gonta sportRSのブログ一覧

　つづき

　あっ～という間に一週間が経ちました。
　決断の時です。まぁこの流れで　ヤメ！とはならんでしょう～

　結果から先に。
　あっさりと工事請負契約をしました。

　本当に決断が必要なのは、土地のほうですよね。一生もんですから。

　工事請負契約まで

　我が家のわがまま要望を取り入れたプランが出てきました。

　おぉ～全部入ってる～　　ん？でもなんか窮屈だな～特にリビングが。。。

　そりゃそうですね。足してばっかりで引いていませんので。

　見積もりは。
　おぉ～なんとかなりそう！SWハウスより、延床面積で６坪ほど増えても３割安！

　プランは後々検討すればなんとかなるかと思いましたが、１週間の間にあることに気が付きました。

　前回のプランの図面を見ていて気がついたのですが、廊下などがなんか狭い。。。

　今頃気がついたのですが、２×４の日本仕様（クレアハウス）ってことは、モジュールが９１０×１８２０mmだったんですね。
　モデルハウス（カナダ輸入ＴＨＥ　ＨＯＭＥ）やSWハウスは、いわゆるメーターモジュールなので基準が１０００(SWハウスは1200)×２０００ｍｍになるんで、全体的広くてゆったり（おおらか）と感じるのですね。

　広い部屋は、モジュールでの違いは出にくいのですが、廊下、階段やトイレなどに違いが出てきます。
　したがって、言い方は悪いのですが、普通の日本の住宅とか変わらない、むしろ廊下は、今のマンションより狭いって状況になります。
　
　今日は、その辺を担当者に確認しました。
　
　メーターモジュールにすると、材料の定尺取りができないので、全体的にコストアップになってしまいます。
　カナダからの輸入（２×６）にすると１．５割ほどアップになってしまいます。
　また、壁厚が厚いので、結果的に部屋が狭くなる傾向になります。
　
　値段は、２×４とSWハウスの中間かぁ～　そりゃそうかぁ。

　SWハウスがレクサス（GS？）だとすると、カナダ住宅が、クラウンマジェスタ
　でもって２×４がクラウンロイヤルサルーンてイメージですね。違うかな？

　ただカナダの場合はサッシ、建具もあちら製になりますよ。
　んってことは、なんかこの壊れそうな建具になるのかぁ。サッシも網戸の問題が。。。

　そう考えると日本製の方がよく見えてきました。
　
　もう一点疑問点が、そう高断熱構造の結露の問題です。
　イメージとしては、室内で結露しないってことは、壁の中で結露してるんじゃないの？

　その辺を、聞きましたが、ポイントは
　室内の湿気を壁内に入れない。
　断熱材をしっかりと入れる。
　外壁材と断熱材の間に通気層を設ける。
　とのこと。そのため、フィルム施工、断熱材をしっかりと隅々までする必要があると。

　仕様は各社同じようになっている。でも施工する人がそれぞれの機能をしっかりと理解してないと本来の性能にならない、結果的に壁内部で結露が起きることにつながるとのことです。

　疑問点については、解消しました。

　で、２×４で行くことにしました。

　ここで、担当の方から注意点が、
　２×４仕様は、換気システムと２階フローリングの仕様が低いので、見積りでグレードをカナダ製に遜色ない仕様にしておきました。
　と、価格を安くして契約してもらいやすくするのも可能でしたが、後々気がついて後悔されるのもイヤなので性能に係るところは譲ることができません。
　この方は、営業さんではあるものの設計士さんでもありますので、性能に関することは嘘がつけないんでしょうね。

　　２×４のモジュールに関しては、
　　階段・トイレはあきらめる。（別に狭いわけではないのですが。。。）
　　廊下については、可能な限り作らない間取りに挑戦することで。
　
　納得の上、契約しました。（９月は決算なので、値引き率も大きめ♪）

　　
　契約に関して、普通はこの内容の見積もりを数社から取るもんなんですが、我が家の場合は、欲しいい家は決まっていましたので、予算とのにらめっこで決定です。
　見積もりの高い安いは、装備の違いが大きいので、見た目の見積もりには注意が必要ですよ！
　
　SCホームの今回の担当の方のスタンスは、
　注文住宅なので妥協してほしくないので、無理やり安くしない　のようです。

　だってクロスは選び放題、コンセントも付け放題、窓も付け放題ですから（＾o＾）／
　アルゴンガス入りのペアガラスが付け放題って大丈夫？
まぁ、付けるにしても限度があるから、それを見込んだ見積もりなんでしょう。
こういうのって、数を減らしても減額が少なく、増やしたらしっかりとアップするものなので、ある程度のドンブリ勘定の方が助かりますな。
　
　
　さてさて土地をどうするべか～

