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ハーレー乗りHのブログ一覧

2018年11月12日 イイね!

これは2018年ベスト工具ナンバー1だ!笑っ

これは2018年ベスト工具ナンバー1だ!笑っマルツツール工具!
トンカチ付きは 基本的に高いが、これは送料込みで1000円!サイドガラスブチ破るにも多分使えるっぺか? 車に積んでおいて不動産投資のふとした時や
人をぶん殴るふとした時に使えそうです!(・∀・)笑


使い方いろいろ!
Posted at 2018/11/12 23:17:40 | コメント(1) | トラックバック(0) | 日記
2018年11月12日 イイね!

費用対効果×車×不動産×携帯×人間×個々がお金かけている何か。 実は無駄なことがあるかもしれない!

費用対効果×車×不動産×携帯×人間×個々がお金かけている何か。 実は無駄なことがあるかもしれない!費用対効果とは・・・支出した費用によって得られる成果。「費用対効果が大きい」
・・・
らしい。



10万円かけて 買った1眼レフカメラ、で撮った写真が100万円で売れた。
10万円-100万円=90万円

費用対効果はでかい。

ただ費用対効果。 実際にはなんら 失敗に終わってるケースがほとんどだ。
本人がいいと お金を出資している商品。本当にいい商品なのか??
本当に疑問に思っている。

まず車

自分の車だってそうだ、何百万円って払って その対価を受け取れたか?
と思うと 絶対受けとれないと思った。そりゃ 人それぞれ価値観があって、300万円で新車買って ハッピー ハッピー!
やっているのはいいが、自分はそんな感覚にはならなかった。 あー300万円って言う価値も無い170万円くらいが妥当かな なんて思ってしまう。
それは妥当な値段って意味で 人生最高の喜びを170万円で手に入れた訳ではない。
170万円の費用対効果を手に入れただけ。

今の若者の車離れの背景ってこの基本的な原理があると思います。

面白い車が無くなったから売り上げ落ちた?
いやいや それはそれでシェアの1〜2割の話しで、
実際には車は費用対効果が無いと 判断されているからだと思いますよ。

だから自動車業界って いままでのマニュアルやっても無駄で 費用対効果 がある製品作らないと売れないと思います。
みんな軽自動車買っていったのは 費用対効果が高いからです。

今後はその軽自動車が高くなっているので、
トゥクトゥクみたいな 屋根有りバイクみたいな オシャレバージョン出てきたらそれになると思います。
ドアも簡易的なヤツで雨風 防げて エアコンはオプションで、
エアコン無い人は冬場 社外充電式手袋
社外充電式ヒートジャケット
社外充電式ヒートズボン
など使用すると。

最近では社外USBヒートジャケットや
マキタでもヒートジャケットあるし
時代が更に進めば デザイン性や バッテリー時間 熱量の調整。
いろいろ出来ると思います。

メインの移動はバイクみたいな乗り物になり
車が必要な時はカーシェア みたいな制度を利用する人が大多数になるのではないか?
と思います。 車持ってるぜ!
の 費用対効果が薄いからです。

では車無いとダメな人は
トラックなど働く車。
燃費のいい 壊れなく長持ちする車

などに集中し、
プライベートでは
明らかな旧車
明らかなスーパーカー
明らかな変な車

が費用対効果が高くなると思っています。


誰しも 何百万円も払って ダサいな
ヤバイな
カスだな あいつ とは言われたくないはずです。まぁ言われたい人もいるが・・・(・∀・)笑っ
これからは

え?
新型トゥクトゥクトゥッック持ってんの?
あれ 便利だよね!!維持費安いよね!
いいなぁー!

なると思います。若干テスラ現象にも近い気がします。あれで100万円台なら便利です。費用対効果大です。


一応私は全ての車が好きで車好きですが、費用対効果は社会の根本的ルールみたいなもんで、しょうがない縛りだと思います。

費用対効果に縛られないで車を購入した先にある世界も勿論わからなくもないですが、
失うものがデカすぎるのも事実です。


現在 そう言った、
車業界の葛藤が製品にも出てる気がします。
私は過去を遡り 気に入った中古車でいいな。と思ってます。


次に不動産。
不動産の話ししたら長いので、短めに、
基本
不動産も費用対効果 悪い人が大多数です。
賢く住めば かなり費用対効果大大大大大大大大

です。
だから今 一所懸命に実践してます。
賢く
費用対効果!! 自己満 住宅は後から!!



