• 車種別
  • パーツ
  • 整備手帳
  • ブログ
  • みんカラ+

38-30のブログ一覧

2025年09月30日 イイね!

2025年 2度目の月下美人

2025年 2度目の月下美人
タイムラプス撮影していたが、途中で三脚を倒してしまった(笑)

今回は、たくさん花芽が出た
同じ株から出てきたのが同時に咲くかと思ったが、ちょっと違った
昨晩は、今年2つ目が咲いた


21:42


タイトル画は、UV ライトを当ててみた物(青白く蛍光が出ている)
たぶん、今晩も咲きそう
Posted at 2025/09/30 13:08:45 | コメント(5) | トラックバック(0) | 日記
2025年09月29日 イイね!

マンションの管理組合の話 と 屋上の話

前のブログで書き忘れた事

屋上へ上がる階段について

古いマンションの殆どは、エレベーターの機械室が屋上の上へ突き出しており
メンテの為に、階段で屋上まで登れるようになっている

旧宅:右端の屋上から飛び出してる部分がエレベーターの機械室
alt
ここに業者が点検のため出入りしたり、建物点検・大規模修繕を行う為、避難階段は屋上まで登れるように設置されるが、一般人が入れないように途中に柵が設けられている

新居の、屋上への階段の侵入防止柵 ↓
alt
一見、不法侵入は無理そうに見えるが、それは「大人の常識」にとらわれ過ぎな考え方
こんなの「ヤンチャな連中」にかかれば簡単に破られる

壁の手すりの上に立ちあがり、50cmほども右手右足を伸ばせば、
上に登る階段横の手すりに右足が届く

つまり自由に出入りできてしまう

そして、怖いもの知らずの中学生
屋上に不法侵入して遊んでは転落死する事故が多発していた

2011/10/11 埼玉県内 のマンション
非居住者である中学生がオートロックをかいくぐり、手すり(高さが1.1m以上)を乗り越え、屋根をつたい屋上へ侵入。遊んだ後、屋上から戻る際、傾斜屋根にて足を滑らし1階屋根へ転落

2012/1/21 さいたま市桜区西堀4丁目のマンション
男子生徒は同級生らとマンション9階の屋上で話し込んでいて、柵を乗り越えて戻ろうとした際に柵の一部が突然外れ、26メートル下のコンクリート部分に転落
https://www.oshimaland.co.jp/?p=6go9u0tr
↑この先、(中古)不動産を購入する予定の無い人は、知らないほうが良い「大島テル」というデータベース

「柵の一部が突然外れ」で事故が起きた場合、
管理組合理事長は「管理者」として賠償責任を追及される可能性が高い

中学生の怖いもの知らずな悪ガキだけでなく、プロの窃盗団も同じだ
屋上にさえ登ってしまえば、その下のルーフバルコニーに楽に降りて
部屋に侵入できる
マンションで、窓にロックを掛ける人間なんて殆ど居ないだろう

なので、柵 は不法侵入対策としては不完全という考え方が出て来て、
最近は柵で防ぐのではなく、ハッチ+鍵で完全に閉じてしまう:
タワマンや高層マンションを中心に、密閉構造のマンションも出てきている

理事長としては、うらやましい


マンション管理組合の理事について
分譲マンションを購入したら、必ず「区分所有者」となる
同時に、管理組合の役員(理事・監事)の輪番制に加えられ、
普通、十数年ごとに1年間のノルマが回って来る

新居の場合、輪番制のルールに従って待っていると、
我が家に役員が回って来るのは
  1回目が80歳少し前
  2回目が(生きて居れば)90歳過ぎ
そんなもん、脳みそがとろけてしまって居るわ(笑)

約27年居住した前のマンションでは、輪番で2回役員を担当し
定年退職した後、「立候補」で3回分まとめて役員を務めた

古いマンションでは、大規模修繕や機械駐更新など懸案事項も多く
設備更新の案の作成や、議案の作成などの説明資料作成も数多く必要で
退職後に「なまったITスキル」を復活維持させるために、
良い脳トレになった

それだけ輪番をこなせば、その後は「死ぬまで輪番は回ってこないよね」
という計算
しかし、妻の「住み替え」の策略で、その努力は「水泡に帰した」(笑)

新居でも、輪番のノルマをこなす為、第1期の理事に立候補した
他の輪番で選ばれた役員さんは、現役で仕事してる人ばかりなので
理事長も引き受けた
こちらでも、輪番回避のための複数年立候補を行う予定

