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マイホームの事なんて考えたコトも無かったんですが、友人が建てた家がビルトインの車庫付きで、 「ガレージハウスいいなぁ！」 と思い始めました。 いつかは地元に帰るかもしれない！と思っていたのでマイホームなんて興味がなかったんですが、ガレージは欲しいなぁと思いました。 ガレージってやっぱり男の憧れじゃないですか？ 特にクルマやバイクが好きな人にとっては。 こんなガレージハウスに住んでみたいです((o(´∀｀)o)) ガレージってメリットがたくさんあります。 ・雨が降っていてもメンテナンスができる！ ・夜でもメンテナンスができる！ ・メンテナンスの途中で問題が発生しても、とりあえずそのままにしておける！ ・車上荒し等のリスクが減る！ ・洗車した翌日に雨が降った時の残念な思いをしなくていい！ ・スタッドレスタイヤやルーフボックスを置けるスペースができる！ (今は実家に置いてあり、冬前後に実家で交換しています) などなど、やはりガレージハウスは夢の城ですよね。 デメリットはなんといってもその費用です・・・ ボクの場合、地元を離れているので土 ...
出典：Obiさん -
アヴェンタドールにするか、ガレージハウスにするかはさておき、マイホームを建てた先輩方に話を聞いたところ、いろいろ分かってきました。 ・実家の隣や、もともと所有している土地に建てた人 →やはり土地を持ってるって大きいですね。 CMとかバンバンやっている有名なハウスメーカで建てていました。 ただ、さすが有名メーカー。土地があってもアヴェンタドール買えそうです。 ・土地から探した人 →ローコスト住宅と言われる工務店系等で建てたようです。 ローコストとはいえ土地＋建物だとアヴェンタドールコースになるようです。 あと、意外だったのは、賃貸の家賃より住宅ローンの方が支払いが減ったという話。 確かに、家賃＋クルマ２台の駐車場、共益費等合わせると結構な額になりますね。 毎月8万円払ったとして年間約100万円、10年で1,000万ですか。 それだけ払って賃貸だと手元には何も残らないってのも、ちょっと考えてしまいます。 また、ソーラーを屋根いっぱいに乗せて売電している人の話も聞きました。 7万円ぐらい売れる月もあるらしいです。すごーい！！ そして、 ...
出典：Obiさん -
日々ガレージハウスの妄想をしております。 どんなガレージを建てたいのか、、、 妄想まとめ。 ①ショールームのようなガラス張りのガレージ リビングから愛車を眺めながらお酒が飲めるようなガレージ、いいですねぇー☆ ②メンテナンスができるガレージ 家にリフトがあったらいろいろとやれることが広がりますね☆ ただ、今の車じゃリフトアップして何かすることがあまりないかなぁ・・・ ③遊べるガレージ ガレージ内でラジコンができたり、BBQができたらみんな集まって遊べるなぁ☆ 買い溜めてあるミニカーを飾れるスペースも欲しいなぁー まとめ 妄想ばかりですが、自分の欲しいガレージハウスはガレージライフが楽しめる 家だということが分かってきました！ 将来的には家族みんなで楽しめるようなGLDK(ガレージLDK)がいいです。 そろそろちゃんと土地を探して、自分の目指すガレージハウスを一緒に考えてくれるハウスメーカーを選んで行きたいと思います。 [2014.7月] HOMI ...
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土地選びの話。 今住んでいる辺りで、宅地開発が進んでいるところを見て回りましたが、 だいたい40坪～60坪、建ぺい率は30%っていう条件が多いようです。 建ぺい率30%、つまり建物は土地の30%まで以内、残りの70%には何も建てちゃダメってコトです。 30%ってすごい低い数字なんですが、この辺りは街づくりの方針として 家と家が密集しないゆったりした郊外を目指しているかららしいです。 ガレージハウス(ビルトインガレージ)の場合、ガレージ部分も建物に入ってしまう ため、建ぺい率はガレージ面積も含めた数字になってしまうことが分かりました。 ということで、60坪の土地で建ぺい率30%でシミュレーションしてみると・・・ 60坪の30% → 18坪 つまりガレージを含む1階の面積は最大18坪(36畳) コレを必要な部屋数に割り当ててみます。 ・LDK：20畳(は欲しい) ・洗面所：2畳 ・風呂：2畳 ・トイレ：1畳 ・玄関：3畳 ・階段：2畳 これで合計30畳(15坪) ガレージ分の残り・・・6畳(3坪) 1坪は3.3㎡なので、3坪だと約10㎡。 つまり、 ...
