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つづき

さてさて、SCホームのプランが出ます。お手並み拝見です。

どうですか～なんとかなりましたか～

きれいに収まりましたよ～

どれどれ。。。おぉきれいにプランができています。
色々とコンセプトについて、説明してもらいました。
ふむふむ。この担当の方なら安心できると思いましたね。

申し訳ないけど、この土地はイマイチなことを伝え、不動産情報を出してもらうことに。

事前に調べていたのと、あまり変わりません。やっぱり物件少ないんだなぁと。

要は 、子供が転校しなくてもいい地域は、坪単価が高い地域なので予算が合わないんです。
中学校なら、校区も広いので問題ないのですが、小学校は校区が狭いので選択肢が少ないんです。

改めて、不動産情報を見てみると、予算が合わずにパスしていた物件が気になりだしました。

担当の方に、この土地だといいプラン出来ますか?と。
三角スケールを図面に当てながら、なにやら考えています。

「大丈夫ですよ～よくなりますよ～ 」だって

実はこの土地以下のネガティブ要素があって坪単価は低めなんです。でも広いので総額がアップしてます。
この価格では手が出ないのですが、買う意志を示せば値引き交渉が可能とのこと。

ここでプランをお願いしました。

さてさて ネガティブ要素とは?
1.北向の地形で南側に家あり。
2.道路を挟んだところに大人の遊技場あり。

ポジティブ要素は
1.小学校までの通学時間が変わらない。
2.駅まで徒歩10分
3.間口が広い
4.建築条件なし

ですね。
ネガティブ要素が非常に気になります。

近いことだし自転車で見に行くことに。。
あれ、日が当たってる。遊技場気にならんなぁ。風がよく通るなぁ。

あれれ、書類の印象とずいぶん違うなぁと。
皆さん、やっぱり土地は見てみるもんですよ～

よくみると、南側の家の駐車場が広めなので、そこから光と風が通ってくるようです。その家は新築のようなので、数十年はこの状態維持されそう。

遊技場は、駐車場が目の前にあるだけで店舗は離れています。ネオンは、住宅側ではなくて幹線道路側を向いています。それで気にならんかったのですね。
しかも流行っているとは言えないので、車の出入りも少ないようです。

よし!ここを第一候補で進めよう!

この時点でロータスを見てから2か月です。

つづく

つづき

土地探しが始まりました。
なんだか本格的になってきました。

実はこの段階でも、絶対家を建てるぞーとはなっていません。
だって計画も無かったし 、ロータスを見に行ってから2ヶ月も経っていないんですよ～

まぁなんか流れが出てきたので、乗っかってみるかぁ。これでダメなら次の流れが来るまで待てばいいやん!
ぐらいな気持ちです。

早速、自転車を走らせてプラニングしてもらってる土地を見に行ったんですが、印象はイマイチ。。。
でもここで良さげなプランが仕上がるようだと、SCホームで安心かなと考えてました。

色々考えた結果
我が家の土地の条件がまとまりました。

1.転校しないこと。
2.28坪以上。
3.予算内に入ること。

です。えっこれだけ?って思われたかもしれなせんが、我が家の住んでる地域だと非常にハードルが高いことが判明することに。

まずはネット検索
う～んマンションばっかりですね。。。
1.の条件は必須なのですが、これがネックです。

この時は、深く考えていなかったのですが、特定のハウスメーカーを選択した場合 建築条件なし も重要でした。

結局、気に入った土地が見つからないまま、プランが出てくる日になりました。
ちなみにこの時は、津に長期出張中でしたので、週末はハードでしたね。

つづく

まだまだ　つづきますよ～

他人にとってはどうでもいいことなんでしょうけど、一生に一度あるかないかですので勘弁です。

でもって　SCホームで色々と聞いてみました。
そもそもSCホーム知らんしね。フランチャイズ店と直営店があって、ここは直営店とのことです。

ここの家は、モールなどのデコレーションが北米風（よく知らんけど）でいい感じです。
SWハウスと違って天然木をふんだんにとはいきませんけど、壁紙とかで楽しめそうです。
私的には、男性風なSWハウス、女性風なSCハウスって感じです。

でもって具体的なプランの話をしてみると、我が家の要望を詰め込むには、土地で２８～３０坪必要とのことです。
そこで、SCホームさんに土地情報を提供してもらい、とりあえず、その中の一つで間取りと概算見積もりをいただくことにしました。

