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2019年07月15日

高度警惕部分城市房地產金融化

  房子是用來住的,不是用來炒的。凡是滿足居住需求的房地產市場,房價真實全面地反映了居住需求,不太可能會出現房價泡沫問題。住宅若主要承擔投資功能,就會變成市場熱烈追逐的投資品,必然導致房地產金融化。雖然短期內可能會出現經濟繁榮,但因為缺乏實業和創新的支撐,房地產業表面繁榮終究會是 " 曇花一現 ",房價泡沫破滅後,經濟金融領域則是 " 一地雞毛 "。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  近年來,我國一些城市房地產金融化態勢,主要表現為:一是明顯偏離了“房子是用來住的”定位。城市居民對住宅投資功能的熱烈追捧,導致新增存款主要流入住宅投資領域。且非理性加杠杆意願強烈,特別是2016年以來部分城市房價高位上漲與住戶部門杠杆率急劇上升同向而動、相互支撐,蘊藏了巨大風險隱患。承擔了投資功能的房子,如果不用於出租,那就是一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭,造成社會資源的極大浪費。


  房子嚴重扭曲了社會生產要素結構。資本、勞動和技術等生產要素結構,是經濟內生增長的基礎。而房地產金融化必然扭曲社會生產要素結構,導致產業間資本分布不均、技術創新動力不足,傷害到社會創業創新熱情,加劇了社會投機不良風氣,阻礙了經濟轉型升級。近年來不難發現,腳踏實地幹實業的不如炒房的,高尖領域人才熱衷於金融投機炒作,社會上談房眉飛色舞,此類社會現象之所以產生,實際上也是社會生產要素結構嚴重扭曲的結果。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  三是固化形成了房地產業路徑依賴。房地產業固然是國民經濟重要行業,但並非唯一驅動經濟增長的產業。過去為緩解城市住房供求矛盾,五柳村即時導讀,改善人們居住質量,房地產業獲得了較快甚至是超前發展,與此同時也帶動了地方經濟增長。今非昔比,但一些城市對發展房地產業卻是 " 吃藥上癮 ",即便是發展地方經濟有百種、千種招數,卻依賴性選擇 " 房地產業 " 唯一一招。深入分析房地產業路徑依賴的內在邏輯,不難發現這必然是要以推升房價刺激市場為手段,但注定不可持續。一些城市到處建設的工地,支撐了短期內靚麗的經濟數據,卻埋下了中期的巨大增長隱患。說到底,水泥、鋼筋和磚頭支撐的高樓大廈,若沒有技術創新驅動的經濟增長,也很快就會衰敗。

地點固然重要,但面對更多日本樓宇買賣合約問題及政治環境因素影響要倍加謹慎,櫻之不動產(Sakura Japan Property)可為你提供更多資訊。想知道買賣日本樓詳細事項,可向櫻之不動產(Sakura Japan Property)了解更多。

  毋庸置疑,房地產金融化堪比麻醉經濟社會、帶有巨大致命副作用的“毒品”,需要高度警惕。防范和化解房地產金融化,就是要在經濟金融領域進行“戒毒”,過程雖然痛苦,甚至還會有反複,但必須堅持下來。因為這是實現經濟金融健康運轉、推動經濟高質量發展的必由之路。為此,必須毫不動搖地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,徹底摒棄依靠房地產業拉動地方經濟增長的路徑依賴,加快完善房地產業稅收體系,嚴厲禁止金融體系資金違規進入房地產領域,有效加強房地產市場特別是住房租賃市場的執法,嚴密防范房地產市場劇烈波動,大力推進房地產市場長效機制建設。


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Posted at 2019/07/15 13:29:57

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