続：クレーンのダンス

リビオシティ船橋北習志野
488戸という大規模な分譲マンションだが、なぜか低層７階建て
　　用途地域：第一種中高層住居専用地域
　　高度地区：第二種高度地区

分水界という平坦な土地で、地上７階建てだと、残念ながら眺望は期待できない
今の自分では、絶対買わないマンション
この、平坦な土地の中で、唯一の「推しポイント」は、
日本一の和菓子職人の「菓匠・白妙北習志野本店」が徒歩圏にある事
しかし、我が家は夫婦して和菓子にそそられない(笑)
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このマンションの管理費・修繕積立金について
https://www.mecsumai.com/lococity/outline/
によると
総戸数　488戸
駐車場（総戸数に対して）242台
販売価格　2,998万円～5,498万円
専有面積　40.53m2～77.22m2
管理費(月額)　6,840円～13,050円(月額)
修繕積立金(月額) ：4,450円～8,480円（月額）

個人的な感想
地方のローカル低層マンションにしては異様に専有面積が少ない
せっかくの田舎なのに、これでは、浦安あたりのマンション並
管理費は妥当だと思います
しかし、販売価格が異常に高い
77㎡で55百万円

その理由は、デベロッパーが「地権者様」と呼んでいる
この土地にあったアパートの「先住民」
恐らく、アパート立ち退きの条件としての裏取引で
「優先権付き住戸」と称される住戸が「格安で販売」されたらしい
その分が一般募集の販売分に上乗せされているに違いない

公営住宅潰した跡地に建つ民間マンションって
絶対買っちゃいけないマンションです

別のクレーンが建っている新築現場の販売センターに行って見たのですが、
あそこは「優先権」の人に、程んどの駐車場がキープされて居て、
「新規購入者が使える駐車場は無い」とも聞きました