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イイね!
2018年11月27日

不動産バブル? 家2軒売りました。

不動産バブル? 家2軒売りました。 たまには車以外の話を。

今年に入って、家を2軒も売りました!



あ、ちなみに私、不動産業者ではありません(^_^;)
ただの一般人です(汗)

ちょっと面白かったのでブログにします。


家2軒の内訳。

・仕事兼遊び用で保有していた札幌のタワマン。
・半分値上がり目的で保有していた大阪のタワマン。

です。

世の中、本当の所は好景気なのかどうか良く解りませんが、低金利の影響もあるのか中古も新築も不動産市況は絶好調のようです。

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まず札幌。

札幌はエリアによって随分と差があるようでしたが、人気の円山・裏参道あたりのマンション価格は大阪や東京に匹敵するまで値上がりし、誰が買っているのかというビックリ価格に。聞いた話では中国系の方よりも、関東系の方が買っているとか何とか。実際は良く解りませんが、とにかく値段だけ見るとバブリーです。よって人気の地域では普通の人が買えなくなってきているそうです。そのおこぼれが周囲に波及するという良い波が来ていました。また東京五輪の影響で資材高騰に人員不足で新築が高くなり、買いたくても買えないので中古に回ってくると・・。

そんな札幌でも商圏がそれほど大きく無いのか、それなりの金額になるタワマンの流通はあまり良く無いようでした。ちょっと時間がかかりましたけど、無事売却。

新築で買って数年使って15%くらいの利益(新築の115%)。

タワマンとなると5000万とか札幌でもしちゃう訳ですが、札幌でこのクラスになるとちょっと動きが弱いみたいでした。戸建てが見えてくるみたいですね〜。なのでやっぱり売れ筋は3000万円台。それは全国どこも一緒ですかね。でも札幌円山だと7000万とか平気で売ってるんですが(^_^; すごい格差…。

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そして大阪。

2025大阪万博決定やらで騒いでる今日この頃ですが、インバウンドやらなんやらで完全にバブリー。台風による関空の被害でどうなるかと思いきや、10月は前年同月比増らしいです。不動産は特に大阪環状線の内側の市内中心6区はバブルです。中国系の方々もタワマンをフロアごと買うケースもあるとか(爆)凄まじいです(^^;)きっと東京も同じなんでしょうね。いや、もっと凄いのかも??

という事で、こちらも数年で保有で、約40%くらいの利益。
元々中古で買った物件ですが、景気低迷期だったのでかなり安く買えたのです。
結果として買値の約140%で売れました。

しかも、売りに出して翌日に申込みが入るという凄まじい早さ・・・。
結構高く出したんですが、すぐ決めるならと少し値引きして確定。
もっと高くても良かったかも?という欲張りは禁物ですw

でも中国人が買いあさったところは2倍の値が付いたとか何とか。本当かな?

日本全国不動産価格は上昇しているのかと思いますが、やっぱり場所によって差が出てはいるようですね。幸いどちらも中心部で交通アクセスも良く、買手も見つかり易くて売れました。郊外になると、インバウンドのような需要も減り、空き家もそこそこあるのでやはり厳しいという話しも、懇意にしている不動産屋さんから聞きました。

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ここで車と家の話し。

ずっと前、ガレージハウスのような家を建てたいと考えた事もあるのですが、大阪中心部で建てようとすると、2桁億円余裕で行きます。実は以前に良い土地を見付けて貰って、ちょっと条件がある土地でしたが場所は最高だったので、ごろんさんだから秘密にどうですかで「4億円手前」と言われました。一応取引のある銀行に「こんな話しがあるんだけど〜」と聞いて見るといいんじゃないですかと。なんとなく愛想が悪いので、別に取引のある外資系銀行に聞いてみると、ぜひ一緒にやらせてくれと。詳しく話しを聞くと土地の価値だけでも一緒にやりたいと。こんな時は外資の方が見る目があるようです。引く時はめっちゃ早いですが。

しかしこれは買っても車専用。家建てられませんので完全なガレージなのでさすがにパス(爆)
大阪だとこんな感じになっちゃいます。さすがに車専用、土地と上物で4億円超えるような物もどうかと思うので、やっぱり少し離れて郊外に建てるのが理想的。でもそうなると、売る時にキツイ状況がこれからやってくるかもしれないと売買ばかり考える大阪商人なので、なかなか動けません(^_^;) 結果、ガレージハウスは諦め今に至りますw

でも、あの4億円手前の土地をあの時買っておけば、おそらく1.5倍には膨らんでますよ(^_^;)
絶対損しないと読んでたんでしょうか?外資系銀行の力凄いですね。儲け損ねちゃいました。

さて、これから不動産価格はどうなるんでしょう?
大阪万博で上昇するんですかね??