　つづく
　
　
　
　
　

　つづき

さてさて、家の考え方が決まりました。
そして、第一候補の土地でのプランと見積もりが出る日になりました。

最初のプランの依頼の時からずっと毎週末SCホームに行っていることになります。
津に長期出張に行ってる時でしたから、帰省→SCホーム→家族会議→出張と
とってもハードでした～

で、プランの様子は

おぉ～なかなかいいんじゃないの。

このプラン時の我が家の要望は

１．駐車場２台分（普通車＋軽自動車）
２．土間
３．収納たっぷり
４．子供部屋２部屋
５．２階にもトイレ
６．２階にもリビング

でした。
しかしながら、ここから要望を追加

７．一階に６帖ほどの１部屋を入れる。（両親との打ち合わせ結果ですね。）
８．２階にも洗面
９．子供部屋は、２個１で将来仕切れるような間取り。

これで再度プランを出してもらうことに。

で、今後の段取りを確認することに。

まず融資関連（これが受けられないと始りませんな。）
フラット３５の場合。
－０．７％優遇を受けるには、１０月３１日までに本融資の申込みをしないといけないので、逆算すると
１０月初旬に事前審査の申込み。
１０月後半に本審査の申込み。

本審査の申込み時には、基本的に建物の契約書と土地の契約書（後日でも可能）と現在のローンの完済（約束）が必要になります。
でもって、融資申請の代理をホームメーカーに依頼するには、工事請負契約をしないといけません。
また、契約をすると担当の設計士さんが付くので綿密な打ち合わせができます。

えっ～！となると来週（９月末）に工事請負契約となります。
まだ、土地の交渉すらしてないし、建物のプランも？？？です。

その辺を担当者に聞くと。
工事請負契約は、１年間有効ですが、土地が見つからなかったら延長もしくは再契約できますとのことです。（なんかもっと違うことを言っていたように思いますが、よく覚えていません　おいっ！）
融資を受けられないと土地も購入できませんので融資手続きを進めることをお勧めしますとのことです。（そりゃそうだ）

フラット３５は、色々な金融機関が用意していますが、SCホーム（の担当）一押しのところの説明を聞いてそこでお願いすることにしました。（金利、手数料関係が安い）

いよいよマイホームを建てることに対して決断しなければなりません。
検討期間は、残すところ１週間です。

あれっクラウンでもマジェスタじゃなくてロイヤルサルーンなのねにつづく

　つづき

　土地については気持ちの整理が…つきましたが、あとは予算ですね。

　土地代は１円でも安くしたい思いがありました。

　月々の返済額はそんなに変わらないのに　な・ぜ・か・・・


　それは

　頭金がないからです！！！


　ドドドーン

　
　そりゃ計画してなかったんだから仕方ないちゅーもんですよ奥さん！

　
　家を建てて住み始めるまでに何かと現金がいることがわかり、そのお金でおしまいになりそう。。。

　なので、我が家の場合、１００％融資を受けて、
　引っ越し後、現在のマンションを売って頭金代りに繰り上げ返済するわけです。

　それまでの間、たっぷりの返済が。。。

　ちなみに住み始めるまでに必要な現金は
　①現在の住宅ローンの完済。・・・基本的に２重ローンを組めませんので、現金一括完済が必要です。
　②土地の手付金　数十万円
　③土地の仲介手数料　　ザクっと土地代の３．５％
　④建物の申込金　数十万円
　⑤土地の登記費用　数十万円
　⑥土地の代金分を先に融資してもらうための手数料、金利　数十万円
　⑦建物の中間金（会社による）を融資してもらうための手数料、金利　数十万円　今回は不要（ほっ）
　　などなど　他にもあります（汗）


　でもって今回は、マイホームを持つことが目的ではありません。
　「気に入ったマイホーム」を持つことが目的です。
　なので条件を決めて予算が合わなければ諦めるだけです！

　
　決断の前に、とりあえず、家を建てる計画をしていることを両親に報告しておくことにしました。

　で報告後、父親から。。。

　「老後のことがあるので、可能ならば２世帯住宅も考えられない？」
　「絶対必要ではないけど、その為にオーバーする予算は協力するよ」
　「現在のところを離れたくないのも事実」
　と普段は口にしないことを聞くことができました。

