今朝撮影・東空その他賃貸経営に関して少し

今朝・東の空を撮影しました


賃貸経営・これから人口が減少していく日本。

賃貸物件10年で採算が取れない物件は、粗悪物件らしい。
賃貸経営をする人は手を出さない・・・

市街化調整区域は更地に家を建て賃貸経営できない
稲敷市、美浦村は都市計画区域を除き全面市街化調整区域に指定されている。
なので稲敷市・美浦村では現行新規に賃貸経営は出来ない



例ですが土地・建物を１，０００万かけ購入したとする

維持管理費も含め１０年で回収するにはどのくらいかかるのか
実情１０年間で維持管理費はおよそ２００万円と仮定
１２００万円の収入を得るとすると
賃貸料は１か月１０万円以上にしなければ採算は取れない。
空きがなく１０年間賃貸し続けなければ実情収入はない・笑

この世の中、採算の合う賃貸経営はあるのだろうか？

１戸建てでの賃貸経営は、この周辺は採算は取れない
新築でもこの辺りは、戸建てで賃料４万円から５万円・笑

ワンルームとなると２万円から２万５千円ぐらい

これからの日本は人口が減少していくので、
採算の合う賃貸経営は出来なくなっていくのだろう