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７/２０のおはなし、土地を見に行く・・・・・


ハウスメーカーCの営業さんから渡された土地の情報を持って、スペーシアで走り始めた・・・

むか～しむかし約１５年前、木更津エリアを２ｔ車に乗ってひたすら納品先を回る仕事をしていたので、渡された大雑把な情報でも場所は分かる・・・・


頭の中の地図で、最短ルートですべての場所を線でつなぎながら・・・・

嫁が住む場所への拘りを聞いてみると・・・

①１番上の娘が来年から小学生なので学校が近い事。
②最低でもスーパーが１カ所でも近くにある事。

なので土地を見ながら、学区になる小学校の場所を確認することに・・・・

今回の↑の地図は赤枠の中をひたすら走り回ったエリアです。

営業さんから１０カ所以上の候補地を貰っていたのですが、赤枠から外は対象外にして・・・・

実際に見たのは６ヵ所・・・・
・大体６０坪位の広さ
・価格は６００諭吉～１３００諭吉

新しく造成された分譲地。
過去に家が在った場所が更地になった場所。
田んぼの真ん中を埋め立てた場所。
道路と土地との高低差がある場所。

今回、見た中で嫁が気に入った分譲地が在った・・・・が・・・・
ここで私と嫁で意見が分かれた！！！

嫁：南向きの土地
私：北向きの土地

同じ分譲地で同じ区画の中に在るのだが、北と南で対立・・・・
・広さはほぼ一緒の６１坪。
・角地
・道路が微妙な坂になっているので傾斜地。
・造成時に発生したと思われる残土が残されている。
・土地の中に電柱が立っている。
・外構条件として、フェンスもしくは塀を指定された場所に作る。

北と南で条件が違うといえば・・・・値段が１００諭吉違う！！！

この分譲地を第一候補にしながら、他の土地を見たが嫁の反応はイマイチだった。

夕方、メーカーCに行き、見て回った感想を伝え、第一候補にした区画の話をしたら・・・・
営業さんの客で同じ分譲地に建てた人が居て、分譲販売元と接点が有るようだったので、土地が売れているのか？確認してもらったところ、北も南も空いていると・・・・・
購入してもらう前提なら値段を下げるという条件も出てきた。

ひとまず、ここの土地にどんな家が建てられるか？７/２６に提案してもらうことにして撤収。



この日回ってみて思ったが、アクアライン効果で木更津市の人口が増えていることで、土地の坪単価がかなり上がっている気がした。
一昔前では考えられない感覚。

東京湾の反対側の人たちから見れば、破格値の感覚になるのは理解できるが・・・・
地元民としては高くなりすぎ・・・・・

あと値段が安い土地は安いなりの場所であるということを知った。
結局、外構工事に悩みそうになったり、下水道が無ければ浄化槽設置で工事費UPですし・・・・安銭買いのナンチャラ！！ってやつですね・・・・

７/２０のおはなし・・・・



休み明けの月曜日！！！

コロナの影響で仕事が激少ない状態だったので、仕事はお休みにしたこの日・・・・


前日、住宅展示場の中で見学・営業さんと話したハウスメーカー４社・・・・


会社が変われば、営業さんのやり方も各社それぞれ・・・・・

※今回から各ハウスメーカーをメーカーA・B・C・Dと表記します。

メーカーA・B・Dの３社は「打ち合わせに時間を掛けて、理想のお家を作ましょう！！」ということで、７/２６に提案・打ち合わせをやるということに・・・・

ハウスメーカーCの営業さんはチョット違う視点というか現実の部分から攻めてきた。

我が家がノープランすぎるくらいの感覚だったので、最初から費用についてのお話

土地・建物・建設に関する諸費用など・・・・

「土地が有れば、家が建てられる・・・・」

ではなく土地が有っても、その土地に問題が有れば改良するところにお金が掛かって、総額がとんでもない事になる現実・・・・

この部分はメーカーBの営業さんもネタとして話していたが、土地の広さと立地ばっかり気にした人が、相場(1000諭吉)に対して半額の500諭吉で理想の広さが手に入るということで飛びついて買ったのだが・・・・

その土地は高台に在ったために、土地への進入路を作る工事などが発生して使える広さが進入路によって削らてしまい・・・土地に関する費用だけで総額1500諭吉になっちゃったとか・・・・


営業さんから・・・・
・前年の源泉徴収票
・ローンがある場合はローンの支払い明細
　(我が家の場合はスペーシアのローンとiPhone SEの分割買いが対象)
を持ってきてください。と・・・

ハウスメーカーの過去実績から「一定金額以上のローンを借りることが出来なければ建てることが出来ないでしょ♪」と・・・・
金融機関に仮審査を掛けて、審査が通るか？試させて下さい・・・と



さてさて７/２０に時間を戻して、嫁と一緒にメーカーCの営業さんに朝一番で書類を届けに行き・・・・
次の宿題として・・・書類の束を渡された・・・

木更津市内で売りに出ている土地の詳細。
営業さんが厳選して「建物が建てられて、車が５台置けるだろう」とかんがえられる広さで価格は安いほうに分類されるだろうという物件たち・・・

