土地６０坪つき貸家・庭整地　前編

しごとのはなし。

先月購入した物件。

これは賃貸にだします。



大宮駅から電車で１０分以内の
土地の広さ６０坪付きの戸建て。

最寄りの駅からは徒歩５分。



間取りは４LDK。

でも古い。すこし直す。

で、賃貸にだします。



大中小の木、含めて２６本。

全部伐採します。



初めてこの物件を見たときは
今年の６月。

少し草はが生えて鬱蒼とはしてましたが
ここまでではありませんでした・・・



わずか４ヶ月でこんなかんじに
ジャングルになります。



小型ユンボウをいれてもらって
伐採工事。すっきりしました。



これから川砂利いれて
感じ良くなるかと。



この物件のイイとこ悪いとこは、
区画整理という市がやる事業で
この住宅、土地は将来、道路にひっかかり
道路用地になります。

よって１０数年、建築確認が取得できません。

なぜ取得できないかというと、
市がロックしちゃうんですね。

新しいの建てさせると
補償がかさむからですね。

なのでその間はこちらとしては
賃貸に貸しだすわけです。

でも、区画整理がすすんで、土地が収用されると
市が土地建物の補償をしてくれます。

建物は全額ではありません。半分ちょっとでしょうか・・

あと、代替地が与えられます。

価値が化けるまでねかしましょう。

それが上の画像のとおり、
化けたら、売っちゃうと思いますが・・・

駅５分整形地になりますので
すんごいあとのお楽しみです♪



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