一方で、中国人の買い占めが進む投資物件の様に、
区分所有者が居住していなく、
  ・実質上は賃貸マンション
  ・シェアハウス
化が進む物件や、
  ・区分所有者の高齢化が進み「高齢のため役員就任困難」
が多発する物件では、輪番制が狂ってしまい、
数年ごとに理事になる必要がある物件もある

そう言う所では、理事会運営協力金を年間3万円とか徴収する事があるらしい


新築マンション管理組合の理事はお勧め
中古マンションの理事は地獄だ
  ❶設備は老朽化してるのに、修繕積立金が不足
   修繕積立金の値上げに反対する年金生活者
  ❷中古物件を購入した「ならず者」の悪行
   たとえば、不正駐車などのルール無視・マナー欠如
  ➌管理費・修繕積立金の滞納者問題

一方で、新築マンションの場合
  ①第1期は任期が短い
  ②懸案事項が無い
  ③修繕工事が無い
ので、理事会・総会運営はスムーズ
なので、新築マンションを買われた方は、無理してでも立候補する事をお勧めする

今のマンションで大きな心配は「ペイオフ対策が出来ていない事」
将来的に、居住者の子供たちが成長すれば「屋上問題」の心配も出て来るだろう

Posted at 2025/09/29 17:25:28 | コメント(4) | トラックバック(0) | 日記
2025年09月29日 イイね!

JR総武線 ホームドア設置順の怪

JR総武線 ホームドア設置順の怪昨日は、息子と孫3人でお食事会
電車で船橋駅まで向かった

久しぶりでJR幕張駅から乗ると
ホームに安全柵が設置されていた
alt

【JR中央・総武線】「乗車人員が少ない駅」ランキング!
によると、

JR幕張駅は、堂々の第1位(爆)
【2023年度調査結果】

第5位:新検見川(2万422人)
第4位:西千葉(2万65人)
第3位:東船橋(1万9585人)
第2位:千駄ケ谷(1万6567人)
第1位:幕張(1万4778人)

そんな幕張駅にも、ホームドアが設置されたんだから、
他の駅も当然設置されてるだろう と思った

幕張本郷・津田沼・東船橋・船橋と進むが、
どの駅にもホームドアが設置されて居ない(笑)

どうして、危険な駅を優先しないんだろう?(謎)

東船橋には、設置用資材の仮置スペースが設けられていた
-----------------------------------------------------------------------------
JR東日本の発表して居る最新の 各駅の乗車人員 2024年度 によると
1日平均 利用客の多い順
(個人的に興味のある駅だけ抽出してます)

  順位   駅名       合計     定期外比率
   1   新宿    666,809   50.5%
   3   東京    434,564   56.6%
   9   秋葉原   221,421   57.5%
  13   上野    170,042   58.9%
  18   西船橋   129,904   41.8%
  19   船橋    129,427   38.1%
  29   千葉    104,225   42.0%
  34   錦糸町    97,049   50.2%
  43   津田沼    89,445   31.7%
  55   新小岩    73,388   35.9%
  70   海浜幕張   56,995   47.7%
  74   市川     56,421   36.2%
  79   本八幡    55,139   38.3%
  97   稲毛     46,295   34.3%
 105   中山     38,199   35.5%
 149   幕張本郷   26,009   35.3%
 179   新検見川   20,747   32.5%
 181   西千葉    20,421   28.4%
 186   東船橋    20,038   30.7%
 221   幕張     15,438   32.2%
 259   新習志野   11,542   33.4%
 306   幕張豊砂    7,359   67.1%

西船橋が意外と多い 東西線への乗り換え客がカウントされているのか?

面白データ
定期券利用者以外の比率が高い駅
 順位     駅名      合計     定期外比率
  1   あきた白神       17  100.0%
  2   ガーラ湯沢    1,176   98.6%
  3   只見          19   94.7%
  4   越後湯沢     3,644   91.8%
  5   上越妙高     2,097   91.2%
  6   松島海岸     1,507   90.9%
  7   軽井沢      4,767   87.5%
  8   上毛高原       744   86.4%
  9   気仙沼        133   83.5%
 10   新花巻        815   82.9%
 11   上田       2,815   80.1%
 12   七戸十和田      744   78.9%
 13   新青森      4,782   78.5%
 14   成田空港     7,145   78.0%
 15   いわて沼宮内      75   77.3%
 16   横川         202   77.2%
 17   浜金谷        221   76.5%
 18   空港第2ビル   5,990   76.4%
 19   水上         267   76.0%
 20   長野原草津口     696   76.0%

しかし、ホームドアが設置されていると、
停止から降りるまでのタイミングの遅れがじれったい
Posted at 2025/09/29 10:05:54 | コメント(4) | トラックバック(0) | 日記
2025年09月28日 イイね!