注意事項として土地の状態と立地をよく考えて見て下さいと・・・・

・土地に掛かる工事（外構費）が高くなれば建物の予算を抑えることになる。
・立地を間違えれば生活が不便に感じるだけの日々になりますと・・・

たまたま休みだった日なので・・・・

「今から全部見てくる！！」と営業さんに伝えて、嫁と一番下の娘と３人でスペーシアで木更津市を走り回ることに・・・・・

７/１９のおはなし・・・・・



朝からモヤモヤしている我が家です。

家探しがいきなり座礁してしまったので・・・・


せっかくなので冷やかし気分で木更津市内の住宅展示場に行き、どのような設備・現実的な費用など見て聞いてみようと・・・・

ちなみにこの時点では９９％ノープランです。
そもそも新築を建てる気なんてさらさら無いので・・・・

でも行ってみて現実を知る・・・・

住宅展示場に在る建物はハウスメーカーのハイグレード仕様になっているので現実と、かけ離れている気が・・・・

適当に入った某メーカーさんでは若い営業さんでしたが、展示物件を建てると建物本体で１００００諭吉くらいになるとか・・・・

ノープランで見に来ている私たちに営業さんも色々と提案はしてくれるのですが、処理能力がついてこなくなったので、外に出て一呼吸・・・・

全部を見て回るにしても営業さんから質問攻めにあってしまい、時間が幾らあってもキリがない・・・

そこで過去に建築資材を搬入したことがあるハウスメーカーから無いと思うメーカーは対象外に・・・・嫁の意見と自分がここだったらと思うメーカーに的を絞ってみることに・・・・

この時点で３～４社だろうなぁ・・・と思いながら、３社目を見たときにお腹イッパイになったのでここで帰ろうとしたら・・・・

娘たちが景品に釣られて、めでたく４社目の見学タイムに・・・・

４社目は建物が面白くて娘たちが喜んでた。ただ同じものを建てると建物本体７０００諭吉と言われて、現実に帰る。


この日、４社のメーカーさんに共通して伝えたのは・・・・

①中古の物件を見て、座礁していること。
②木更津市・袖ヶ浦市辺りで車がカローラが最低５台置けるくらいの駐車場が作れる土地が必要なこと。
③予算はノープランなので、どのような家が出来て予算がどれだけ掛るものなのか？
④過去に建築現場を見ているのである程度は分かるつもりで話している事。


各ハウスメーカーさんの営業さんが共通で目が点になったのが「車が５台置けること」に何で？となった・・・・

７/１２→７/１３に変わったころのおはなし・・・・


休み明けの仕事のため、出社してきてスーパーグレートに乗り・・・・


ノートパソコンの電源を入れようとしたら・・・・


Windowsの立ち上がりが遅い・・・・



変だな？？？と思いながら再起動をしたら・・・・

Windowsが立ち上がらなくなった・・・・


昨年の１１月に買ったノートパソコンなのに・・・・


事務所にノートパソコンを持ち込んで、セーフモードで立ち上げたが動作がオカシイ・・・・

ここからシステムの復元ポイントを調べたら2週間前にポイントが有ったので、システムの復元をしたら・・・・

動作不良は無く、通常のように動き始めた。

今回の原因は分からないまま・・・・

たしか７/１２のおはなし・・・・だったと思う・・・・・・


いま住んでいるアパートは２DK・・・・

私は普段、家にいないとしても５人暮らしとなると物があふれ手狭に感じる・・・・

ご存じの通り、私には９２ＦＸ・１０１ＦＸ・９２シエロが実家近くの月極駐車場で放置状態になっているので、いずれは手元に置くようにしたいと考えていた。


嫁としては現アパートの近所で家が欲しいと思っていたようだが、私の車が全部駐車できる条件を入れるとなると、土地の広さ・立地・価格の３点セットで難易度が高いと考えたらしい・・・・


この日、何をやったか？ですが・・・・
木更津市内某所に在った、中古物件２件ほど内見に家族全員で出かけた・・・・

嫁がネットで見つけた物件だったのだが、物件Ａと物件Ｂは・・・

４ＬＤＫで築10年過ぎくらいで値段も2000諭吉前後・・・・
共にオール電化住宅。

物件Ａは南向きの土地、表に余裕の駐車スペースがあり。現状渡し
物件Ｂは北向きの土地、裏に建物裏に庭が有るので頑張って入れれば車が全部入るレベル。ちなみに一部リフォーム済み。

正直、私は仕事に出て家にいないので、嫁と子供の意見を聞くつもりでいたのだが・・・・
過去の仕事で住宅の建築資材搬入の仕事をしていた事から、何となくだけど何で家を建てた住人は家を手放したのか？が気になった・・・・
2件とも建売ではなく、注文住宅だと思ったが・・・・とくに物件Ｂは一部リフォーム済みと言ってもなんか中途半端を感じた・・・・


２件を見て、嫁の感想・・・・両方ＰＡＳＳ！！

理由を聞いてみると
物件Ａ：収納スペースは多いけど２階にトイレが無いから・・・・
物件Ｂ：一部リフォーム済みと言っても２階にエアコンが１台もなく手直しをするとなると費用が掛かりそうだから・・・・


たしかに中古物件で２０００諭吉で手直し費用を考えると新築建売が見えてくる現実・・・・
ただ、私の中では新築建売は無いわ・・・と考えていた・・・
理由は書きません・・・・建築現場を見て回ったから思うことが多々あるので・・・

数日後、嫁がネットで調べたら物件Ｂは数年前に競売物件だったことが分かった。落札価格も分かってしまったので・・・・アハハ・・・・

千葉県の場合、去年の「房総半島台風」を経験しているので、下手な物件を買うとダメージが有りそうだと思うし・・・・

いきなりですが、お家探しが座礁・・・・・