ついでに、家を建てる時期について聞いてみました。
その結果。。。すぐに行動を起こすのが得策です。
内心、売りたいからって～無茶なと思いましたよ。

でその理由を聞いてみると

①消費税が２０１４年からアップ
②それに伴って駆け込み需要が予想されますので、土地の取り合い＝価格UPとなる可能性があります。
③住宅金融支援機構フラット３５の金利優遇－０．７％を受けられるのが１０月３１日申込みまでです。
　　恐らく来年も復活すると思うが、年度毎なので４月以降になる。
④ローン開始年齢。

土地探しからなら、すぐにでも行動を起こしたほうがいいと。
そうじゃないと納得の土地が見つからない可能性がある。

ほほう　なるほどなるほど。
ただ、あせって無理に気に入らない土地にする必要もないでしょうとのアドバイスも。

てなことで、建物の検討と並行して、土地探しが始まりました。

つづく

つづき

9月初旬、いよいよSWハウスの概算見積りが出ます。
これによって土地代にいくらかけられるかが見えてきます。

実のところ、SWハウスは予算的には無理だろうなぁて思っていました。
イメージとして、SWハウスは、レクサス。
我が家には、クラウンで十分じゃないかと。
日本で使っている限り、クラウンでも十分以上だろうと。
まぁ我が家には、クラウンでも贅沢なんですが。

なんてったって土地も買う必要がありますから。
でもパッケージプランに期待を込めてたのも事実です。

さてさて、当日、見積りを見た瞬間「ムリ!」と思いましたよ(T-T)
それでも勉強のために、詳細を説明してもらうことに。
建物以外にも色々と費用がかかるんだなぁ(´Д｀)
やっぱりレクサスはオプションも高いなぁ。。。
安くしようとすると、SWハウス感が無くなるし。。。
ここから間取り変更したら一体どうなるのか。。。
諦めるました。。。

で、夢から覚めた我が家は、以前見て気に入っていたカナダ住宅を扱うSCホームに。。。

「こんにちは～」
「久しぶりです～ね～」
あれ覚えてくれてたんですね。
「どうですか計画は。」
「予算が合わずに諦めようかなと」
なんて会話のあと、モデルハウスの見学を。
ここのモデルハウスは、なぜだか居心地がいいんですよ。
なんでだろう?

その中においてあったチラシに目が。
同じようなプランなのに、3割ほど安い!おぉこれならどうにかなりそうだ。
特価品?かどうか聞いてみると、本部はそのつもりでチラシを作ったみたいだけど、最前線では普通とのこと。

モデルハウスは、カナダから輸入するタイプ(2×6工法)だけど、チラシのものは、日本で手に入る部材を使ってカナダ住宅風に作った2×4工法ものとのこと。
気密、断熱構造は、カナダの構造を基本としているので関西では十分だそうです。
東北まではカバーできるそうです。それより北は壁厚が厚く断熱材を多く入れることができる2×6工法になるとのこと。

もう少し夢を見られそうです♪ つづく

つづき

戸建てもありかなぁなんて考えはじめました。(7月末ごろ)

どこに住もうか 、いつ頃にするか、ほいでもってお金はいくら必要なのかを考えてみたものの、結局のところ具体的にハウスメーカーと話を進めないとわからないことばかりなのに気がつきました。

ネットとか、本を見ても、知ってる人にはわかるけど、知らん人にはわからんです。

今、読み返すと
あぁこれのことを言ってたんだなぁって(遅)

そんな??? 状態のなか、SWハウスの方が、
中古物件と新築の内覧の承諾を得ることが出来ましたのでどうですか?と誘ってくれました。

ここは行くしかないでしょ！

夏真っ盛りの中、見学に行きましたよ。

中古物件は、あめ色に変色した天然木のフローリングに腰壁にといい風合いを醸し出しています。
続いて新築。
おぉ白い!これが時間とともにさっきのような感じになるのかぁと感心しきり。

後日、防火試験がありますので見ますかとの誘いを受けましたが、時間の関係でパス。

SWハウスの方と何度かお話をしているんですが、この段階でお金面の具体的な話は聞けていません。
物件写真を見ながら概算の金額は教えてもらってましたが。

この時期は、SWハウスの良さをPRする期間なんですね。
なぜそんなに時間と手間をかける必要があるのか!
恐らく 、とってもいい値段がするからじゃないでしょうか。
きっと、きっとですよ～先にお金の話をしてしまうと、さようなら～されてしまうからではないのでしょうか。
「いいものなので安価にできない」を納得してもらうには手間をかけないといけないのでしょう。

でもって次回打ち合わせで、土地は架空ですが今のマンションより確実に広い基本的なパッケージプランで見積りの提示を受けることに。コストパフォーマンスのよい仕様とのこと。

つづく