gonta sportRSのブログ一覧

コストコのホットドッグを上手に作れた試しがない。

いつも、なんか多いか少ないか。バチっと決まらん。
もしかしてもらったそのままで、ケチャップのみでいいとか。。。

黄金比でもあるのかなぁ～だれか教えて!

　明けましておめでとうございます。
　本年もよろしくお願いします。

　今年は着物を着たミッキーを見るために東京（千葉）まで遠征してきました。

　正月イベントは５日までしかないせいか、正月らしさは、ちょっぴりだけでしたね。

　２日ランド、３日はシーでしたが、どちらも閉園（２２時）間近まで遊び倒すハードスケジュールの上、
　３日の夜は徹夜で走り通して帰宅。

　カングーは、長距離が疲れにくい。改めて実感しました♪

　カングーにはまだまだ頑張ってもらわないといけませんからね。

　つづき

　さて、土地交渉をうまくまとめていただきましたので、次は土地契約です。

　契約日は、書類の準備期間をとって、１０月末になりました。

　お互いの仲介業者間で、契約書、重要事項説明書などをやり取りしてまとめてくれました。


　～・～・～・
　で、土地の交渉スタートの少し前から、融資の申込みをしております。

　融資の流れは、事前審査（仮審査）→本審査　となります。
　
　ネットで調べると、事前審査は通りやすいですが、本格的に調査する本審査は厳しいので落ちることもあります。
　
　土地の交渉後、しばらくして一先ず、事前審査は通りました（ほっ）
　
　問題は本審査です。

　本審査の注意点を説明してもらいました。
　・住宅ローンの完済日の宣言とその根拠（銭のありか。。。）
　・クレジットカードをたくさんもってると、キャッシング枠が全て債務として計算される。
　・リボ払いも債務
　・携帯電話の機種代を分割している場合も忘れず明記
　・土地の契約書（後日提出可能）
　などなど

　大きい家を建てられるわけではないので、融資上限金額に対して余裕たっぷりだったんですけど、ほんとドキドキもんでした。

　土地の交渉がどうにかなりそうなので、本審査の申込書を提出しました。
　１０月中に申し込んだので、審査が通れば金利優遇－０．７％ゲットです！
　この申込書は、素人には簡単に記載できるものではないので、SCホームの方に指導してもらいながらでしたね。ハンコ（実印）押すだけでもドキドキです。。。
　　～・～・～・

　　そして、土地の契約日になりました♪

　　場所は、売主さんの会社です。
　　よく通る道にある近所の不動産屋さんでした。
　　ここは、土地ではなくて、建物専門で取り扱っているところだそうです。
　　土地は、知り合いの不動産屋さん（今回の仲介業者）に土地を任せて、売主さんのところで建物を建てて販売しているそうです。
　不動産屋さんより、工務店って感じですね。

　　さて、事務所に案内され、売主さんにごあいさつ

　　「あれ？～！」

　　なんと売主さんの担当の方は、現在住んでいるマンションを仲介してくださった方でした。
　　転職したそうです。

　　買付申込書を見たとき、同じように「あれ～」だったそうです（＾＾）

　　何かの縁ですね～
　　本来は、緊張しながら契約は進むそうですが、今回は和気あいあいで進みました。
　　
　　我が家の除いて、皆さんプロですからね。トントン拍子で進んでいきました。


　　～・～・～・

　　契約成立後、数日して本審査が通りました～！　イエ～イ！
　　

　　この時点で、ロータス見てから３か月半後の１０月末です。


　　さて、本格的に家造りが始まりました。

　　
　　つづく



　　

　つづき

　さてさて、週が明けて交渉がスタートしました♪

　そして、仲介業者から連絡が入りました。
　一先ず、希望価格を提示して、交渉スタートしました。ただすんなりと返事をいただけておりません。
　次回、交渉で売主さんと交渉です。

　そりゃそうですね。相場通りの値付けの場合、せいぜい３～５％程度の値引きらしいです。
　それを、１０％ちょい引いて～って交渉です。むちゃですよね。
　そこは、SCホーム一押しの仲介業者なので、なんとかしてくれるんじゃないの～って感じです。

　我が家は、希望価格より離れすぎたら、土地を諦めることはもちろん、家を建てることも諦めるって宣言しましたから。SCホームも仲介業者にプレッシャーを与えていたんじゃないかと思います。

　「売主さんと交渉です。」
　実は、この言葉は重要です。直接会って話すってことは、そこで白黒が付く可能性が高いってことになります。
　したがって、仲介業者にある程度の予算を預けて交渉してもらわなければなりません。
　なので、ちょっと考えさせて～といかないことになります。

　で、ここで仲介業者に確認。

　売主さんは、一般の方ですか？

　いえ、不動産会社の方です。プロなので、交渉はシビアですがやりやすいです。

　
　なぜかと言いますと、一般の方の場合、気持ち面が左右するそうです。
　売主さんは、仲介業者にこの程度で売れますよ～って言われて、その業者にお願いしているわけです。
　当然仲介業者は依頼してもらいたいので、甘めの設定をすることになります。
　売主さんは当然期待しますよね。
　そこで、大きな値引き要請です。
　すると、そんな～話がちがーう！ってスネテしまうわけです。
　それを、丁寧な交渉でじわじわと説得するわけです。

　逆に、プロの場合、ビジネスなのでどれだけ利益が取れるか、あるいは売り時かどうかで判断するわけです。

　もうここまできたら引き返せません、仲介業者に期待です。



　２日後、連絡が来ました。

　「満額とはいきませんでしたが、プラス３０万円で了承が取れました。なので、契約日を設定しますのでその日を予定しておいて下さい。」

　
　ヤッター！！！
　
　やってくれましてね～パチパチ
　
　この時は、嬉しいより、ほっとしたのが本当のところです。

　
　この時点で、ロータス見てから２か月半後の１０月半ばです。

　土地契約　あれ？　につづく
　

本日、無事に仕事納め♪

嫁さんは明日まで仕事なので我が家的には納まっていませんが。。。

今年は、仕事が忙しくなって、心の余裕が少なかったです。
来年も引き続き忙しいですが頑張るぞー!

いよいよマイホームが着工するので楽しみ～♪

新年早々2日から夢の国ネズミさんですので、カングーも頑張ってね!

ランドさんの正月は混んでるのかなぁ。。。