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よし ひろのブログ一覧

2013年05月31日 イイね!

母の日に引き続き父の日・・・

母の日に引き続きまして父の日・・・

えーと、6月の第三日曜日にあたりますね。


今年は母親には花屋注文のアレンジフラワー鉢植えをあげましたが


先回ブログに書いた通り、父親は何が欲しいのか全く不明

過去数年に渡り、食べ物が良いかと地域お取り寄せのお肉とかハム・ソーセージ等
時には電化製品とか・・・・


で、今年は何贈ろうか思案中で・・・・


と言うのも父親の誕生日がほぼ父の日と同じ日(6月中頃)なので両日合わせて少し良いのをと
思ってるんですよね。



まったく想像がつかない謎の人なので

母親にHELPを.....




「財布がボロボロなんで財布がいいんじゃ無い?」と・・・・


と言うことで先週日曜日地元の友人拉致って佐賀はショッピング総合施設のユメタウンへ・・・


条件は、

・カード類がたくさん入る(クレカじゃなく主にポイントカードとかプリカwwwwwww)
・小銭が出しやすい、たくさん入る(社長のくせに小銭持ち)
・長財布はまず確実に落とすwだから2つ折れの財布
・扱いが雑だから縫製もしっかりと、革製がベスト


画像は無いけどほぼ条件に合うのがあったので購入・・・

ん、まぁ諭吉様が1人程度の奴(よくわからんけどそれなりの革製品メーカー製・馬のムチとか使用される革だとか・・・)

ちゃんと店員さんに「父の日ギフト」の旨伝えて箱に入れて貰い、綺麗にラッピング、そのブランドの小さな紙袋入れて貰い→帰宅








基本、大雑把というか雑な人なので`;:゛;`(;゚;ж;゚; )ブフォォ!!



紙袋開ける→ひっくり返す→箱が出る→包装紙破る→箱開ける→何コレ?と・・・・・



で母親のフォローで「父の日のプレゼントで財布だよ」と伝えるも


「そうか」の一言




そして、古い財布を取り出しいそいそと新しい財布に中身お引越し



で、カード(主にポイントカードやプリカ)なお、わが父はクレカは持ってません(というか落とす恐れ大なので持たせられませんwwwwwwwww)

一言

「カードが全部入らない、もう少し大きいのが良かった」と・・・・・



ったく30年以上付き合ってる我が父上だが相変わらず昔の頑固親父そのままでした。

おしまい













PS:後日、母親に聞いたところ、文句ばっか言ってる割には感謝しとったよと聞きました。


まったく素直じゃないというか頑固というかなんというか・・・・


いわゆる


ツンデレですか?`;:゛;`(;゚;ж;゚; )ブフォォ!!


「株式会社ツンデレ」だってさ、業務内容が気になるwwwwww
Posted at 2013/05/31 15:36:54 | コメント(1) | トラックバック(0) | 家族 | 日記
2013年05月28日 イイね!

土地転がしw

バブルの頃はあったらしいね

「土地転がし」

安く買ってor元から持ってる土地を土地高騰に合わせて高く売る


雑談はさておき・・・




ちとした事情で、家と土地と田畑と山林を買う事になりました。

千とウン百万円くらい??



田舎のど真ん中なので坪単価の不動産価値はほとんど無いんですが、田舎ゆえに広い、広い


どのくらい広いかと言うと、野球とサッカー場が観客席込みで余裕で作れるくらい`;:゛;`(;゚;ж;゚; )ブフォォ!!



なんでそんなの買うか・・・いやねぇ農地法てのがあって田畑は農業を営んでる人しか買えないのよ

なお、農業=農家(兼業でも専業でも不問)で決まりが年に150日以上農業に従事してる者?だったかな?

ま、普通に畑とか田んぼ作ってる人なら無条件に農家と認められるらしい
さらに某J〇と取引あればおk?


