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家の新築にあたり土地の地盤調査を行いました。
現在新築する際は今まで何年住んでいようと地盤調査を行い住宅の建設予定地が軟弱地盤の場合、地盤改良などにより、住宅の荷重に地盤が耐えられるよう地盤補強しなくてはなりません。
私が新築する土地は1年半前まで水田でお米を作っていました。営業曰く軟弱な地盤なので100～150万は地盤改良費がかかりますと言われていました、見積もりにはとりあえず100万計上していました。

地盤改良は3つの工法があり

①表層改良工法　30～50万
②柱状改良工法　50～100万
③鋼管杭改良工法　100～150万
改良すると上記の工法でこれだけ改良費用がかかります。

そして調査結果は・・・
営業からＴＥＬがあり今まで水田だったので100万以上を覚悟いていましたが、なんと予想外に堅い地盤が表層より4ｍにあるので柱状改良でＯｋだそうです、改良費は消費税込みで70万以下になりました。一安心でしたその分家にお金をまわせます。

今年中に家を新築しようと2月からハウスメ－カ－3社を回り見積もりを頂き１社と契約を結びつい先日最終打ち合わせを済ませました。本来ならば子供が小学生頃家を新築する方が多いと思いますが結婚時現在の家をリフォ－ムしたのですぐ立て直す事は考えていませんでした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

最初の計画
①オ－ル電化、太陽光発電3Ｋｗ
②5ＬＤＫ
③建坪40坪

　　
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最終打ち合わせ
①オ－ル電化、太陽光発電4Ｋｗ
②6ＬＤＫ
③建坪50坪

上記の変更となり更に追加で

1.フロ-リング変更
2、2Ｆ　浴槽
3、2Ｆ　雨戸シャッタ－
4、1Ｆ　雨戸電動シャッタ－
5、仏壇
6、ＬＥＤ照明変更

上記が追加となりました。

こだわったのは屋根、外壁です価格を抑えるにはスレ－ト瓦+外壁サイディングが一般的ですが
メンテ費用が10年毎に130～150万かかるので陶器瓦+外壁タイルにしました。

あと気にしていた2014年度売電価格も３８円→37円/KWと１円引きで買い取り期間も10年間固定となり良かった点です、来年以降更に売電価格下がるとの予想です。

会社の人また新築ブログを参考にし、初めの予定よりかなり金額が上がりましたが納得した家を建てられそうです。6月に地鎮祭を行い着工予定です。家のローンも始まるし暫くは新車の購入などは出来そうにありません。