しかし家って難しいですよね〜。


無理矢理車の話しにしたところで終わります。

もう一度言いますが、私、不動産の仕事はした事の無いただの一般人です(^_^;;


珍しく雑談でしたm(_ _)m


ブログ一覧 | その他 | 暮らし/家族
Posted at 2018/11/27 01:15:19

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tetu88さん

この記事へのコメント

2018/11/27 03:28:46
楽しく素晴らしいブログ拝見しました‼︎

タワマンのメリットやデメリット。戸建てのメリットやデメリットは、あるとおもいますが、ごろんさんなら、ステータスのある高級住宅街の戸建てのリビングからマカンやカイエンそしてパナメーラやカレラと過ごす‼︎なんてめちゃくちゃお洒落なお家がお似合いだと思います‼︎

つまらない独り言私ですが、数年前に北区のタワマン売却して、土地、建物を購入したのですが、戸建てにしてから立体駐車場がなくなり、クルマを降りたら直ぐに自宅内とい生活になってから、特にカーライフが何倍も楽しくなりました。汗

最後に、僕は不動産屋さんではありません‼︎笑
コメントへの返答
2018/11/27 09:13:00
いやいや、今見返すとだいぶしょうもないブログでした(汗)

カーライフを考えると圧倒的に戸建てのガレージハウスですよね〜。リビングから愛車が見えて、いつでも車をいじれますし、酒を飲みながらウットリも。そして出掛ける時はすぐ。車のサイズなんか気にしない。このスタイルは憧れますし羨ましいです。

が、自分も家族もライフスタイルが完全に都市型マンションスタイルになってしまっているので、カーライフとどっちを優先すべきかと考えると、日常生活の方が優先で、車のためにと考えると極めて難しいです(^_^;)

一番良いのは今の近くに土地を買って、賃貸マンションを建てて貸して、自分はペントハウスに住んで駐車場直行専用エレベーターで好きなように・・。夢は膨らみますが財力が無いので無理ですが(笑)
2018/11/27 08:56:45
勉強になります(笑)‼

しかし、土地勘がないと、なかなか上手くいきません…。
確かに人気があるタワマンは今まで損は一切ないですね。

私は田舎生まれの田舎育ちなので、一軒家以外は無理と歳をとって気付きました(^^;
コメントへの返答
2018/11/27 09:20:04
全然勉強になりませんよ(汗)

今後は解りませんが、今はタワマンは急騰、普通のマンションでも凄い値段で売られていますよね。駅近ですが築40年1LDKが2300万と聞いてビックリしました。ここから30年ローンの提案チラシが入っていました。築70年も持つんでしょうか?(^^;)

生活スタイルを変えるのは大変ですよね〜。
自分は実家は戸建てなのですが、自治会やら何やらと近所付き合いが面倒だったので敬遠していますが、色々憧れるところも多いです・・。無い物ねだりなんでしょうが(^^;)
2018/11/27 09:02:48
最近はうちのポストにも「不動産売却しませんか」みたいなチラシやDMが毎日のように入って来ていますね。
うちは都内23区でも郊外に近いのですけど、このところは近くの空き地がマンション建設されている風景も良く見ますし販売も好調のようです。
都心部ではないのに投機目的の需要も多いとの事ですけど、しかし私的には相続税の件もあり、あまり地価は上がってほしくないのが本音ですね…(~_~;)

大阪は万博開催も決まり、特に南側、開催地夢洲のベイエリアや西成も含め、またその後のIRリゾート施設も決まれば地価は更に上がる可能性大ですね。
あとはそれが今のまま行政システムと民間がうまく連携してくれれば良いのですけど、以前のような「府市あわせ」に戻らないようにMさんとYさんには頑張ってもらわないと。。。(^_^.)
コメントへの返答
2018/11/27 09:28:02
売却しませんか?のチラシとDM多いですよね。たくさん投函されるので、こればかり捨てている気がします(汗)

東京はオリンピックもありますし、人口も増えていて不動産価格は底堅いんでしょうね〜。もう普通のサラリーマンでは買えなくなって来ていると聞いた事がありますが、まさにバブルの時と同じ話ではないでしょうか・・。崩壊が怖いです・・。

確かに地価の上昇は固定資産税も増えますし、相続税問題もあって、住んで居る分には何のメリットも無いですよね(^_^;) 高いからといって自宅を売ってしまっても、買い換え先も高くどこに住むんだという話しですし…。

万博は絶対無理だろうと、大阪はもうダメダメの雰囲気が漂ってましたが、今はすっかりイケイケモードになってきました。早くも心理的な万博の効果が周りに出始めています(笑)