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土地選びの話その② 前回までで、うちの近所で売り出している土地の条件 (60坪の建ぺい率30%)だと理想のガレージハウスは建てられないことが分かりました。 ということで、世の中のガレージハウスオーナーはどんな感じで作っているのか 情報を収集するために、こんな本を買ってみました。 フェラーリやランボルギーニを収容しているショールーム的なガレージから、 メンテナンスをメインに考えたピット的ガレージ、バイクメインのガレージ等 いろいろなガレージ情報を集めることができました。 いろいろ調査した結果、理想のガレージハウスを建てるには・・・ 案① 坪数を増やす 案② リビングや洗面所・風呂を2Fにもっていく 案③ 母屋隣接の車庫やカーポートをガレージに仕上げる 案④ 建ぺい率の高い土地を探す 案①「坪数を増やす」は単純にコストがかかりすぎます。 そして、家を建てられない面積も増えてしまいます。 広い庭は憧れますが、広すぎても管理が大変です。固定資産税も増えます。 案②「リビングや洗面所・風呂を2Fにもっていく」は”ガレ ...
出典：Obiさん -
前回までのお話で、理想のガレージハウスを建てるには、ある程度建ぺい率の高いが必要ということが分かりました。 また、ガレージハウス＝ほぼ注文住宅になるので、ビルダー選びも重要になってきそうです。 ということで、緑のキャラクターでお馴染みのスーモ主催の無料セミナーに参加してみました。 ■ダンドリ、お金…初心者必見！土地探しから建てるまで講座 「土地を買って家を建てたい」と思っているあなた、不動産会社に行く前に、ぜひチェック！ 不動産物件の見方、住宅ローンの組み方、土地と建築会社をバランスよく選ぶ方法…。 これだけは知っておきたい、土地探しと家づくりのダンドリ、お金、すべて教えます 宝くじでも当たらないかぎり、住宅ローンを組むことになりますので、 自分の年齢・年収からどれぐらいの借り入れができるのか、土地を探すポイント ビルダーの選び方等、知っていることから知らないことまでいろいろと教えてもらえました。 そして、理想のマイホーム像を元に、一般的にローコストと言われるビルダーを５つ選んでもらいました。 ★坪単価が低めに設定されているので ...
出典：Obiさん -
ビルダー選びについて。 (×ボディビルダー ○ハウスビルダー) 先日スーモカウンターで紹介してもらった５社を回ってみました。 全て回ってみての感想は・・・ 「とりあえず土地決めてからにしましょうよ」という感じです。 家というのは土地に応じて間取りを作っていくものなので、まずは土地 を決めないと進んでいきません。 また、ビルダーにはネットの土地情報に載らないような土地物件をキープしていることも分かりました。 いくつか見せてもらうと、今住んでいる近辺で建ぺい率60%ってのもありました。 とりあえず、ビルダーごとの所感としては・・・ A社・・・ギャラリーでの打合せ。 最新のキッチン、ユニットバス等が展示してありテンションがあがる！ ただ、定額プランと言っても各諸費用が別途必要になってくるとのこと。 ビルダーがキープしている土地で一度提案をしてもらえることになりました！ B社・・・土地価格の安い傾斜地を有効活用して地下ガレージなんてどうでしょうか と聞いてみました。 が、あまりオススメ ...