最大の理由は、現在我が家で管理委託されてる、空家+付属品(車庫・倉庫)+山林と田畑の買い手がついたから・・・
なお現在お客様は購入資金調達で銀行と融資の商談中らしい


しかし、その買い手のお客様は「農家」じゃないので畑やら田んぼは買えません

よって、住居が建ってる土地と建物+付属の車庫倉庫を買うという事で商談中






本来の持ち主は地元の方なんですがその息子さん(60後半)は早くから大阪へ移住
そして元々居住してた方が死去、そして空き家が残った。
なお、最後のお一人は不慮の事故の為、家は整理もされずそのまま、
まさしく「今さっきまで人が住んでた、しばらくしたら帰ってくるんじゃない?」状態


そんなわけで、いろいろな法的制限、今までの管理手数料、現在の家屋内の荷物の片付け・処分
全般をやらねばならんのですが管理料とか片付け・維持補修の経費は不動産価値に含めてはならないので、一旦全部買い取る形を取り、その中から住宅と土地を切り売りする形に・・・

ここで制限が・・・委託管理人は我が父ですが、中の改修・補修工事をしないと売れない
じゃ、改修工事すればいいじゃん・・・No!!

会社を営んでるので管理と改修が同時に出来ない





よって・・・・















俺に買えと




あの・・・軽く1千万越えるんDEATHが............

数か月~1年ほど掛けて右から左に流れて行くので金銭さえ用意出来れば(自己資金でも融資でも)OKとはいえ


なんかリスク高く無いかい?と思う所存





なお、


地権者=持ち主から

不動産屋を通し

農家である私(個人)がすべて買い取る

中を整理・改修するという事で、私(名目上お客)が父親の会社に仕事の依頼をする

改修や改築・整理を終わらせる

不動産屋と司法書士に委託して土地の分筆をする

家と土地+付属品の不動産価値に今回の改修費用と今までの管理費用を上乗せして第三者に売る

その代金から地権者に対して家の代金を支払う

残りのお金で不動産屋とか司法書士への手数料、家の改築工事料、税金などを払う

さらに残ったお金が私個人の儲けというか収入となる。・:*:・( ̄∀ ̄ )。・:*:・





わけない!!orz







一時的とは言え4ケタ万円のお金を動かすことにより生じる利益に関して

個人的に「税金」が掛かります。


そう・・・今年度の最後に個人的に「確定申告」しなくては・・・・



結論・・・利益なんて出ませんorz

まぁ見積もりとか役所とかに申請して回った事務手数料引いてもいくらか利潤出して残るけど

数万~十数万程度


労力に比例するだけの報酬は無いぽい・・・・









PS:そんなわけで今回は不動産屋に委託した手数料、数十万を払いたくなければ(一般的に取引金額の10%を手数料として売る人から5%、買う人から5%取るのが相場・・・

「宅地建物取引主任者」→略して「宅建」の資格取って自分で「不動産屋」開業すればよいと・・・





宅建取ります。`;:゛;`(;゚;ж;゚; )ブフォォ!!





30後半になりまさか宅建の資格まで必要になるとは.................
てか国家資格これで何個目だよwwwwwww

土木・建築・測量はほぼ網羅完了!!

次は不動産か・・・・`;:゛;`(;゚;ж;゚; )ブフォォ!!











PS2:ネットで不動産関連調べてたら何故かHITしたURL
コレは関係無いだろ


本屋にある雑誌

・妊娠・出産に関する本?→たまごクラブ
・出産後の育児に関する本?→ひよこクラブ


じゃその次は?

たまごが孵りヒナになる→たまごがひよこへ

成長すると・・・鳥類つながりで



ダチョウ倶楽部`;:゛;`(;゚;ж;゚; )ブフォォ!!


`;:゛;`(;゚;ж;゚; )ブフォォ!!


PS3:ちと大阪行ってくる・・・・地権者さんからの委任状にサインと判子、あとは売買して得た代金の支払いに・・・・・

PSP:一時的に全額じゃないけど数百万の現金が必要・・・さてどう工面するかwwww

ファミコン:個人的な買い物ゆえに会社のお金は使えない→個人の預貯金でなんとか汁と

メガドライブ:定期預金解約、普通預金全額引きおろし・・・・

Wii:無一文になりました`;:゛;`(;゚;ж;゚; )ブフォォ!!


補足ですが、家屋の土地で300坪くらい、山奥の林野(山)が約1,500坪、田んぼが1,000坪くらい
サッカーグラウンドが約2,200坪くらいだそうです。

山と田んぼはほぼ無価値(坪1,000~1,500円)家と土地が高くて坪22,000円位
Posted at 2013/05/28 10:30:40 | コメント(1) | トラックバック(0) | 日常とか仕事 | 日記
2013年05月25日 イイね!

