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滅失登記の前日
提出先の法務局に問い合わせた兄から情報連携

今となって、共有名義人の委任状が必要なことが発覚
帰宅後、急遽、嫁実家の分を作成
申請書も連名とのことで、こちらも再作成

ついでに、うちの実家
やっと解体業者から、滅失証明書が届いた
合わせて作成して、明日、法務局に出す準備

結局、日付の変わる頃まで慌ただしく
実家整理、実家仕舞いもラストスパートだ


そんな感じ

三月18日、土曜日
11時、Ｏ不動産にて実家の売買契約

なかなか進まぬ実家売買にヤキモキしながら、3か月が経過し１週間
現地見学した買主から購入希望
値段交渉もあったが、こちらの提示額（－1M）に一発ＯＫで商談成立
先方が契約を急ぐと言うことで、この週末に契約と相待った次第

契約の場所は、ターミナル駅直結の系列ホテルにあるＯ不動産の契約ラウンジ
さすがは大手私鉄の鉄道系不動産会社

買主と先方不動産の担当者と初めての対面
こちらは、共有名義の場合は全員の参加が必要、欠席の場合は委任状

重要事項の説明を、当方の不動産会社の担当者から
売買対象となる土地の概略、環境、規制から、生活に関する注意事項など
1時間以上は喋っていたか、彼も慣れたもの

引き渡しは、買主が売買金額の準備が出来、売主に支払ったとき
実際には住宅ローンの審査が通り融資がされたとき
通常はひと月ほどとのことだが、ネット大手のＳ銀行は建築業者からの時間が掛かる書類が必要との事で、ふた月はかかるとのこと
って訳で、当初4月末引渡しだったものが、5月下旬になりそうとのこと
これは、日取りが正式に決まり次第、覚書で対応することに

多少の変更はあったものの
最後に関係書類全てに、売主、買主の住所氏名を記入し実印を押印して契約完了

大きな山を越えた感あり
やっと肩の荷が降りた・・・とはいかないもの
実家解体の事後手続きが法務局へ、来年のことではあるが確定申告のための準備も今のうちに
まだ終わらなそうだ

契約にかかる詳細な備忘録は別途


契約後、募る話を兄弟としながら
ちょっと豪勢に牛タンランチ￥2000
ま、こんな時くらいは許されるでしょ



そんな感じ

売り出し中の実家、購入希望者の値引き交渉に
ちょっと難しいかな・・・と思われた価格を提示して、まさかの追加値引き要請なく応諾
絶妙な価格を提示だったようだ、自画自賛😊

結局は、不動産会社の査定額より１割以上の上乗せで商談成立
先方、購入者にとって、立地も広さも条件合致
４月になると工務店の大幅値上げもあり、急いでいたのもプラスに働いた

不動産会社を仲介して、売り出し４ヶ月
決して引き合いの多かった不動産じゃなかったが、タイミングに救われた

実家整理から実家終い、そして実家売却も佳境
不動産売買の手続きてで、最後のステージへ

慌ただしさはまだ続く
もう一息


そんな感じ

三月12日、日曜日
実家の購入申込み相手に返事の期限

朝から兄弟と、あ～でもない！こ～でもない！とLineの応酬
5%もの大幅値引きの希望金額に応じるつもりはないが、強気すぎて手を引かれるのも考えもの、そのサジ加減が難しい

いざという時のキャンセル料となる手付金
一般的に5～10％が相場なものが1.5%ほどなのも低すぎる
気に喰わない
兄弟は気にしていないようだが、気軽にキャンセルされては、その期間の営業ロスも馬鹿ならない
これからの不動産状況が不透明なだけに、気軽にキャンセルされない様、リスク回避は必要

結局、不動産会社から確認の電話が来てしまうほど引っ張って

ま、正直なところ、スーモに表示させてる価格は査定評価額よりかなり盛ってる額なので、値引きは全然ＯＫなのだが5%はなぁ
取りあえずジャブ的に3%の値引きで回答
これでＯＫならソレで良し！さらに粘られたら、もう少し色つけて最終額の提示で決着！
ま、白旗上げられる可能性もあるんだけどな

その時はその時、最初から考えてたプランＢの発動
更地になった画像の差替えで、アクセスＵＰ
そこで引合が無ければ、提示価格の見直しして・・・とまだ手はある
4月以降の不動産動向は気になる点ではあるが
ま、ボチボチやるさ

そんな感じ

三月8日、3月2度目の水曜早帰り
早帰り満々な17時半ちょい前、急遽、稟議を頼まれたが拒否って早帰り
今さら言うなよ💢

早帰りしたのは遊ぶためじゃない
実家売買の作戦会議

購入申込があり一歩前進・・・なのだが
いきなり大幅値引きを要求
他の制約事例を確認すると、値引き０か50万くらいがせいぜい
初っ端から５％もの値引きを言って来るのは、ちょい考え物
ま、こちらも高めに提示していることもあるのだが、気分の良いものではない

って訳で、不動産会社を選ぶときの、各社の資料を見直して、スーモなどで最近の動向をみたりしながら状況分析

不動産市場は、前年同月比ではプラスだが前月比では微減、上昇のカーブが緩やかになる傾向があるとのこと

３ヶ月で初めての具体的な引き🎣
まだ強気で行けるか？　堅実な所で手を打つか？
悩ましいところ


そんな感じ