借家・アパート住まいの人は絶対読んでね。

まぁ・・・・こんなにもほったらかしにしていたのも久し振りですわ(笑)

ご無沙汰しております(^^;みなさまお元気？？


オイラですか？オイラは多分元気です(~_~;)

親父が4年間愛車にしておりましたアウディＡ６も１８万ｋｍ走行したので
乗り換え（つか、買い手がいたことに驚き！）、次期愛車が
ＳＡＡＢ９－５になりました。

ＳＡＡＢって走りが良いことは聞いておりましたが
低圧ターボの恩恵があそこまで凄いとは・・
一気にオイラもＳＡＡＢ欲しくなりました(^^;


さて、そんなことはさておき。。

そろそろ引越しシーズンですなぁ～
オイラも新婚当時はアパートに住んでおりました。
そこで、オイラの経験上から・・

敷金は余程の事がない限り返ってきます★

つ～か、返してもらいましょう！

オイラ、５年前になりますが敷金返還訴訟を起こしたことがあります。
もちろん訴訟相手は当時の大家です。。

経年劣化や、住んでいる事による自然損耗
※テレビ台やタンス・ソファーを置くことで起きる畳の凹み・日焼けの変色
※壁紙の汚れ
※襖などの日焼けによる変色
などなど、このような費用が家賃に含まれていることをご存知ですか？
もちろん、タバコのヤニで壁紙が汚れるのも自然損耗に含まれます。
（まぁ窓を閉め切った状態で１日６０本ペースなら話は違うかもしれませんが）

それを知らずに、退去時の不動産会社の立会いで問題なしと言われたから
敷金が後日返ってくると思ったら・・
大家から後日、｢清掃作業や壁紙の張替えなどで敷金分が相殺されます｣な～んてことに成りかねません(笑)

※オイラがそうでした。

退去する際に確認しておくこと。

●掃除はして退去しましょう。人として常識です。
●契約時に受け取った契約書の内容や特定事項の説明を契約時に口頭で受けているか？
（口頭で契約書の内容の説明がない場合、説明の義務を果たさなかった事になります）
●必ず、退去時の明渡しの際に仲介業者を立ち合わせて確認すること。
●敷金の返還時期を確認しておくこと。（契約書に書いてあります）

です。

その後、自然損耗なはずなのに
大家さんなどが敷金は修繕費用等になるからと支払いを拒んだ場合や
約束の日を過ぎても敷金の返還が行われなかった場合。

●まずは、仲介会社を通して大家さんと話し合いです。
●それでも解決できそうになかったら消費生活センターまたは
市町村役場に設置してある消費者トラブル相談窓口に相談します。
●そこで内容証明郵便にて回答を求めます。
●それでも返事がない場合や内容に対して不服がある場合は消費生活センターなどと
相談しながら、もう一度内容証明郵便をだし、同時にお住まいの県にある苦情処理委員会に苦情を文書にて提出します。（まぁ苦情処理委員会は大して動いてくれませんので一応、形式的にですが・・）
●最終手段は訴訟です。今は３０万円以下の訴訟ならば即日結審の
小額訴訟がありますので消費生活センターなどと相談し、小額訴訟を行いましょう。

小額訴訟自体は安い費用で起こせるのですが、時間がかかります。
訴状や主張文も書く必要がありますし裁判は平日ですから。。

オイラは小額訴訟でそれまで敷金は清掃代や修繕費用として返還するつもりはない（今まで大家は敷金を返したことは無かったそうです）としていた大家から
全額返してもらうことが出来ました。
もちろん、訴訟でオイラの訴えが全面的に認められた結果だからです。


これは、｢ゴネる｣とかそういうものではありません。
立派に請求できることなのです。
敷金は保証料なので本来返って来るべきものなのです☆



引越しを考えている方などへ少しでもお役に立てられるといいのですが・・(^^;


オイラ、その当時の訴訟文などを全て、今後の為にも
ＰＣで保管しているのでありました。。