次に携帯電話。


電話だけならガラケーの方、特よ?
ガラケー 電話 ショートメールできるし。
スマホなんて ただのお遊びオモチャ!
賢く利用してたくさん遊ばないと意味ない商品かもね。
費用対効果だけの話しなら。
タブレットに月額払っている人って・・・・・・って思っちゃう。
使い込めば元とれるけど。・・・




人間に ついて。
人間投資による 費用対効果
・・・
人間投資は1番お金がかかる。 AIやコンピューターに投資した方が無駄な感情が生まれず 速やかに稼働できるから 自分はできるだけ人間には投資したくないなと思います。
しかし
素晴らしき感動もまた人からだから
損切りしていい金額を投資するべきと2018年の終わりに再確認しました。


最後に
個々にお金をかけている何か!!
出費計算すると
意外に無駄があります。 無駄じゃない! これは必要最低経費だ! と思っている商品。
それ? 無いと死にますか?ね?
費用対効果大ですか?
100円の缶コーヒーを飲み1万円くらい売り上げれますか?
5円くらいの水道水でも1万円くらい売り上げれませんか?

・・・

見直せば、年間50万円くらいは浮くと思います。 くだらない費用対効果の不透明な物に投資するなら
費用対効果の高い商品につぎ込んだらいいと思います。
会社経営と一緒だと思います。

無駄な街頭広告を掲載するより
無料のSNSで数 打った方があからさまに費用対効果は高いはず。
100円の缶コーヒーを 2日に一回にして、
月額1500円を節約し
1年18000円を何かに投資するか、
10年続けて180000円を何かに突っ込んだ方があからさまに費用対効果は大だ!
と、言いたい。
それでも それが無いとストレスで頭ハゲる!!レベルだぁぁぁー
って言うなら 1年やったのち
また毎日に戻せばいいが、 大体 意思が弱いヤツは反動で1日2本になったり
するもんだ。



やっぱり 費用対効果の話しもそうだが 幸せになりたい人ってのは
自分から幸せを勝ちとりにいくもんで、幸せになっていて、

不幸な人間ってのは あわよくば幸せになろうとしていて、みずから苦労して幸せ勝ちとりにいって無い。


費用対効果の先にあるものはお金上、心理学上 幸せがあると思います。
しかしながら 費用対効果も考えず、
幸せについて考えず、
自分の未来も考えない 人間が、素晴らしき感動の劇的 ウルトラスーパーマックス 幸せです!!!

なんてなくて、
やっぱ 自業自得で、 私不幸なの
私 ツライの
私 かわいそう
俺ツライっす
俺不幸です

なんてやつらは 一生ウダウダ 言ってれば、いいです。
たいした 可愛くもない写メ見て
かわいい〜
かわいい〜
と 謎に2回連呼してればいいです。

たいしたヤバくない話しでも
『え?これヤバくなぁーい?』
って言ってればいいです。


謝る気もないのに
おばさんが『ごめんなさいねー』って
言ってればいいです
ねー!って何よ!
ねー って!

ごめんなさいねー


アンディフグか!笑っ
古い!っ!
ごーめんなさいよー



って事で
沢山苦労して
お金持ちになって 海外と日本を行き来しながら、幸せな人生を送ったとさ。
そして ドゥカティが思いもよらず滑って転んで対向車にひかれて死んだとさ、

めでたし、めでたし。
チーン(・∀・)





Posted at 2018/11/12 03:09:25 | コメント(1) | トラックバック(0) | 日記
2018年11月08日 イイね!

