・

マイホーム 即金買い取り価格  なぬ~~ 30万円なり
それじゃ売らないです。

内容は土地 坪8,000円 33坪 26万4千円

残り家屋価格 1円プラスα 計 30万円

家屋は木造の場合 築24年以上のもの 値段は1円です。

土地の買い取り価格は 時価価格の3分の1になります。

公示地価がおよそ1㎡ 7千円から8千円 1坪あたり 2万円から2万5千円の地域ですから。

買取額は 坪 8千円になります。

不動産販売価格は修繕 300万円ぐらいかけますので 500万円以上になりますね・・・・・

30万円で買い取って500万円以上で売るのが不動産屋の常識のようです。

確かにインターネット上の中古物件価格はそのくらいしてます。


と言うことで我が家は売却せず、借入金弁済をしていきます。

借金 返せなくなった場合はもう、なるようにしかならない・・・

現状 自分は残債を返済していくしか無い

もう、債権者にお任せするよりありません。

なんせ、債権者はゆっくり・じわじわ長引かせた方がより多くの利息が取れるし、利益が出るからね。

競売にかけたら、売却代金は入るが・・・債権者は債務者に対して債権放棄しなければならなく・損をしてしまうので・・・・

どの世の中になっても・金貸しのやり方は変わらないようです。







Posted at 2017/03/28 12:06:21 | コメント(0) | トラックバック(0) | 暮らし/家族
2017年03月02日 イイね!
今年は新年早々、諸事情により
マイプリウスの引き渡しをしました

美浦村に4年前に移住、非正規雇用社員として再就職、前企業の給料の三分の一に年収が激減。
所有不動産のリフォー後、賃貸も不調、貯えを全て、不動産屋さんの指導の基、リフォーム代に消えていきました。
居住地域はバブル崩壊後一部の地域を除き、全面市街化調整区域に指定され、地価の急激な暴落、鉄道の無い地域、自動車が無いと生活できない地域でもある。

バブル時期建てられて家屋もほとんどが築、24年以上に、東日本大震災の影響も受け、改築、リフォーム等が必要に。

どの家も、震災後高額をかけて修理したのでしょう。

やはり不動産は地価がものを言うことを実感しました。
現在の地価は、公示価格で言えば、㎡単価8,000円から10,000円ぐらい。
しかし、マイホームとして利用する土地の値段かも知れません。
実情は価格の付かない状態みたい。

所有不動産の売却も考え、買い取り業者に依頼してみても、実情は何らかの理由を付けられ買い取り不可。中古住宅を購入する人がいないようです。

我が居住地域に居住したい人は、更地にマイホームを建てた方が、中古住宅リフォームより、価格は安くて済む。

地価の価格も60坪ほどでも100万円以下、生活出来るようにライフライン取得を含めても総額300万円ぐらいで済む。
それに家屋費用を上乗せ。
最新住宅の方が安価。
例を出すと、私の所有不動産、1カ所、2DK全面リフォームにかかった費用は800万円を越えている。
800万円を出せば、2DKの家ぐらいは土地付きで新築出来る。
しかしながら、我が居住地域は自らが居住しなければ更地には家を建てられない。

まぁ書きたいことは沢山ありますが。

貸家のリフォーム後、入ってくれる人もいなく収入も無い。
バブル時期購入の所有不動産支払いもあり、非正規雇用社員の月収では自動車所有は無理。
と言うことで、マイプリウスの引き渡しをしました。

たぶん、マイ不動産全ての支払いが済むまで、自動車の所有は難しい。
所有不動産全物件、処分したくても抵当権解除しなければ出来ないし、解除できても取り壊し費用もかかる。

これからどうして良いのやら、八方ふさがり状態。

マイカーを持てるようになるまで、休眠状態になると思います。
皆様ご迷惑をかけますが、今後ともよろしくお願いします。




Posted at 2017/03/02 04:47:00 | コメント(3) | トラックバック(0) | 日記
2016年12月10日 イイね!
燃費記録を更新しました! 気温が低くなるとやはり燃費が落ちる


走行距離 475.5 ㎞

給油 27.76 / L

燃費計表示 21.7 ㎞ / L

実燃費 20.89 ㎞ / L

冬場は燃費が落ちますね

夏場はエアコン入れていても 25 ㎞ / L は走っていたが

11月下旬から12月上旬で 21 ㎞ / L 

4 ㎞ / L ほど変わるんですね

これもリチウムイオン電池だからかな?




Posted at 2016/12/10 11:10:22 | コメント(4) | トラックバック(0) | My PRIUS | クルマ
プロフィール
「固定資産税評価額の合計を出してみました http://cvw.jp/b/515637/39636892/
何シテル?   04/19 20:44
4代目 PRIUS   発売前契約 2015年10月31日 10月31日後DOP3度見直し Aツーリングセレクション  アティチュードブラックマイカ 2...
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