FX&RUNXのブログ一覧

７/１９→７/２０になることのおはなし・・・・




一週間前を再現することになったノートパソコンです。


また電源入れても不安定・・・・・


キャブエンジンか？？と突っ込みを入れたくなったけど・・・・

またセーフモードから電源を入れて・・・・自動修復をかけて動くまでにはなったけど・・・・

これでは仕事にならない！！！


電源入れっぱなしにしておくことに・・・・

７/２０のおはなし、土地を見に行く・・・・・


ハウスメーカーCの営業さんから渡された土地の情報を持って、スペーシアで走り始めた・・・

むか～しむかし約１５年前、木更津エリアを２ｔ車に乗ってひたすら納品先を回る仕事をしていたので、渡された大雑把な情報でも場所は分かる・・・・


頭の中の地図で、最短ルートですべての場所を線でつなぎながら・・・・

嫁が住む場所への拘りを聞いてみると・・・

①１番上の娘が来年から小学生なので学校が近い事。
②最低でもスーパーが１カ所でも近くにある事。

なので土地を見ながら、学区になる小学校の場所を確認することに・・・・

今回の↑の地図は赤枠の中をひたすら走り回ったエリアです。

営業さんから１０カ所以上の候補地を貰っていたのですが、赤枠から外は対象外にして・・・・

実際に見たのは６ヵ所・・・・
・大体６０坪位の広さ
・価格は６００諭吉～１３００諭吉

新しく造成された分譲地。
過去に家が在った場所が更地になった場所。
田んぼの真ん中を埋め立てた場所。
道路と土地との高低差がある場所。

今回、見た中で嫁が気に入った分譲地が在った・・・・が・・・・
ここで私と嫁で意見が分かれた！！！

嫁：南向きの土地
私：北向きの土地

同じ分譲地で同じ区画の中に在るのだが、北と南で対立・・・・
・広さはほぼ一緒の６１坪。
・角地
・道路が微妙な坂になっているので傾斜地。
・造成時に発生したと思われる残土が残されている。
・土地の中に電柱が立っている。
・外構条件として、フェンスもしくは塀を指定された場所に作る。

北と南で条件が違うといえば・・・・値段が１００諭吉違う！！！

この分譲地を第一候補にしながら、他の土地を見たが嫁の反応はイマイチだった。

夕方、メーカーCに行き、見て回った感想を伝え、第一候補にした区画の話をしたら・・・・
営業さんの客で同じ分譲地に建てた人が居て、分譲販売元と接点が有るようだったので、土地が売れているのか？確認してもらったところ、北も南も空いていると・・・・・
購入してもらう前提なら値段を下げるという条件も出てきた。

ひとまず、ここの土地にどんな家が建てられるか？７/２６に提案してもらうことにして撤収。



この日回ってみて思ったが、アクアライン効果で木更津市の人口が増えていることで、土地の坪単価がかなり上がっている気がした。
一昔前では考えられない感覚。

東京湾の反対側の人たちから見れば、破格値の感覚になるのは理解できるが・・・・
地元民としては高くなりすぎ・・・・・

あと値段が安い土地は安いなりの場所であるということを知った。
結局、外構工事に悩みそうになったり、下水道が無ければ浄化槽設置で工事費UPですし・・・・安銭買いのナンチャラ！！ってやつですね・・・・

７/２０のおはなし・・・・



休み明けの月曜日！！！

コロナの影響で仕事が激少ない状態だったので、仕事はお休みにしたこの日・・・・


前日、住宅展示場の中で見学・営業さんと話したハウスメーカー４社・・・・


会社が変われば、営業さんのやり方も各社それぞれ・・・・・

※今回から各ハウスメーカーをメーカーA・B・C・Dと表記します。

メーカーA・B・Dの３社は「打ち合わせに時間を掛けて、理想のお家を作ましょう！！」ということで、７/２６に提案・打ち合わせをやるということに・・・・

ハウスメーカーCの営業さんはチョット違う視点というか現実の部分から攻めてきた。

我が家がノープランすぎるくらいの感覚だったので、最初から費用についてのお話

土地・建物・建設に関する諸費用など・・・・

「土地が有れば、家が建てられる・・・・」

ではなく土地が有っても、その土地に問題が有れば改良するところにお金が掛かって、総額がとんでもない事になる現実・・・・

この部分はメーカーBの営業さんもネタとして話していたが、土地の広さと立地ばっかり気にした人が、相場(1000諭吉)に対して半額の500諭吉で理想の広さが手に入るということで飛びついて買ったのだが・・・・

その土地は高台に在ったために、土地への進入路を作る工事などが発生して使える広さが進入路によって削らてしまい・・・土地に関する費用だけで総額1500諭吉になっちゃったとか・・・・


営業さんから・・・・
・前年の源泉徴収票
・ローンがある場合はローンの支払い明細
　(我が家の場合はスペーシアのローンとiPhone SEの分割買いが対象)
を持ってきてください。と・・・

ハウスメーカーの過去実績から「一定金額以上のローンを借りることが出来なければ建てることが出来ないでしょ♪」と・・・・
金融機関に仮審査を掛けて、審査が通るか？試させて下さい・・・と



さてさて７/２０に時間を戻して、嫁と一緒にメーカーCの営業さんに朝一番で書類を届けに行き・・・・
次の宿題として・・・書類の束を渡された・・・

木更津市内で売りに出ている土地の詳細。
営業さんが厳選して「建物が建てられて、車が５台置けるだろう」とかんがえられる広さで価格は安いほうに分類されるだろうという物件たち・・・

注意事項として土地の状態と立地をよく考えて見て下さいと・・・・

・土地に掛かる工事（外構費）が高くなれば建物の予算を抑えることになる。
・立地を間違えれば生活が不便に感じるだけの日々になりますと・・・

たまたま休みだった日なので・・・・

「今から全部見てくる！！」と営業さんに伝えて、嫁と一番下の娘と３人でスペーシアで木更津市を走り回ることに・・・・・