北村克己のブログ一覧

■ポンコツ号発見。

■現在、不動産活動中。今の家は神戸駅から徒歩10分で神戸ハーバーランドの近く、部屋も広くて、屋上からポートタワーが一望できるナイスな物件。駐車場2台込で4万円。ただ、難点なのが、階段が急すぎるのだ。今後、子供が怪我をする可能性も考えられる。

■中古車探しも、物件探しも根気が大切。特に不動産は千三つといって、1000軒のうち3軒程度しか見つからないもの。これは間違いない。しかしながら住家を探すと、人によっては数軒だけ見比べて決めてしまう人も意外に多い。本来は、引越しすると決めたら妥協せず、毎日物件探しに没頭する必要がある。もちろん、いい物件は足が早く、出た瞬間に消える。かといって、妥協して家賃の高いところにすれば、貯金が貯まらない。家賃が1万円違えば、年間12万円も違ってくる。家賃4万円は譲れない。

■そんな中、ようやく見つけた物件。ハイソサイエティーな場所にあるナイスな物件。部屋がデカイし(約60平米!)、天井が高いし、駐車場は地下。しかも神戸市が作ったのRCなので、民間の物件よりモノはいい。内装はリノベーション済で最新。新築同様。民間でないと礼金がいらない。これも大きい。家賃は4万円。内容的には3000～4000万円台のマンションより明らかにいいのだ。…察しのいい方なら、この物件か何を示すかお気づきでしょう。特別募集の物件とは通常では考えられないほど手間暇をかけて豪華なリノベーションが行われるのだ。ただ、こういう物件はちらほらあるものの、立地条件の良いものは、本当に少ない。

■平均的なサラリーマンが、新築分譲物件をローンで買うと貯金が貯まらず、生涯お金に苦しむ。何をもって幸せか、価値観はそれぞれ異なるが、ボクは人生を謳歌したい。家にお金を注ぎ込まなくても、安い家を買って残りの数千万円を海外旅行や車、子供の養育費に注ぎ込む人生も楽しいと思う。
数千万円を家に注ぎ込むことは否定しないが、木造の場合、家の価値は22年(法定耐用)でゼロになり、20年目以降はローン返済と固定資産税に加えて高額な修繕費用が追加される。昇給しても、給料の大半が吸い取られる。ﾞローンが終われば、いずれ自分のモノになるからﾞと勘違いしがちだが、ローンが終わっても、35年目以降は大掛かりなリノベーションが必要になり、貯蓄や年金を蝕んでいく。家のための人生と言っていいだろう。
賃貸、持ち家、どちらが良いか、なんてよく盛り上がるもの。当然、自己満足の点では持ち家。でも、金額的な点では統計ですでに結果が出ている。平均寿命まで行きた場合、持ち家が2000～3000万円損をする。今後、人口減少が進行したら、国策で家の値段を下げる方向に進めるだろうから、今後、この差は格段に大きくなる。

■神戸市徒歩10分のところに70万円の戸建て物件が売りに出ている。ハーバーランドのすぐ近く。ただし、それなりにボロいのでリノベーションは必須だ。神戸近辺には意外と200万円台の古家が出ているので、興味のある方は探して見てはいかがだろうか？掘り出し物も比較的用意に見つかるかも。皆様もお金は大切に運用するべきだ。合掌。



新しいカメラを買おうと思ってます。gh3がいいかな。