絶対 失敗しない不動産投資を考えた!笑っ 数値化もするよー。 毎度毎度カーライフじゃなくて 不動産不動産ウッセーなー! いえ そのうちいらないの全て売っぱらって動産物にします。

絶対に失敗しない方法・・・それは 会社から家賃支給されている転勤の無い友達を住ませることだ!笑っ

とりあえず 友達無しで、リアルに考えると 一軒家って大した儲からないけど、一度客付けしたら 中々出ていかないからリスクが減り結果的に儲かると思います。
なぜか?
だって それ以上って普通の
普通に 考えて無いからです。
出て行ったとしても、 みんなの理想 一軒家が、安かったら住みます。

一軒家以上のワガママって ただのワガママですよ。ほんと
トイレ バス別
フローリング
ユニットバス
ウォシュレット便座。

これさえクリアすれば あとはワガママです。
と、個人的には思います。

地域差によりますが これ以上って やっぱりワガママです。 ワガママなヤツは3000万円以上の35年ローンで一か月8万円以上払っていけばいいです。
わたしは 家賃0円で 月8万円以上払っている人に比べたら 8万円自由に使える!・・・ 訳でもないが 笑っ
しかし 支払いが無い分 老後の貯金やら 無駄使いやら できます。
月8万円もあるなら毎月どっかいけますね。
ただ 自分は
貯めて車買いまーす。

と、
話しは戻り 今回のテーマ絶対失敗しない不動産投資ということで、
今回は具体的な数値化してみました。

転売ではなく長期事例として
期間はとりあえず10年みますか。
10年で空室率の損失を1割から2割 みましょうかね。
そもそも都市部
車2台以上
フローリング
ユニットバス
ウォシュレット便座は当たり前 装備としましょう。

1番は 買います!って言って 銀行に聞くので少し待ってくださいって言って、知り合いにソッコー連絡しまくって この物件どう思う??って聞いた方がいいです。そうすれば、素人意見が沢山でてきて絶対失敗しないです。
ダメなとこが客観的に見えます。
恋愛で言えば 自分のダメなとこ ボロクソ言って??って言って 本当に言ってくれる人は いい人!・・・とは いいませんが 利益にはなると思います。笑っ

てか
不動産の場合 人間じゃないので、 ボロッカスに言って?って言ったら マジにワガママ放題言ってきて くれて助かります 笑っ
逆返せば ボロッカス言われた全てを直せば お客さんは付く!!
のです。
ただそれを直すのにいくらかかるか??が 問題ですね。計算して考えてみましょう。
①ボロッカス戦法が終わったら、

計算します。
固定資産税
修繕費月1万円
火災保険月3000〜5000円
今回かかるであろう修繕費を月割り

例として
今回買った物件で数値化してみますか、
10年借り入れ300万円 金利2.5パーセント
支払い総額340万円

ローン月28000円支払い

固定資産税 月3800円

火災保険 月3800円

修繕費積立金 月最低1万円
イコール =45600円です。
この時点で。 家賃仮に6万円に設定したとして約15000円しか儲かりません。
改装費を月割り入れたら5000円〜1万円の利益でしょうか。
普通に考えたら空室出た途端 赤字ですね。
ただ個人的には儲からなくていい・・・
と 思うんです、
は? 何言ってんのお前? と、
そもそも 儲かるって頭でいるから失敗するんです!! 細く長く と言う先代人のことわざ忘れたっぺか?
誰が不動産投資 儲かるって言ってったっぺ??
株も
仮想通貨も
不動産投資も 短期でおいしくウマク売っぱらったヤツが儲かる儲かる!うははは って言ってるんやで??
細く長く 失敗しない方法ならそれはそれで いいんとちゃうん??
いややの?
いやかい?


