土地が決まるまで3：M企画との出会い

家づくりのネタはもし後戻りする様な事態になったら悲しいので、キリが良い所迄はとブログアップを止めていました。よって書くネタがたんまり残ってます(^^;;
現在進行に追いつくのがいつになるのか見当付かないですが、同時進行で進めて行きたいと思います。気長にお付き合い頂ければ幸いです。

前回のエントリの最後にも書きましたが公開情報の土地じゃ見つからないと判断して地元でよく注文住宅を請けているM企画を訪問する事にしました。
M企画は母体が古くからやっている地元の材木屋さんで、区画整理が完了した隣地区の地主から土地を仕入れて注文住宅を建てるというスタイルの会社です。
土地を非常に安く、業販レベルの金額で仕入れてくれるというメリットがありますが、その分上物をここで建てる必要がありその建築条件も外せないとの事。坪単価が大手ハウスメーカークラスでそこで儲けるというビジネスモデルですが、土地には消費税掛からないので消費税が上がるとモロに影響を受けてしまいます。

実際に夫婦で訪問すると未公開で地主から声をかけて貰ってる物件を2つ紹介してくれました。
ひとつは高台にある土地で北側6mに面した40坪程度の土地。こちらはまだ地主とは緩い約束らしく、買うと決心してから交渉開始するとの事。
もう一つは南側12m道路と北側6m道路に面した150坪位の緩やかな傾斜地にある土地でこれから分割案を地主に出して販売する予定とのこと。
広さ的には150坪のを自分が欲しいサイズに切って売って欲しい所です。が、車の通りがほとんど無い北側道路の方は目の前に送電線鉄塔が(^^;;電磁波とか気にしない質ですが、さすがに目の前は景観的にどうかと。。。
南側は区画整理が終わると国道と産業道路を繋ぐ幹線道路になるので、のんびりトレーラーを止めるとか難しそうです。あと傾斜地なのもちょっと気になります。
シンプルに4つの条件とか言いつつ、実際に土地を見ると外せない条件が出るわ出るわで。。。orz

イロイロ欠点が目立つ150坪の方は諦めて40坪の方でプランを作って貰う事にしました。
土地のサイズはギリギリOKですが、建築条件付きなので、自分達が求める上物のサイズが総額内に入るか微妙なところです。
上物の概算を出してから土地金額の交渉に入って貰う事にしました。

夫婦それぞれ新しい家に求める要件は話し合って文章化してあったのでそれをM企画でいつもお願いしている建築家さんにお渡しして、出来上がったファーストプランを見てから進める事にしました。

つづく