伯母宅訪問

伯母宅の賃貸に関して、弁護士事務所から紹介を受けた不動産屋さんに伯母宅を見せることになり、本日伯母を連れて伯母宅まで行きました。私が7月10日にひとりで伯母宅を覗いた時にも植木も雑草の伸び放題そしてヤブ蚊もすごかったのですが今回はもっとすごい。箱庭のジャングルみたいになっています。そしてヤブ蚊はさらにすごくなっていて、庭に数分居たら10匹弱のヤブ蚊に囲まれてしまいました。取敢えず伯母を家に入れて外から伯母の家を眺めていたら15分以上早めに不動産屋さん登場。私たちも早めに行っていて良かったです。

早速家を見てもらいました。
・水回りの補修は不要
・1Fと2Fは別のお客様に貸す形になる。電気と水道のメータは独立させるべき
・屋根の葺(ふ)き直しが要るかも
・選択肢は3～5年の定期借家権を設定するか自動更新の2年契約賃貸か売却のいずれか
・貸す場合には造り付けの調度品類以外は、要・撤収。その後に内装のハウスクリーニングを掛ける。
・貸す場合も「家が人手に渡る」と思ったほうがいい。そう考えて売却するという考え方もある
・自分の住居になっている(≒他人に貸していない)家を売却する場合と、他人に貸している家を売却する場合では課税の控除額がまったく違う。ちなみに課税対象は利益額であり、利益=(売却額)-(購入額)。購入額が不明な場合は売却額の5%と考える
・貸す場合には幾つかのリスクがある。
リスク1: 雨漏り水道トラブルなどの修復費用負担
リスク2: 家賃滞納
リスク3: 部屋で孤独死された場合の不動産価値低減(更地にした場合でも下がるそうです)

[備考]
・駐車場は用意不要。都内では車を持たない人も増えている
・売却する場合も更地にせずに上モノを残したままのほうが価値がある
・不動産は昨年よりは物件を探しているひとが増えているので下がってはいない
・ブロック塀を一部壊すのは難しい。全体で強度を取ってあるので一部を切り欠くと倒壊の可能性あり、また電柱も邪魔

果たして貸したほうがいいのか、もっと考える必要があることに気付かせていただきました。引き続き調べたり伯母に話をする必要がありますね。

その後に伯母宅のご近所さんがお越しになったりしましたが、13時過ぎには撤収して、華屋与兵衛練馬春日町店で私は野菜小鍋うどんランチ(\880)を食べました。おいしかった。で16:30頃に老人ホーム到着。伯母を下ろして雑用を片付けたあとに帰宅したのですが、疲れたので1時間くらい寝てしまいました。

しかしこの老人ホーム、細かく気が利きます。伯母を連れ出すときに食後に飲む薬も預かったのですが、「服用の確認のために空の袋を持参」するように言われました。いやはや、畏れ入ります。