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2013年10月26日 イイね!

高額な衝動買い

高額な衝動買いとある週末の夜、のんびり寛いでいると、鳴り響く我がスマホ。

「はい、Osaka-nです。」

「Osaka-nさん! 不動産の良心屋です。
この週末、ちょっとお時間頂けないでしょうか? 良い物件が出たんですよ!」



何の電話かと言いますと、知り合いの不動産屋から来た、任売物件のオファーでした。
任売物件と言うのは「任意売却」の物件のことで、ネットで検索すると山のようにヒットしてきますので、詳しくはそちらをご覧願います。

いわゆる、「デベロッパの口車に乗せられて新築ワンルームを買ったものの、ローンが払えなくなって来て、融資を受けた金融機関との合意に基づき、家を相場より安く売却することになった」物件という意味です。

つまり、中古ワンルームに投資する者からすれば、相場よりうんと安く入手できるチャンス到来という訳です。

しかし、つい先日に1軒目を購入したばかりで手元資金が潤沢にあるわけではなく、やんわりと断ろうとしたのですが、話によると大阪市内でも超人気エリアの物件とのこと。

どうせ休日は用事が無かったので、暇つぶしに訪問することにしました。

いや、この段階では、まったくそんな気は無かったのです。
まさかこんな急展開になるとは、夢にも思っていませんでした。

さて当日は、台風一過の快晴。

車を近所の駐車場に入れ、不動産屋の近所をぶらぶら。

そのあたりも大阪市内の人気エリアなので、もちろん目ぼしい物件の現地視察を兼ねてのことです。
思いのほか良い物件を探しあて、約束の時間に遅れそうになり、大慌てで向いました。

不動産屋の社長の前に座り、時候の挨拶を交わしながら、互いの様子を探り合います。

社長の手元をさりげなく見たら、今回の物件の資料がチラリ。

えっ!
なな、なんということでしょう!

つい1週間前に現地視察を済ませ、その地域ではピカイチだと判定したばかりの物件ではありませんか!



築十年なんですが、何処からどう見ても綺麗の一言。
放置されている自転車もゴミも無く、管理は完ぺき。
場所柄、入居者の属性も申し分ありません。

規模も大きく造りも豪華で、建物はピカピカ。
誰でも一目見た瞬間、少々家賃が高くても、絶対ここがいい!と決めてしまう典型的な「決め物件」です。

こ、こんなことがあって良いものだろうか、と我が目を疑いました。

でも、価格の欄をよく見ると、世間相場レベルの、とても手が出ない価格。
一瞬舞いあがった気持ちが、瞬時に萎みます。

ところが次の瞬間、「XXX万円くらいで話がつきそうなんですよ。」と、驚くべき話。
おまけにこの物件、眺望が良い表通り側で、しかも面積が広くて角部屋という、最強の物件。

そうなんです。
この瞬間、心が決まったのです。

ついさっきまで、全くそんな気は無かったのです。
今年はまず1軒に投資し、確定申告なども経験して、次のことは来年じっくり考えるつもりでした。

社長からは、家賃の下落予想、修繕積立金の増額予想、空室率を加味した収支シミュレーションをじっくり説明してくれていますが、心は上の空。
こちらの頭の中は、資金をどう融通しようかということばかり。

まあなんと言いますか、衝動買いですねえ、これは。

車でも衝動買いしたことが無いのに(ホンマカイナ)、なんとまあ高額な衝動買いでしょう。

午前中にこの物件を紹介した投資家からは未だ意思表示がないことを聞き、その場で買付証明を書いて、まず権利を確保。

帰宅後、すぐさま家内を車に乗せて物件を見せに行き、不動産屋へ電話で最終の意思表示。

任意売却物件はスピードが勝負と言われますが、いやあ、その慌ただしいこと。

それから3日後には正式に契約を済ませ、持ち株の一部を売却して定期預金も解約し、その後決済を済ませ、ようやく登記事項証明書が届いたところです。

もういくらなんでも、しばらくは大人しくしていようとしていますが、それにしても目ぼしい物件を探す現地視察の楽しいこと。
100万円握りしめて怪しい輸入中古車屋を巡るより、よっぽど楽しいなあと思う此の頃。

どうも、中古のワンルームマンション漁りが、趣味になってしまいました。。。

いずれにしても、2軒からの家賃収入により、年金生活に突入後も、道楽の為の車維持費やガソリン代、高速道路代は賄えそうです。
もっとも、車の買い替え資金を捻出する為には、もう2~3軒は必要ですが。。。








Posted at 2013/10/26 12:02:50 | コメント(2) | トラックバック(0) | 建築不動産 | 暮らし/家族
2013年10月04日 イイね!

ちょっとプライバシーを公開しますと。。。

ちょっとプライバシーを公開しますと。。。
今日はちょっと、我が家の冷蔵庫をご紹介いたします。

まずは、ビール棚ですが。。。



えっ、なに?
貧乏サラリーマンのくせに、プレミアムビールばかり並んでいるって?

そうですかぁ?
ビールはこれに限るでしょうぉ。
うちはいつも、こればっかりですよ。

一般のビールはもちろんのこと、よく宣伝している発泡酒や第三のビールなんて、
あんなもの、不味くて飲めやしませんよ!




と、言いたいところですが、実はこれ、全部貰い物。

こんな光景、二度と目にすることは無いだろうと気づきましたので、思わずパチリ。

それにしても、やっぱりプレミアムモルツは、抜群に美味い!

ああ、いつかこんなビールばかり、飲みたいなあぁ。。。

宝くじでも買うとするか。。。
Posted at 2013/10/04 22:21:09 | コメント(2) | トラックバック(0) | 美味しい話 | グルメ/料理

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何シテル?   06/20 14:13
社会人となって初めて車を所有し早や39年。その間11台所有しましたので、平均して4年程度の所有期間。3~4年経つと、どうしても別の車が欲しくなる「車欲しい病」が...
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そういや先月は熊本に行ってた(笑) 
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