通知、マンション内見、指輪

写真多数
奈良軍団 本部
長距離遠征部隊 特別攻撃隊 隊長
ゆる〜い写真部 部員
コマツダです(・ω・)ノ
まずは通知から



奈良軍団 特攻隊長 まったん と
秘書の ジュンコちゃんの結婚式が
来たる4/7
奈良の談山神社にて執り行われます
4/7 昼に結婚式、夕方から宴会、雑魚寝
4/8は三重県の青山高原で奈良ミーティングです
結婚式、宿泊、宴会
かなり安価な筈です
おめでたい事ですし宜しかったら
どなたでも
宴会、ミーティングついでに 御参加下さい
お待ちしてます
詳しくは奈良軍団 タツさんの日記までw

先週末は色々有ったんで分けて書きましょう
先ずは木曜の様子を

木曜
親父が数日前に突然
マンションを一棟 買うかも知れん
とか言いだして急遽 昼から有休を取り
雨の中 内見に



物件は名古屋市内、50坪
1DKが7部屋、3DKが一階に一部屋
駐車場は無し、駐輪場は有り
大通りから一本入った
電車・バスのターミナルから徒歩5分
徒歩圏内にコンビニ、スーパー、マクド、吉野家、
更に病院と立地は なかなか
築35年
1DKの7部屋で月の家賃収入が24万程
3DKも貸すと29万程に
これが3500万、諸経費入れて3700万との事でした
これの1階3DKが空いてるとの事




玄関を入って



正面は4畳程のDK
天井に酷い水漏れの修理の跡



簡単なキッチンの横に脱衣場の無い風呂と



何故かトイレを挟んで洗面所



換気扇は後付け



床下収納有り



玄関左側奥が8畳の和室、床間、仏間、押入



窓際に雨漏り、カビ



何故か仏間がハンガースペースに



玄関左側手前が6畳の洋室
東側が出窓
床の木材が少し浮いてた



玄関右手が4.5畳の和室
押入、天袋、出窓
出窓の外の雨樋のパイプからゴロゴロと異音が



天井裏、



床下の断熱が全く無い



道路に面した庭を潰せば駐車場を作れる



洗濯機のスペースは屋外



屋外に倉庫



風呂は10年以上前の電気湯沸かし器



45坪程の屋上スペース

結論から言うと買いませんでした

内見する前の計算だと
3DKが空いてるから僕がそこに入居すれば
今の家賃、駐車場代を払わなくて良くなり
更に家賃収入から諸経費を抜いた20万を両親と分けて
半分の10万の配当を貰えば
見かけ上の可処分所得が18万 増える事になる訳で
これはデカいな
諸経費入れて3700万で買って
家賃収入が年間約280万
10年で2800万
僕の今の家賃が駐車場込みで月8万、年間96万
10年で980万だから合わせて3760万
10年でチャラだなw
と内見したんですが

実際に見てみると



風呂、トイレ、洗面所で脱衣所無しの並び
（普通は風呂、脱衣所、洗面所はセットなんです
（脱衣所と洗面所が一体ってのが多いです
（トイレは離れていても良いんです
天井の雨漏りの跡
窓ぎわの雨漏り、カビ
洋室の床
雨樋のパイプの異音
簡易キッチン
極め付けが天井裏、床下の断熱が全く無い
電気湯沸かし器がそこそこ古い
など色々出て来て
これは ちょっと安いからと飛び付くと
後から思ったより金が掛かりそうだな
具体的には
3DKだけでも天井から床まで全部取って
リフォームすると多分500万とか掛かるな
下手したらそれで済まんな、と
更に他の部屋とか躯体とかの事を考えると
長年維持しようとすると
ちょっと合わんかな
もう少し出しても良いから
素性の良い物を買うべきかな、と

クルマで例えたら
旧い外車が安く買えると飛び付いて
数ヶ月後にエラい金額の修理が！
ってのに似てますね

知り合いの不動産屋に聞くと
部屋がクリーニングやリフォームして無いとか
仏間がハンガースペースになってるとかから
恐らく いわゆる居抜きで貸そう、売ろうとしてる
物件だからオススメ出来ないなぁ だそうです

今の希望は5000万位までで
1DK2DKとかの小さい部屋がある程度の部屋数 有る
木造のアパートですね
周りに良い物件が有ったら教えて下さいw

んで まったんから注文貰った指輪が出来上がったんで
引き取りに行って
株主優待券で回転寿司の にぎりの徳兵衛 で晩飯でした