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チョイ古マンション売れました。今日。

仕入れが５月中旬。売却まで約３ヶ月。
まだリフォームも途中。フルリフォームなので、
完成は９月中・下旬くらい。

お部屋の引き渡しは１０月中旬。
巧くできた商い。今回も合格。

ちなみに利益はここだけのはなし・・・
レクサスLSの中古くらいの額でしょうか・・

合格でしょ。

リフォームのビフォー・アフターのアップはまた今度♪

仕事のハナシ。

契約済みの当法人で購入した土地。
２区画で販売。区画割りしました。

奧の土地は間口３ｍ。広さ１５０㎡、４５坪くらい。
奧から売れるんだろうなぁ。

クルマ３台は余裕でいけるし・・・・

今日、土地の仕入れ契約をしました。

８０坪。黒線の中。

２区画にするつもり。

いっぺんで売れればいいんだけど・・

在庫物件多くなってくるな。

夏は不動産は動きません。

秋にかけてでしょうか。売却は・・・

昨年末からの立ち退き交渉が円満に
無事におわり、今日から解体作業。

約３００坪の仕事になります。

そのうちの８０坪が今年３つめの
仕入れ物件となります。

残り２２０坪は売却。
これも法人さきに、来週購入して
もらえそうかと・・・

とりひき一段落したら、
今月中旬には、マカオか韓国へ、
出張だな・・・



知ってました？
電柱のなかって、
空洞なんですね・・・

解体、整地後に、
画像アップいたします。

うそみたいなハナシ。

前回のつづきが。（前回のハナシは↓下記の関連情報URLをどうぞ）

チョイ古マンションの購入を済ませ、賃貸人の立退きも
無事終わり、早めに売却をしたいので、１年ぶりぐらいに
１件１件郵便ポストに宅配。運動もかねて。１０００枚くらい刷って。

経験上、購入層は２０代後半か５０代以上。
２０代購入層は賃貸アパートから、５０代
以上は全額キャッシュが多い。

よって、賃貸マンション、アパートめがけて
投函をする。１０００枚は意外ときついんですよね。

気づくと、築浅中古住宅を前回キャンセルした、お客さん
の賃貸マンションの集合ポストの前。

広告を撒き終わろうしたとき、後ろから声。

前回ローンが仕事退職の為、融資が通っていたのですが、
在職確認で融資不可になってしまった、アノお客さん。

聞くと、就職ができたとのこと。

なにげに、まだ購入の意志はあるの？と聞くと
『まだ、あります！』とのこと。

フラット３５は見込み年収でも審査できるんです。
もちろん、厳しくはなりますが、この方、自己都合での
退職ではなく、会社都合で、会社が精算して解散して
しまったんですね。

これは仕方なしです。

次期、申し込みするM銀行のフラット担当に聞くと
そういう場合は、仕方なく、マイナス要素には
ならないとのこと。

いろいろ根回しの書類はありますが、
ハナシ復活。もちろんラストチャンスの
融資審査ですが、チョイ古マンションの
広告投函からでた、あきらめてた築浅住宅の
売却バナシ。これは縁があるはず。

画像はやっとだせた築浅中古住宅。
鍵は来月中。よって残金も来月中。

ここでまとめたいものです・・・