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８/３０のおはなし・・・・


家造りのためのハウスメーカーCと仮契約したのですが・・・・・

・土地代金の支払期日
・建物引き渡しを２０２１年３月

↑の２点をクリアする事を営業さんがスケジュールを組むと・・・・

日程余力無しのガチガチスケジュールで建物の設備等の打ち合わせを突き進めていかないと・・・・
時間が足らない・・・・・
平日に打ち合わせが出来れば余力が発生して打ち合わせに時間を充てる事が出来る！！と言われましたが・・・・

私が仕事を休めない立場なので・・・・・日曜・祝祭日をフル活用をすることで乗り切ることに＝営業さんも我が家の為にスケジュールを組むことになるので大変。


と言うことで契約後第1回目の打ち合わせ

営業さん＋設計士さんと一緒に建物の大まかな部分を一気に決めていきます。

今回、間取りに関しては契約前に作った間取りをベースにして・・・・

・各部屋の床材(フローリング)の色・デザイン。
・台所、お風呂、トイレ等のメーカー・色・仕様の選定
・窓の配置
・建物の外壁、屋根の種類

今回はメーカーCの住宅設備展示場での打ち合わせで、展示物を見ながら確認して突き進んでいくやり方。


家探し・・・・⑧に書きましたがフルオーダーとセミオーダーの違い・・・・

今回の我が家はフルオーダー型で家造りが進むことになりました。
セミオーダーだと予算が安くできる反面、住宅設備の選択肢がかなり限定されてしまう。
嫁の触覚にはセミオーダーでは、壁紙・台所設備に不満が出たので・・・・・

人によっては住宅設備展示場で設備を選んでいる時点でセミオーダーではないか？と言う人はいますが・・・・

もしすべての設備を全メーカーからカタログをすべて取り寄せていたら、時間がいくら有ってもキリがないレベルになる。


話を本線に戻して今回、嫁の希望で洗面台を既製品ではなくオリジナルデザインで作りたい！！と言ったことが・・・・
いきなりの地雷発言に・・・

朝から始めた打ち合わせもあっという間に夕方になり、営業時間終了。

設計士さんが打ち合わせで決めたことを設計図に反映したらどうなるのか？
予算がどうなるのか？１週間後に出してもらうことに

８/２３のおはなし・・・・



紆余曲折しながらも家探しは家づくりになることに決まりました。


今回は私の考えを優先し・・・・

○土地は木更津市内で嫁が気に入った分譲地の北側道路の土地
○ハウスメーカーCで建てる。

私の頭の中はそろばんが弾かれまくってます。


この日はハウスメーカーと分譲地の不動産屋との契約になります。

ハウスメーカーとは仮契約
不動産屋とは土地売買契約

契約するのにただハンコを押せば終わりではない・・・・

土地売買には「宅地建物取引士」が契約書の内容を全部音読し・・・・
土地の状態・分譲地の内容など、すべて説明してくれます。

あとで契約内容を知らなかった！！が無い様にするため、通用しないようにするために説明が長く続きます。コッチ側も疑問に思ったことを確実に抑えないと揉めることになります。これだけで3時間くらい掛かった気が・・・・
ちなみに土地代金の手付金もお支払い・・・

