ダイ＠ターボのブログ一覧

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本日強行やったら間違いなく霧でしょうね（汗）

まぁそれはそれで

サイコーのネタになるんでしょうけど（笑）



おはようございます、ダイ＠霧男その②です。

個人的にはリベンジ完了してますが

リベンジ未完の霧男その①サン↑↑↑にお付き合いしてきます（笑）



その後は再びなんも言えねぇ～＆超気持ちいぃ～してきます♪

こんばんは、ダイです。

現状での図案が

前回は簡単な文面のみだけでしたので

ちょいちょい公開を。


まずは１階



右が第一回打合せ（現場確認＆聞き取り）後

左が第二回打合せからの訂正案

ん！？人の話聞いてた？という部分は少々あるのですが

ここまでは無料でしてくれているので我慢我慢（笑）


１階は現状から住居部の玄関を設けて

あとはガレージ、仕事場を間仕切るだけのシンプルな仕様です。

ガレージは十分な広さを確保したので遊びたい放題です（笑）


で２階



１日の大半はリビング＆１階に居そうなので

下の自室をもっとコンパクトにして

リビングと真ん中の和室兼客間をもう少し広くする予定です。


さてそろそろ覚悟決めないとな～（汗）

つづく

こんにちは、ダイです。

とりあえずその②には続きました（笑）

ちょっと話が逸れるかもですが

もし今後こういう倉庫物件を購入して

①既存物件を壊して建て替え

②既存物件を住居にリノベーション

等ご検討の方に少々助言を。


①はおそらく土地を優先しての事だと思いますが

まず解体費用が鉄骨造の場合だと木造物件よりかなりかかります。

ですので土地（＋現建物）代と解体費用の確認は絶対です。

あと地目の関係上いろいろ申請変更費用がかかってくるかもです。


②は①を踏まえての事だと思いますが

こちらもいろいろ法律の壁（制限）が立ちはだかります（汗）

例えば既存階段の位置を変更する事は一構造体の扱いってことでほぼ無理っぽいです。

仮にできたとしても構造の強度を保持できてるという証明やその申請で

時間と費用が異常にかかります。

それなら他の物件考えた方がいいかもって話になります（笑）


あと①②共通なのはガス、水道の引き込みがあるかどうか。

水道はだいたいあると思いますが水圧が低いと水廻りにストレスが（汗）

新規で引き込むのも改善するのもまたまた費用が発生します。


まぁそんな感じで木造住宅物件以上に事前調査は必要ですよということです。


自分の場合は所有物件ですので

現実と向き合いつつの今現在です（汗）


とりあえずの暫定仕様は


■１階　住居部　→　玄関＆トイレ　

■１階　その他　→　ガレージ（１台分）　仕事場（車もう１台分兼用）＆事務室

■２階　住居部　→　２ＬＤＫ＆水廻り＆ベランダ

■３階　（屋上）　→　大開放空間


てな感じのＭＡＸ３人家族用住宅です（汗）

脳みそフルシェイクしての最善仕様な構成なので間取りはこれで確定かと。

幸いにもウチは水圧は十分で

オール電化で対応するつもりなので上記費用は発生しません。


外観は希望としては今のところ



おしゃれ倉庫！？な感じでいきたいなと。


階段、ガレージシャッターの絡みで玄関（ドア）がありません！？（汗）

厳密にはガレージ入ってからでないと玄関ドアは出現しません（大汗）

念のため側面の既存サッシを勝手口ドアに変更して

シャッターが閉まっていても内外を行き来できるようにする予定です。


で、シャッターの仕様を今めっちゃ悩んでます。

その話はまたいつか。


つづく

こんばんは、ダイです。

ちょくちょくお会いする方には話をしていました

大阪市某所にある秘密基地その①を

秘密基地その②と統合＆兼ガレージハウスに進化させる件

とりあえず暫定での仕様での概算が出まして一旦落ち着きました。


今のところの建築総額はおよそ　２,０００万円　です（汗）

現状内部には住まい的なモノは一切ないですし

手を加えないで済むのは鉄骨くらいなので

そこそこするものとは覚悟していましたが

具体的な数字が出てくるとまぁまぁまぁてな感じ！？ですね（笑）


さてさて今後どうなりますやら．．．

つづく（たぶん）

こんばんは、ダイです。

黒＠ターボの愛車イイね！が

遂に８００に到達しました★

ありがとうございます！！



これからもボチボチ頑張ります。