「まる」がかわいすぎる

犬派だけど・・・


ねこの「まる」は可愛すぎる・・・・







Posted at 2013/05/25 13:21:16 | コメント(2) | トラックバック(0) | ネタ、雑記、独り言 | 日記
2013年05月18日 イイね!

今日のシロさん

本日は仕事がお休み・・・



暇なので

「シロさんを虐待してやる事に決めた」

小屋の戸を開け


↑今から泡の出る薬品掛けられて、さらに熱湯とか掛けられ虐待されるのを知らないシロさん





↑背中から泡の出る薬品を掛けられ、無慈悲に指で全身を掻き毟られるシロさん




↑さらに追い打ちで熱湯を掛けられるシロさん
あまりのツラさに目を細め体をブルブル震わせてる・・・・・




↑全身を覆うような大きな布で包みさらにガシガシと擦り、虐待続行・・・・




↑最期に熱風の出る機械で全身を炙ってやる・・・・


でも途中で逃げそうになったので熱風地獄は途中で許してやったwwwww





Posted at 2013/05/18 11:16:06 | コメント(2) | トラックバック(0) | シロさん | 日記
2013年05月15日 イイね!

お祓いに行ってこようかな・・・

ここ数日・・・


かなり不幸




1.
夜に頼まれた書類(見積書と明細書)を書こうとPCで作業
色々な事情で通常の自社様式使えないので様式から作り直ししていざ数値や項目入力

・・・・PCいきなりシャットダウンorz


いやまぁ裏作業でサブモニタに動画流したりしてたのとしばらくPC内部清掃して無かったので
過負荷で熱暴走→シャットダウン→掃除して、CPU本体が冷えたら普通に起動したが


約2時間分の作業データと明細書様式吹っ飛びました....................
真面目な話、もうそろそろいい加減にPC買い換えなきゃと・・・・・会社経費でなんとかならんかしらねwww



2.
BDレコーダーの内蔵HDDと外付けHDDの中身消失
これは先日のブログに書きましたが・・・・

1の作業が深夜にまでなり、リアルタイムで深夜アニメなぞ視聴してて
ふと外付けHDDに目をやるとアクセスランプが点いてない・・・BDレコのシステムと録画データ見ると
案の定録画されてない・・・外付けHDDのUSBケーブルの点検やらしてみるもほぼ絶望的

そこで済めば良いのに・・・・

丁度余ってたUSB接続の500GBHDDに繋ぎ、BDレコの故障かHDD故障か検証するために
接続→認証OK→外付けHDDのフォーマット→......と進むはずが


深夜の疲れと眠気で・・・

BDレコ内蔵HDDの中身ALLdelete!!


いままで撮り溜めた数百時間の映画(バイオハザードとかエヴァ)やドキュメント(鉄腕dashの犬特集、志村動物園のペット特集)、深夜アニメ(超電磁砲Sとか進撃の巨人ほか多数)全滅!!




3.
そして本日

朝起きる→今受けてる仕事(白い犬の出演する携帯会社の鉄塔建て)の主任監督員兼主任監視員
してるので、現場へ・・・・

ヘルメット被り、安全靴履き
蛍光反射安全ジャケット装着、主任監督員の腕章着け、ゴツイ安全帯を装着・・・


その重装備で現場を移動(座ったり、立ったり)・・・・

一連の作業が終わり・・・次の現場の用事があったので時間確認の為に携帯(スマホ)確認



液晶割れてるし・・・割れてるし・・・orz

全面タッチパネルのスマホにヒビ入ったらタッチが反応するわけも無し・・・

そっと電源落としました→「電源切ります」の液晶タッチも出来ないので電池抜いて

仕事上携帯必須ゆえ地元のDoCoMoへ・・・・保険で交換はしてくれるようだけど
5,250円の予想外の出費orz

+

2,980円で手帳タイプのレザーケース買いました。
今度はハードケース入れて、それからこのレザーケース入れて持ち歩こう・・・・と誓った



・・・・・・不幸続き今度の休みの日神社でもお参り行こうかな?

と思いながら、いつもお祓いとか祈願に来て貰ってる神社に行ってきました。
おみくじ引いたら「小吉」だし・・・なんか運右肩下がりか?厄年でも無いのにorz

時間見つけてその神社の宮司の人にお祓いして貰ってくるかな・・・マヂで
Posted at 2013/05/15 22:44:01 | コメント(4) | トラックバック(0) | 日常とか仕事 | 日記

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