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白紙撤回した物件で、不動産会社（仲介業者）から解約の書類が
郵送されて来ました。
氏名・捺印と簡単な書類ですが、一つ気になる事が。
「仲介手数料」が、土地と建物から算出されていました。

建設条件付き物件で、土地の売主は工務店で、そこの工務店で
家を建てる決まりになっていました。
その事について了解していたのですが、本来不動産会社に支払う
仲介手数料とは「土地」のみのハズです。（ネットで調べました）
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1545664
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20040813_01.htm
不審に思い、不動産会社にメールで質問すると、解約手続きで
返却する書類が有りますから、一度お会いしましょう。
仲介手数料については、その時に説明しますとの事。
うーん。胡散臭い。
メール（文章）で形に残るように、説明を求めていたのにはぐらかされて
しまった。
白紙撤回する物件だから、以前収めた「申込金」と仲介手数料を返金して
もらい、資料については郵送で良いんだけどね。

確か契約のとき、営業マンが「仲介手数料が、我が社の利益なんですよね」と
言っていた事を思い出しました。

この不動産の様に仲介手数料＝（土地＋建物）×３％＋６万円の算出方法は
何処の不動産業者でもやっているんでしょうかね？

きちんとした説明と、不正行為なら謝罪がなければおかしいと思うのですが？

3/4（日）に私一人で行った物件を私が大変気に入り、
3/11（日）妻と長男とで、新しい不動産屋に行って来ました。

生憎の、雨のち曇りだったけど、オープンハウスを見た後に
更地の開発現場に向う。
その現場は南向の物件。
日当たりは、ほぼ一生確保出来るし、北側は畑で開けてる。
第１種低層地域なので、今後高層マンションも建設されない。
金額も白紙撤回した以前の物件よりも、５００万程安い。
駅から徒歩１７分が気になるが、駅まで自転車だし、私は
あまりきにならなかった。

私は契約する気だったけど、現場から不動産屋の営業所に
帰る車内で、妻の考えが纏まるのを待つ。

結果、妻も気に入ったらしく申し込みをして来ました。
17日、契約となりそうです。
白紙撤回した以前の物件が完全手続き終了していないのが
気になりますが･･･（大丈夫でしょう）

又、間取りを考え直す訳ですが、今度の物件は敷地面積だけで
４０坪近く有るので、間取りの自由度が高いので、これからが
楽しみです！

久し振りの書き込み。

年末に契約した建築条件付の住宅ですが、

今日白紙撤回をお願いしました。

どうしても希望の間取り（広さ）に程遠く

土地が狭いため、間取りにも苦労しました。


不動産屋に白紙撤回の電話をすると以外にも

「そうですか。仕方ないですね」とあっさり。

まぁ、揉めるよりかは良いけどね。


今回間取りについて散々迷ったので、自分の

希望の土地面積、間取りが明確になりました。

今日、新しい土地を見学に行ったら値段・土地面積・

日当たり良好・閑静な住宅街の物件を見つけました。

現在思案中です。

家を買う事を決め、戸建では無くて建築条件付の家を購入する事になり、

間取りを検討中です。

土地代ｘｘｘｘ万。建物代ｙｙｙｙ万で約ｚｚｚｚ万円です。



恥かしながら今更気づいた事が有ります。

間取りは９０％確定したので、外壁選びや（パワーボード等）

床の色、窓の数、収納の数、扉の数等、部品代や作業工程が

有る筈なのに、建物としての「見積書」が無い！

一建坪辺り５０万の説明だけだった。


先日の間取り打ち合わせで、図面を見ながら

私：「ここに窓が欲しいのですが」と言うと、

建築士：「判りました。付けます」

窓一つ追加だって数万円する。

窓が欲しいと言わなければ、壁のままだった訳です。

建築士から提案された間取り図を見て、「これで良いね！」だったら

物凄く建坪辺り５０万より下に作られてしまうのではないか？


今回、間取り図を穴の開くほど見て、生活イメージをしながら

収納を追加したり、窓の追加の要望をしたら、すんなりＯＫが出た。

建坪辺り５０万の内訳がまったく判らないんです！

そのくせ、床の色は私は白系が希望なんですが、オプション別料金に

なると言う。

窓や扉は追加ＯＫなのに何故？

建築条件付は、こういうモンかもしれないけど、少々ドンブリ勘定の様な

気がします。



どんな会社・仕事でも「見積書」書いて、内訳明記するよねぇ･･･

そろそろ間取りが決まります。


書斎とまでは行きませんが、何とか自分のＰＣスペースも確保。

間取話し合いだけではなく、外壁・内装・床・風呂・トイレ・玄関・扉等の

カタログを貰って来ました。

外壁だけでタウンページ位の厚さが有り、ここからどうやって選べば良いんだよ

状態です。

２０日には最終修正版の間取りが工務店から届くと思いますが、そろそろ出産

なので、次回打ち合わせは未定です。

仕事・出産・長男の育児・家関係でさらに忙しくなります。



銀行ローンも気になりますが、私の場合は不動産会社の営業所長兼取締役が

担当してくれる事になりました。

今回の物件を紹介してくれた、信頼できる営業マンが家族の健康状態を理由に

離職して地元の四国に帰る事になりました。

彼は、実に信頼できる営業マンで、前職は管直人の秘書をしていた珍しい経歴の

営業マン。（気象予報士の資格も持っていた。勿論宅建も。）

金利・銀行関係に詳しく、金利も頑張って銀行と話し合ってくれていた矢先の

離職の連絡でした。

彼も、私の物件が完成しない状態で離職する事を大変気にしており、引継担当と

して同僚・先輩ではなく、取締役となりました。

取締役も彼の事を全面的に信頼していたので、逆に私達の進捗状況を知らなかった

らしく、今後の事を考え今日の間取り打ち合わせに同席しました。

私としても初めての家を建てる途中で、担当営業マンが変わる事は想定して

いなかったので少々動揺しましたが気持ちを切替え、優秀な営業マンで有った

彼の上司ですから、彼以上の仕事をして貰える事を期待しています。