儲かるの基準がもうモッコリし過ぎなのよ 笑っ
10年保有で 売却したら 絶対 土地値段は入るから、それはそれでいいんじゃないの?
そう思いましょう。

だから数打たないといけませんね!
自分はアパート戦法じゃなくて 確実に空室率を押さえた 一軒家10年後売却か そのまま保有
戦法スタイル をやります。
極端な話 300〜500万円 10件 あれば10年後は必ず3000万円〜5000万円あります。
短期で見ると
10件で
年収12万〜120万円ぐらいでしょうが、
10年後売却した途端 現金が増えます。 手取り年収300万円〜500万円くらいになりますので月25万円になります。

ただし10年後。。。
10年間は 調子こかないで、絶対に不動産利益に手をつけなければ この予定通りになると思います。
不意な修繕もあるかもしれませんが 火災保険の適用で無償で修理できる部位もあるので、要 確認です。


しかし・・・
・・・
わたしは絶対 儲かる方法見つけてしまった!!!グハハハ!
教えて?
・・・
さすがにネットで言うのは
嫌です。 ライバル増やしたくないし、 これでもめっちゃ調べて調べて 悩んで 戦って 気づいた戦法なんで。

ただ
これまで言ってた 儲かるけど 実際儲からない10年スタイルでやれば絶対失敗しないし、確実に10年後に現金手に入るからやればいいと思います。
そこまでやりたくない人は 土地値段で 自宅買って 飽きたら売ればいいです。 そしたら 住んでた年数が 売却時に手取りで残ります。
500万円購入 5年住んだ 500万円売却 5年 分の家賃代が浮いた 。になります。
家賃相場の高い、人口が多い街なら更にやりやすいですね。
家賃相場8万〜
土地値段1000万円〜 5年住んだ〜 1000万円売却
これだけで、
5年で480万円貯まります。

この戦法を投資用でも同じことをすればいいのです。


ただ 儲かる話を
もう一口するのであれば何も自宅だけでも、
1000万円で買って 住みながら5年かけて1500万円以上で売れる修繕をすることです。
そうすれば、 投資用買わなくても 5年で1000万円の現金は余裕のよっちゃんで 貯まります。


ただこの戦法は転勤の無い人に限りますね。


では
わかりやすく、リスク無いまとめ

自宅を購入 土地値段で。

5年ぐらい住んで 綺麗に直し 新品同様にし 売る!

を 繰り返す。
これ最強です。

みんカラ住民なら絶対できると思います。笑っ
だって車で換算すれば余裕ッすよ?
最初は中古のボロボロの軽四買いました。
5万円でした、
少しづつリビルト品で直したから実際お金は大してかからず、
見た目も新車になりました
ただ 年数がたっているので、新車価格では売れず、新車の半額で売れました。買った人は実際新品だからいい!と喜んでます。70万円売却
車体5万
リビルト20万
塗装10万
計35万 ヒク 70万
手取り35万円。


そのあと35万円を元に
普通乗用車を購入します はたまた5万円で購入しました。
ただ人気車種だったので、売れると思いピカピカに直して
強気の新車より ちょっと低い金額で売りました。
買う側からしたら 全部新品
新車よりかなり安い! おトクです。

軍資金30万円プラス
投資金額30万円プラス

売れました 150万円で。
90万円手取りになりました。


みたいな 現象だと思います。
ただ 単位がでかいから 必ず最初メインの仕事のお金が必要ですが、この戦法を
必ず!必ずやるんだ! と思い
実戦すれば必ず 車売るより儲かります。
ゼロ1個違いますから。


そんなんで、売れたお金で、
みんないい車乗ってください、
この世の中から消えてなくなりそうになっている変態カーを乗ってください 笑っ

Posted at 2018/11/08 09:47:05 | コメント(6) | トラックバック(0) | 不動産 | 日記
2018年11月08日 イイね!

不動産投資を構想10年 実戦丸1年やって 個人的に必要だと思った機材

堂々の第1位はインパクトドライバー!