官民一体となって、大阪を盛り上げて欲しいです(>_<)
2018/11/27 09:02:54
家で利益が出るのが凄いですね!
というか、何件もお持ちでびっくりです。
ごろんさんレベルになると個人でも
不動産屋ができそうですね。
あ、車もそうですねww
私は個人的に戸建てが好きなんで車映え
する建物が良いかなと思いましたが、
確かに売却する時困りますよね~。
これから勉強していきたいです(^o^)。
コメントへの返答
2018/11/27 09:38:31
新築未入居のタワマンが、分譲価格の1.5倍とかで売られている所もありますよ。まさにバブル…。不動産屋さんにはなれませんが、車屋さんにはなってみたいです(笑)試乗車を貸さずに個人で使い倒します(笑)そんな事をしていたら潰れるかもですが…w

家も車もタマ数が全て、需給が全てだと思うので、これからの高齢化に人口減少と空き家問題を考えると、似たり寄ったりの物件と立地よりも、ここだけにしかないオンリーワンの物件だと、いつでも高く売れると思いますよ〜。そんな所は高くて人気なので買えないのでしょうが(;´Д`)

ころさんは大きなガレージハウスを建てて、たくさん車を並べて、遊びに呼んで下さい〜(^^)
2018/11/27 13:26:10
こんにちは。

勉強になります(^^)一軒家でガレージハウスにしちゃうと売る時が怖くて思い切れないですよね…その点マンションだとある程度までは安心で僕も3000くらいのを3軒持ってます。田舎なので値上がりは全く期待していませんが😭

ごろんさんくらいになると一棟買いでマンションガレージハウスが出来そうですね😁😁
コメントへの返答
2018/11/30 18:50:39
こんばんは。

お金を掛けられる人は趣味性の高い間取りや内装にしてしまうので、億を超えてくると金額よりそれがネックになるみたいですね。マンションでも新築2億の物件に1億のリフォームで、1ルームパーティールームとかあるそうで売るのに苦労したそうです^^;
うちはそれの半分もリフォーム代掛けてませんが…。

戸建てだと尚更でしょうね〜。
豪華なガレージハウスは車が1台や2台の普通の人には全く不要ですからね(^^;)

マンション一棟買い出来るならしてみたいですね〜(o^^o)
2018/11/27 15:41:42
こんにちは(^^)

大都市圏の不動産マーケットがこれからどうなってゆくのか、素人ながら凄く興味がある話題なので、とても参考になるブログでした(^^)/
コメントへの返答
2018/11/30 19:51:17
こんばんは(^^)

これからどうなって行くんでしょうね〜。先の事はほんと解らないですね…。ちなみに今年の初めに大阪の物件を査定して貰った時は、1割ほど安かったです。つまり半年ちょっとで1割上昇した感じです。市場全体が上がっている訳ではないので、たまたまみたいですが、ちょっとラッキーでした!?

と言いながら半年後にさらに上がっていたら悔しいですが、すぐ売れる物でもないので、タイミングが大事ですね(^_^;)
2018/11/27 23:27:05
オカネモチ💴は益々オカネモチ💴になる😈

一方、貧乏人は益々貧乏💸になる😭😭😭
コメントへの返答
2018/11/30 19:53:30
みんなでお金持ちに(>_<)

15年くらい前に売ったマンション…。
普通に70平米くらいのマンションでしたけど、売却当時も新築と変わり無い値段でした。しかし今はなんとそこから2〜3割くらい上がってますよ(@@;
築15年も増えてるのに。。。

ということで、これがバブルか解りませんが、どんな方でも平等に上昇中です♪
2018/11/28 01:59:44
大阪はまだ景気がいいですか〜
今年から都心はだいぶ動きが悪くなってますので、かなりバブルな雰囲気が出てますね。成約してるのはみんな我慢しきれなくて値引いた物だけで、それ以外はずっと売りに出ているような…
それでも、ちょっとは動いてるので凄いとは思いますが、、、2020まで持つとは思えませんね〜。中国人爆買いしないですかね(笑)
コメントへの返答
2018/11/30 19:55:59
景気が良いのか、東京から周回遅れになっているだけなのか解りませんが、どうでしょうね…。
東京は価格が上がりすぎて買手が居ないという話しも聞きました。そうなると値引きして売るしか無くなるんでしょうね(^^;)

普通のサラリーマンが買えなくなる値段でもどんどん売れるとさすがにバブルのような気はしますが、どうなんでしょうかね。

オリンピック後がどうなるのか気になりますよね〜。万博とインバウンドで日本経済を支えて貰えるといいのですが(^^;)
2018/12/03 03:08:52
安いなら私が買ったのにwww。
(=゚ω゚)ノ
(^O^)/
(*´ω`)
コメントへの返答
2018/12/03 11:09:32
10億円のところを、お友達特価の1億円で売りますよ〜笑
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