出典：Obiさん -
ビルダー選びの前に土地を決めるぞ！ 前回までで、土地が決まっていないと、各ビルダー側も提案がしにくいことが分かってきました。 確かに、せっかく提案しても他の人にその土地を持ってかれちゃったらイチからやり直しですもんね。 良い条件の土地って、住宅メーカーや地元ビルダーが確保していたり、ネットに出たとしてもすぐ売れてしまうので、ネットだけで土地探しってのは難しいことが分かりました。 住宅メーカーや地元ビルダーが確保している土地＝その住宅メーカーやビルダーにするという、いわゆる「建築条件付土地」な事が多いのです。 以前あるビルダーと話した際、ネット等では出ていない土地で、良さそうだなと思っていた所がありました。 ココも同様に「建築条件付」なのかなぁと思っていたのですが、そうではないことが分かりました！！ コレは早く動かないと！！！ ということで調査開始。 地形図はこんな感じです！ 角地で間口が広いため、ガレージハウスには十分です！ また、気にしていた建ぺい率も60%なので、ここも問題なしです。 都市ガス・上下水道も来ていて、水道メ ...
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いろいろ迷った結果、、、 土地決定！！！ 前回迷っていた土地ですが、現地調査をしたり、詳しい人に相談してみた結果、 物件としては特に問題無さそうということでした。 次は不動産屋に金額の交渉を。 希望金額を地主に伝えた所、年明けの引き渡しであればOKとのこと。 ここで決定！としたいところですが、調子に乗ってもう少し値交渉をしてみました。 年明けの引き渡しでOKなので、もう少し金額を下げてもらえないか？ とリクエストしたところ、これもなんとか承諾してもらえました！ ということで1月に引き渡しということでこの度土地の契約となりました。 現地の写真はこんな感じです。 ※広く見えますが、2区画分あって、うちは手前の半分です。。。 角地。 更地。左側中央に見えるのが水道メーターです。 電線の支柱が邪魔なので、移設？とか間取りでなんとかしないと・・・ ということで、ここで土地探しの旅は終了！！ 次はビルダー選びだー！！ [2014.08]
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土地が決まったので、本格的にビルダー選びを進めていこうと思います。 自分が建てたい家のイメージを的確にビルダーに伝えるために、 もらったヒアリングシートを作成して各社にそれぞれの提案していただくことになりました。 ヒアリングシートに内容はこんな感じの項目でした。 ★現在の住まいでの不満 ★新しい家への要望 ・家の大きさ ・外観のスタイル ・ライフスタイル(暮らし方) ・玄関 ・階段 ・リビング ・キッチン ・浴槽 ・洗面脱衣所 ・トイレ ・寝室・それぞれの部屋 ・その他の部屋 ・収納 埋めた内容はこんな感じに。 ★現在の住まいでの不満 →青空駐車なので、ガレージがほしい →洗車スペースが無い →工具等を保管するスペースが無い →スタッドレスタイヤを保管するスペースが無い →ルーフボックスを保管するスペースが無い →溜め込んだミニカーを飾れるスペースが無い ★新しい家への要望 →家の中からガレージが見える家 こんなに大きな窓じゃなくても良いので、家の中からガレージが見える窓が欲しいです。 →ガレージ隣接の書斎が ...
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ようやくビルダーが決定しました！！ ビルダー選定にはかなり苦労しました・・・ 最終的にはこちらの思いをしっかりと受け取ってくる所、 さらにコストや細かい希望に柔軟に対応してもらえると感じた所と契約をしました。 今回の決めたビルダーは、グイグイ提案してくるようなメーカーではありません、、、 いろんな提案をして欲しい人にはすこし物足りないという口コミが。 まぁ私の場合はコンセプトはほぼ固まっているので、要望を伝えて一緒に作り上げていくという共同製作感も決定要因のひとつとなりました。 提案の時点でほとんどの間取りと外観については決まっているので、これからは細かい部分の調整と、色決めをしていきます。 CGパースでの外観はこんな感じで、ほぼ確定。 色もモノトーン(白・黒・シルバー)系にしたいと思ってます。 これからは、床の色やら壁紙やら内装部分の色決め。 続いてキッチン、風呂、トイレ等の設備部分の選択、コンセントやスイッチ、照明関連の電気系打合せ、と細かくて重要な部分の調整に入っていくようです。 周りに聞くと大変だという ...
