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イイね!
2019年09月17日

だめ!!絶対だめ!!

だめ!!絶対だめ!! 皆様、コンバンワ!!

タイトル画像は、クラウンです。





はい、クラウンです!!
誰がなんと言おうと、クラウンです!!
「いつかはクラウン」に変身するのだろうかw


と言う事で、
今回はクルマネタではありません。

私の仕事は不動産業。
兼、ファイナンシャル・プランナーです。

で、
プライバシーがあるので細かい具体的なことは書けませんが、やっちゃ駄目な話を書きます。

不動産投資

不動産投資自体が悪いわけではありません。
ただ、投資にはやり方というものがあります。

ところが、良くあるマンション投資話。

「賃料収入とローン支払いが同じ位で、ローンが終わったら資産として残りますよ~」
「しかも、家賃保証があるから安心ですよ~」

年金が足りないと言われているので、
「将来のために買っとくかぁ・・・」
と思い、買っちゃうんですね、これが!!

だめ!!絶対だめ!!

マンションは管理費と修繕積立金があり、古くなると必ず金額が上がります。
特に修繕積立金は、新築当初から足りなくなる金額でスタートしているからですね。
分譲マンションは、投資用であれ実需であれ、同様です。
入退去の際、リフォーム費用も掛かります。

そして、最悪の話があります。

当初は家賃保証があると信じて買ったものの、古くなると家賃相場ダウンがあります。
保証と言いながら5年更新とかだったりして、更新時には必ず引き下げの提案が来ます。

そして、赤字を垂れ流し続け・・・・・不動産業者の食い物にされてしまいます。

怖いでしょ!!

罠に嵌まり易いのは、サラリーマン&公務員。
特に公務員の方は、銀行も貸出しするので狙いやすいですね・・・

もちろん、そうではない不動産投資もあります。

新しい物件もあれば、築古もあります。

買った金額が、何年で回収できるかが大事です。
要は、利回りです。

新築であれば、実質利回り10%あれば上出来。
築30年であれば、実質利回り15%以上無いと話になりません。

私の場合、築30年であれば利回り20%上は最低条件。
そして、リフォームして資産価値を上げ、早期に転売して利益確定します。

投資というものは、長く持ち続けることはリスクなのです。
FXで言えば、スワップ(金利差益)取引ではなくスキャルピング(超短期)取引。
投機ですね。

ただし、もし長期でバランス良い投資をお求めであれば・・・

リスク分散型の投資信託が無難です。
元本保証はありませんが、長期であれば利回り元本差損はカバーできます。
パッシブ系投信で利回り5%以上はいけると思います。

ということで、
本日はトレンドに乗れず、マイナスを出しているエランでした・・・(^^;
----------
さて、お金の話はそれくらいにして・・・
走行会も大・大・募集中です(^^)/
alt

関連情報URL : http://www.elan-de.net/sk/
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Posted at 2019/09/17 21:00:27

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この記事へのコメント

2019/09/17 21:45:41
いちサラリーマンではありますが、職業柄よく理解出来ますww
利回り10%超の売物件はここ数年ではほぼ市場に出ない感じですね😓 良案件ほど情報が表に出る前に決まっちゃいますから。
コメントへの返答
2019/09/18 06:29:52
最近は電話帳で絨毯爆撃的勧誘は減った気もしますが、まだまだ不動産投資の勧誘はありますねー
試しに話を聞いても、表面で3%とかフザケた話ばかりで

利回りの良い物件は、まずは不動産屋が買いますもんね^_^;
2019/09/17 21:48:28
会社に勧誘の電話メチャかかって来ますよ。
普段は出ませんが時々、取引先の担当と名前が同じだったりしてウッカリ出ると、本当シツコイて参ります。
コメントへの返答
2019/09/18 06:34:02
奴らはしつこいですよー

私はメンドイ営業電話には、
『同業者です』
の一言でカウンターパンチしています^_^
2019/09/17 21:55:38
こんばんは!

今回の走行会、タイミングが非常に悪く参加出来ません(^_^;)
試験間近なので。。。。

申し訳ありません。
コメントへの返答
2019/09/18 06:35:54
いやいや、試験優先でお願いします^_^

私も久々に何か試験受けて、向上心を保たなきゃなー
2019/09/17 22:12:55
会社の偉い人(役職名)を指して勧誘してくる電話が度々あります(^^;
本当に儲かる話なら勧誘されるハズがないと個人的には思っておりますw
コメントへの返答
2019/09/18 06:37:35
まるで知り合いのように、当たり前に呼び出そうとするでしょ
奴らは色んなテクで、アポ取りしてきます

儲かる話なら、自分でしちゃいますからねー^_^;
2019/09/18 04:37:06
やってはいけない不動産投資(藤田知也)を珍しくアマゾンで買ってよんでました。中古本ですがw 
コメントへの返答
2019/09/18 06:40:46
不動産投資、やり方次第なんですよね

本当に利回りに拘るなら、足で情報を稼ぐのが良いんですけど
空き家を探し、所有者を探し、安く引っ張るとか
本に書いてないワザもありんすw
2019/09/18 12:22:06
以前、歩道で不動産投資会社のアンケートに答えてあげたら、しつこく勧誘されました。
それ以来、絶対にアンケートには答えない様にしてます(笑)

そう言えば昔、ベンツのマークを貼ってるミラを見ました。
あと、VWマークのヴィッツ。その車は、ご丁寧に車名の所はPoloになってました(笑)
コメントへの返答
2019/09/18 22:05:16
そ、それは・・・・

思わず書き足して「Bolo」にしたくなりますね~

そういえば、
うちのスタッフが「bB」を「dB」って、ガチで思い込んでましたw
2019/09/19 19:53:01
こんばんは!
知り合いの方にマンション投資会社で
働いた経験がある人がおられたのです
がその方はかなりの好成績を上げられ
たみたいです
正直言って意外でした
だって求人広告にはいつも募集があり
ますしすぐ辞める職種で契約なんてと
るのは難しいでしょうし
エランさんのおっしゃっているように
マンション経営者(お客さん)はあとあ
と悲しい現実を見るのでしょうね
空室だってありますし家賃未納の回収
も大変ですよね
コメントへの返答
2019/09/19 20:34:07
マンション投資会社ですか~
それはまた罪作りな仕事ですね(汗
不動産業界は契約至上主義で、会社や営業マンによっては完全インセンティブ制です。
従いまして、契約が取れない人は給与が無いことになり、契約が好成績で取れている人は働き続けます。
ま、詐欺に近い商法なので、私は勤めたくないですね。
好成績だったということは、営業センスはあったんだと思います。

マンション投資も内容によっては良いものもありますが、そんな物件は不動産屋が買ってしまいます。
なので、一般の人に回ってくるのは、はずれが多いです(><
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