自分は14.4v マキタインパクトドライバー使っています。
ちょっとイキって
18v使おうと思ったのですが、18vビス、バカになるから14vの方がいいよ?と 本職の方に言われて 14.vにしましたが 正直 慣れかと!
6.0アンペアバッテリー購入しましたが、いざ実績すると、オーバースペック 笑っ
本体重量も重くなるし 腕疲れるし 3アンペアで十分だと思いました。

自分は充電器、本体、6Aバッテリー2個 マキタケース で5万円以上したと思いますが、あからさまにそんなにいらないと思いました。
型式名忘れましたが、
友達に15000円で14.4v 本体、充電器、バッテリー2個 3A マキタケース。買いました。 使いましたがこれで十分です。
ホーム用と記載されていましたが 全然モーターもブン回るしインパクトガチガチイクし 値段からして最強だと思いました。
しかしながら
マキタ か 日立をオススメします。
ボッシュのコードレスは・・・・・・ って本職の方言ってました。
デメリットはイマイチ忘れましたが、日立 マキタ ボッシュ その他メーカー全て持っている人が言っていたら 話し鵜呑みにしてしまいます 笑っ
だし 現に本職の人は日立 マキタの割合がほぼ!!

カクハンキ はリョービのコード タイプ買いましたが、全然よかったです。
途中 手離れて 本体にコード巻きついて 断線しましたが、あからさまに自分のミスでしたね、ちゃんと固定しないと 暴走します 笑っ

で、

第2位は
マキタ18v掃除機
これは現場終わりでも使いまくって 第1位にしたいのですが、インパクトドライバー無いと 不動産投資話しになりません!
インパクトドライバー持ってない人任せの不動産投資家なんて 利益率低くなると思います。
軌道に乗った人を真似て やり始めなのに人任せはよくないと思います。
話しはそれましたが、
掃除機?クリーナー? まぁどっちでもいいのですが、
18v・・・
思ったより 吸わないです!!
ヘッド取って、短くして 吸ってました!あからさまに、比較動画見たら日立の方が吸い込み強いと思います。
全体的に見ると日立の方がいいのかな?
よくわかりませんが、デザインがマキタの方が好きなのでマキタ中心に揃えますw
が、日立のクリーナー 家用に購入してみようかな、ダメだったら現場用や車用に すればokかと!
マキタクリーナーは フローリングはいいけど、絨毯は絶対に吸わないわ!


第3位はマルチツール!! 電動工具の。
前回までは使ってないけど、正直 丸ノコとか グラインダーとか イラネー
過去の電動工具だわ。と 個人的に思っている。 面積が狭い室内加工は
マルチツール1台で事が足りる!!と思ってる。
連続長時間使用
面積が広い連続使用は 専門機器にすればいいが、しかしそのあとの細かい仕事で絶対マルチツールいきて くるからマルチツール1台でok
これあればかなり時短になると 確信。

次回から使ってみます。


他はいろいろありますが、
インパクトドライバー
クリーナー 掃除機
マルチツール
は 絶対に絶対にほしい装備と思いました。てか 使いました。

ほかにいらないものたくさん買いましたが、いらなかったです 笑っ
必要になったら買い足す用にすればいいかなと。
丸ノコまじ いらねー 丸ノコ買うならマルチツール買えばよかった
まじで、

まぁマルチツールのダメなとこもあるかもしれないから
丸ノコをディスらないでおこう・・・・・・
いや !ディスる 笑っ

1mm〜5mm単位のカットが難しいし

誰か
オススメ工具あれば教えてください!




ハンマー ペンチ付き
マルチツール1000円送料込み 購入しました。車に積んでおいて 不意に使う時に使おうかなと思います! 電動工具じゃない サバイバルナイフみたいなヤツの話しです。
Posted at 2018/11/08 07:37:42 | コメント(0) | トラックバック(0) | 日記
2018年11月05日 イイね!

乗りたい車が・・・ これからの車 社会を考える

今考えると 個人的に昔のツインターボ車はよかったのかな?


今の車はなんかつまんない。

乗りたい車は
ポルシェ
フェラーリ
ハイラックス
軽トラ

ぐらいしかない。

しいてもう一台となればAMGか、しかし 飽きそう。


まぁ そんな時期もあるよね・・・
Posted at 2018/11/05 07:46:08 | コメント(2) | トラックバック(0) | 日記

プロフィール

「被災して いろいろ大変や。
みなさん防災グッズ揃えた方がええで〜」
何シテル?   09/09 04:48
ハーレー乗りHです。よろしくお願いしますm(__)m スーパーカー買うまでの本音ブログ を やり続けます。 。。。まず初めに。。。 ワタク...
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