マンション屋上の、太陽光発電

マンション屋上の、太陽光発電
タイトル画は、幕張駅北口に建設中のタワーパーキング
レンタカー会社の車庫らしい
残念ながら、これもシースルーではない

新居でも管理組合の理事長を務めている

その関係で、建物点検の指摘事項確認のため
普段は立ち入りできない屋上を含めた場所を見せてもらった

こちらのマンションでは、屋上まで階段が設置されているが、
居住者が立ち入りできないように扉が設けられており
マスターキーが無いと入れない

南西方向の眺め
alt
屋上まで登っても、ショボい景色
太陽光パネルの設置状況がよくわかる

通常のパネルより水平に近い角度で、横風の影響を受けにくくしている
屋上からは、1m程度 浮かせている
屋上から突き出した「基礎」部分
当然建物本体から鉄筋が繋がっているだろう

何もない屋上への「後設置」では、強度的な心配がある
alt
マンション本体の避雷針と、ソーラーパネルの周囲に張り巡らせた避雷針のアース線は、アルミ製で共用されている

発電した電力の送電線は、ショボい
地上波はケーブルテレビだが、BSのパラボラは、自前なんだ

右側で水平に延びているパイプは、ディスポーザー排水処理槽の排ガスブロア
こういう回転機器が屋上にあり常時回って居るとは・・・
最上階の人は知らないだろう

北側の棟の屋上
alt

パネル設置角度が、殆ど水平なのがよくわかる

ZEH(ゼッチ)と呼ばれる考え方
「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」
「使うエネルギー≦創るエネルギー」になる住宅

そんなイメージ戦略で戸建てや低層マンションには良く導入されている が・・・

さて、竣工1年ちょっとだが、
シーリング部分などで防水塗装のひび割れが数多く発生している
沁み込んだ雨水がコンクリを溶かし、1つ下のフロアの天井・床などにエフロが発生している
alt
鍾乳石は1cmぐらいに成長している

Posted at 2025/09/28 11:00:15 | コメント(4) | トラックバック(0) | 日記
2025年09月26日 イイね!

マックスバリュー に セコマ が来た

マックスバリュー に セコマ が来たセコマ

AEON
って
そんな関係なの?
Posted at 2025/09/26 19:37:03 | コメント(2) | トラックバック(0) | 日記

プロフィール

「@いざいこ さん 確かに。私は開店日に訪問して、「ぬるいラーメン食わされました」
何シテル?   09/26 22:18
38-30です 還暦越え無職の偏屈ジジイで、自分のボケ防止の為、ブログの更新の活発な方を中心にフォローさせて頂いてます 2024/8 フォローの見直しを行い...
みんカラ新規会員登録

ユーザー内検索

<< 2025/9 >>

  1 23 45 6
78 910 11 1213
141516 171819 20
21 2223 2425 2627
28 29 30    

リンク・クリップ

半分まじめに充電制御システム観察まとめ 
カテゴリ:その他(カテゴリ未設定)
2026/02/14 06:21:18
BLUETTI Charger 1/560W オルタネーターDC充電器をe:HEV車に取付け 
カテゴリ:その他(カテゴリ未設定)
2025/12/23 03:30:32
またまた「スカイツリー 詣で」で幸せ! 
カテゴリ:その他(カテゴリ未設定)
2025/11/19 11:26:17

愛車一覧

ホンダ S660 くまモン号 (ホンダ S660)
孫にICE車を引き継ぎたくて、出来るだけ低走行を目指している 気が付いたら、八千代のドラ ...
スズキ レッツ4 スズキ レッツ4
日々の買い物に活躍 S660を凌駕する積載力(笑) 居住地域の道路事情が悪く慢性的な渋滞 ...
ヤマハ パス パスくん (ヤマハ パス)
定年退職後、運動の為に購入 モデル名を、パス Brace PA26B 2017 から、一 ...
ミニ MINI F56 Cooper S (ミニ MINI)
妻のF56 Cooper S 前の絶不調 R56 Cooper S から乗り換え 我が家 ...
ヘルプ利用規約サイトマップ
© LY Corporation