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土地の引き渡し前に、プチトラブルが発生しました。。。 今回購入を決めた土地は、更地渡しでしたが、元々建っていた家を取り壊した際、隣家との共有壁も取り壊したそうです。 ※共有壁とは隣地との境界線上に積まれたコンクリートブロック等の壁 この、共有壁の取り壊しで、隣地の人から不動産屋にクレームが入っているとのことでした。。。 ・中途半端に取り壊されているが、これはいつ直すのか。 ・崩れ落ちて来ないか心配だ。 などなど。 どうやら年配の人で、何度説明してもまた同じことを言ってくる状況らしい。 現地はこんな感じです。。。 確かに、現状は微妙な状態。 もちろん、土地の引き渡しが終わったらこちらでブロックを積み直そうとしていた部分です。 しかし、それはまだ少し先の話なのでどうしようも出来ない状態。 そんな時に、売り主の方から素晴らしい提案が！！ 「後々ご近所トラブルになってもいけませんから、こちらで全部やりますわ～！」 費用も全て負担してくれるという神対応。 しかも、こちらで計画している形でブロックを積んで ...
出典：Obiさん -
間取りの最終確認と並行して、設備、内装、外装や色決めが始まりました！ ・・・が、いまいちイメージが分からない。 頭の中での想像ではどうしても限界があります。 ということで、ハウスメーカーからもらった図面をもとに、「マイホームデザイナー」というソフトで、 PC内でCGで家を建ててみました。 こんな感じです。 このソフト素晴らしいです！！ ハウスメーカーの担当者も驚くぐらいキレイに家を建てることができます。 壁やドア、窓等細かい部分のアイテムも充実していて、色決め、位置・サイズ決めが実物 近い形でイメージできるようになりました。 次は間取りについてですが、特にガレージ部分はこんな感じです。 Q5とバイクが入れられるように、幅4m、奥行7mでいきたかったんですが、 ガレージ隣接のホビールーム(こもり部屋)のスペースを確保したかったので、下図のように一部3.5mとしました。 ホビールームはガレージの高さと合わせているので、半分基礎のなかに入っている 半地下状態となり、秘密基地的な感じです。 ガレージ側の ...
出典：Obiさん -
地鎮祭が行われました！ こちらとしては特に準備することもなく、ハウスメーカーの営業さんと建築士の方、そして神主さんが粛々と事を進めてくれました！！ 無事に建設が進むことと、完成後、倒壊しない事を祈りました(笑) 地鎮祭後の様子。 土地の引き渡し前に、ある程度造成が終わっております。 地主の不動産屋さんが、他の土地で使う土が欲しいということである程度 造成してもらい、余っている土を持っていってもらいました。 おかげで残土処理費用が浮きました＼(^o^)／ 前回のブロック塀の件といい、とても良い条件で引渡ししていただきました。 続いてガレージになる予定の部分。 写真左側の低い部分がガレージになる予定です。 手前側が広がってますが、ここにガレージ隣接の半地下ホビールームができる予定。 ガレージから玄関は高低差があるため、地下に降りるような階段ができる予定。 こちらはもう一台のクルマを置くスペース。 カーポートでいいので屋根が欲しいなぁ。。。 地鎮祭が無事終わったので、これか ...
出典：Obiさん -
地盤改良工事が完了していました！ この、点々と石が盛られている部分が地盤を改良したポイント(複数箇所)です！ そもそもこの地盤改良工事というものですが、平成12年に建築基準法施行令 第38条が改正され、 「建築物の基礎は、建築物に作用する荷重及び外力を安全に地盤に伝え、かつ、地盤の沈下又は変形に対して構造耐力上安全なものとしなければならない。」 となって以来、家を建てる際よほど強固な地盤でない限り必要になっているようです。 下記のように許容応力度に応じて基礎の種類が変わってくるようです。 地盤調査の結果は、期待していたコストのかからない表層改良では難しく、柱状改良が必要ということでしたorz... 柱状改良というのは、地面に穴を開けてセメントの柱を作るというもの。 ↓の真ん中の方法になります。 しかし、セメントを使った柱状改良について調べたところ、いくつかデメリットがあるようです。 ①地震によってセメント柱が折れる ②液状化による地盤沈下のリスク ③セメントを使った地盤改良は、発ガ ...
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