　でもって、先に決断することができました。
　２世帯住宅を考えるか否か・・・　重い話だが、老後の心配も確かなことです。

　実家を後にして、嫁さんと色々と話ました。
　そもそも２世帯住宅だと建物予算も土地の大きさ（予算）も全く別ものです。
　予算を協力してくれるといっているが、僕としてはそのお金は自分（両親）たちのために使ってもらいたい。
　そして、決断しました。

　「２世帯住宅はなし」
　「その代り、体を悪くした場合に同居できるように１階に１部屋追加する。」
　「２階にもリビングを作って、半２世帯も可能にしておく。」
　「駐車場２台分用意して、気楽に来ることが出来るようにする。」

　これで、両親の老後の不安と、現在のところを離れたくない思いのバランスがとれると思いました。
　実はこうしておくと、自分たちの老後にも使いやすいだろうなぁって考えています。
　
　おぉ～我が家だけでなく両親の人生も背負うんだなぁと。。。ズシ

　でも、いい決断ができたと思います。とっても間取りが難しいことになることは知らずに。。。


　つづく
　

つづき

さてさて、SCホームのプランが出ます。お手並み拝見です。

どうですか～なんとかなりましたか～

きれいに収まりましたよ～

どれどれ。。。おぉきれいにプランができています。
色々とコンセプトについて、説明してもらいました。
ふむふむ。この担当の方なら安心できると思いましたね。

申し訳ないけど、この土地はイマイチなことを伝え、不動産情報を出してもらうことに。

事前に調べていたのと、あまり変わりません。やっぱり物件少ないんだなぁと。

要は 、子供が転校しなくてもいい地域は、坪単価が高い地域なので予算が合わないんです。
中学校なら、校区も広いので問題ないのですが、小学校は校区が狭いので選択肢が少ないんです。

改めて、不動産情報を見てみると、予算が合わずにパスしていた物件が気になりだしました。

担当の方に、この土地だといいプラン出来ますか?と。
三角スケールを図面に当てながら、なにやら考えています。

「大丈夫ですよ～よくなりますよ～ 」だって

実はこの土地以下のネガティブ要素があって坪単価は低めなんです。でも広いので総額がアップしてます。
この価格では手が出ないのですが、買う意志を示せば値引き交渉が可能とのこと。

ここでプランをお願いしました。

さてさて ネガティブ要素とは?
1.北向の地形で南側に家あり。
2.道路を挟んだところに大人の遊技場あり。

ポジティブ要素は
1.小学校までの通学時間が変わらない。
2.駅まで徒歩10分
3.間口が広い
4.建築条件なし

ですね。
ネガティブ要素が非常に気になります。

近いことだし自転車で見に行くことに。。
あれ、日が当たってる。遊技場気にならんなぁ。風がよく通るなぁ。

あれれ、書類の印象とずいぶん違うなぁと。
皆さん、やっぱり土地は見てみるもんですよ～

よくみると、南側の家の駐車場が広めなので、そこから光と風が通ってくるようです。その家は新築のようなので、数十年はこの状態維持されそう。

遊技場は、駐車場が目の前にあるだけで店舗は離れています。ネオンは、住宅側ではなくて幹線道路側を向いています。それで気にならんかったのですね。
しかも流行っているとは言えないので、車の出入りも少ないようです。

よし!ここを第一候補で進めよう!

この時点でロータスを見てから2か月です。

つづく

つづき

土地探しが始まりました。
なんだか本格的になってきました。

実はこの段階でも、絶対家を建てるぞーとはなっていません。
だって計画も無かったし 、ロータスを見に行ってから2ヶ月も経っていないんですよ～

まぁなんか流れが出てきたので、乗っかってみるかぁ。これでダメなら次の流れが来るまで待てばいいやん!
ぐらいな気持ちです。

早速、自転車を走らせてプラニングしてもらってる土地を見に行ったんですが、印象はイマイチ。。。
でもここで良さげなプランが仕上がるようだと、SCホームで安心かなと考えてました。

色々考えた結果
我が家の土地の条件がまとまりました。

1.転校しないこと。
2.28坪以上。
3.予算内に入ること。

です。えっこれだけ?って思われたかもしれなせんが、我が家の住んでる地域だと非常にハードルが高いことが判明することに。

まずはネット検索
う～んマンションばっかりですね。。。
1.の条件は必須なのですが、これがネックです。

この時は、深く考えていなかったのですが、特定のハウスメーカーを選択した場合 建築条件なし も重要でした。

結局、気に入った土地が見つからないまま、プランが出てくる日になりました。
ちなみにこの時は、津に長期出張中でしたので、週末はハードでしたね。

つづく