つぎはハウスメーカーとの契約も営業さんが契約書の内容を全部読みます！！
コッチの方が時間掛かります。


私の場合、金融機関の住宅ローンを使う前提の契約になっているので・・・・

制約が付いてきます。
土地の残金を指定期日までに払えなければ、土地に対しての契約解除・・・・

なのでハウスメーカーとゆっくりまったり家づくりを考える時間は意外と無い・・・・

この時点で後々、タイムアタックをする事になるとは想像もしていなかったが・・・・

８/９のおはなし・・・・


ハウスメーカーDの再提案となる日、朝から見させて貰いました。

図面上では建物を西側にズラした事で車は５台置ける絵になり・・・・


こちらからの条件はクリアしている・・・・

しているんですけどね・・・・

印象として無理やり感を感じてしまったのです・・・・


こちらからの返事をする時間を貰い・・・・




この日もメーカーCに寄り道・・・・

実は究極のお願いをしていたのだが・・・・

メーカーCにて・・・・

土地と間取りは変えない条件で、最安で建物を建てるとするならば・・・・


営業さんには面倒なお願いをしましたが・・・・

出してもらいました。

確かに建物本体価格が一気に下がった見積書が・・・・

ただし、感覚的なモノで言えば・・・・

乗用車を買いに来ているのに、商用車になっちゃった♪みたいなぁ・・・・

営業さんも正直に「この見積書はお渡ししたくない。」と・・・・

ここで私の中で建物本体価格の基準点が出来た気がしたので、ひとまず返事保留にして帰ることに・・・・

私の中ではどのメーカーにするか？決めたが・・・・
問題は嫁の感覚が合うか？？？

８/４のおはなし・・・・・



さてさてハウスメーカー３社から提案（１社は再提案待ち）してもらったのですが・・・・

・メーカーさんによって見積書の書き方が違うし・・・・
・設備の表現も微妙に違う・・・・

ここに来て気づいた事が・・・・

今回の３社の間取りを見ながら・・・・

建物を作る工法が根本から違うのにどうやって比較をすれば良いのか？？？

自動車であれば、ボディー形状・エンジン排気量・車両価格を考えればある程度の車種に選択肢が決まってくると思いますが・・・・

建物の場合、特に新築の場合、価格に関しての相場観なんて関係者でなければわからない・・・・


ここで私の中で何をもってメーカーを選べば良いのか？

・各営業さんのセールストークはほぼ同じ・・・・
・見積書も似たり寄ったりの金額だし・・・・

ここであまり出てくる機会がないメーカーBの営業さんにもしもし電話♪
※嫁が建物の間取りと建物の造りで一番気に入ってます。

・ここで初めて書きますが、私の兄弟がメーカーBの関連で働いていて、特別条件が有る事を聞いたので営業さんに確認。
・嫁の気に入っている分譲地に間取りを変えることなくイケルか？

特別条件に付いては、実在することは教えてくれたが、住宅設備アップグレード出来るみたいだが具体案が無い・・・
アレレレ？？そもそも最初から営業さんには兄弟の事は伝えてあったのですがね・・・・アレレレ？？？

分譲地で行けるか？日を改めて、指定した区画で作ってくれたのだが・・・・
土地の広さの関係なのか？？違和感が・・・

家ってチョット変わると疑問符だらけになるね・・・・

８/２のおはなし・・・・・



この日は朝からハウスメーカーDに訪問。

土地はメーカーＣと同じ分譲地(嫁お気に入り)だけど、区画違いの５５坪・平ら・南道路の土地・・・・

間取りも指摘する事もなく良い感じ・・・・

ただ私の中で引っかかったのは車を置ききれないような・・・・

図面上で４台まではイケル感じはしたが・・・・
車４台・・・だよね・・・・１台手放す事を考えるか？？？

メーカーＤは将来の想定を細かく出してきて、「私・・・その時、死んでるよね？？」という先までの補修計画を作ってくれていた。

それと設備面で高価なモノがついている前提だったので予算的なモノで青ざめる・・・・

ということで３社の中で一番高い見積書が出来上がったのだが・・・・

私の中で設備のグレードを落とせば、メーカーＢ・Ｃと同等の見積額になるような・・・と考え・・・

営業さんは建物の位置を西側・東側に建物をズラせば空いた空間に車を入れられるので5台イケルと・・・・

営業さんから再提案するということで１週間後に見させてもらうことに・・・・


午後からはメーカーＣに行って、7/26の間取りパズルをしたことでどうなるのか？答えを見させてもらいながら・・・・

セミオーダーで建物を作るか？フルオーダーで建物を作るか？の言葉が出てきた・・・・

セミオーダー
ハウスメーカー指定の住宅設備のみを使い、建物を建てる。
メリット：安い価格で家が建つ
デメリット：メーカー指定以外の設備が使えない。
壁紙・扉などのデザインで気に入らないが発生するとセミオーダーは無理

フルオーダー
自分好みの住宅設備の組み合わせで建物を建てる。
メリット：時間と予算が許す限り、家づくりに拘れる。
デメリット：時間と予算の限界は、よーく考えよ～♪

※よくネット上で書かれていますが、ハウスメーカーさんも住宅設備の仕入れで得意不得意が有るのでフルオーダーと言ってもハウスメーカーによってはセミオーダーに近くなる可能性あり・・・・

さてさてパズル問題は解決傾向・・・・ひとまず、メーカーCの提案はここまで・・・・


あとはメーカーDの提案でどうなるかでどうするか？を決めることに・・・