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引き続き車とは関係の無いマンションネタです。

建築したマンションの2階～7階の1LDK30戸は賃貸ですが、8階の2LDKと3LDKの2戸と倉庫は我々の自宅でありプライベートフロアです。

8階部分のセキュリティと、それに関連したちょっとした問題が発覚しました。


1階エントランス

居住者のルームキーをセンサーにかざすか、各部屋から解錠ボタンを押すことでドアが開くという一般的なものです。


エレベーターの操作パネル

通常8階のボタンを押した場合、
「その階には行けません」というメッセージが流れ、8階へ行くことができません。
8階に行くためには、8階の2戸のルームキーを操作パネル脇にあるセンサーにかざす必要があります。結果、8階のボタンが点灯しエレベーターは8階まで行きます。


部屋のモニター

来訪者を確認し部屋からエントランスのロックを解除するという、前のマンションと同じものですが、8階の2戸に関しては「許可」のボタンが設置されています。
エントランスの解錠をした後「許可」を押すと、押した後1分間はエレベーターの8階のボタンを押すことができるというものです。
（時間は30秒～2分まで任意に設定できますが、現在は1分に設定しています）


ということで、8階のセキュリティは満足できるものとなっていますが、

ここでちょっとした問題が、、、、



2階～7階


8階


全ての住戸脇にガスと水道のメーターボックスが設置されています。


問題となったのは8階の検針についてです。
あらかじめエントランスの解錠コードを検針作業員に教えておくことでマンション内には入れるので、2階～7階までは行き来し検針することができますが、8階には立ち入ることができません。

当初は、東京ガス、高崎水道局ともに検針の日時を事前に打ち合わせするというものでしたが、検針のために必ず8階に誰かが在宅していなければならない不便さや急用での外出の可能性を考え、「必ず」という約束はできない旨を双方に伝えました。


・東京ガスの場合
8階の2戸に無線子機を設置させてほしいの提案がありました。そうすることによって8階の2戸の検針が7階でできるとの事。設置費用は東京ガスの負担です。

メータボックス内に無線子機を設置することで解決です。




・高崎水道局の場合
ガスのように無線で検針できる装置があるか確認したところ、あるが設置費用は利用者負担になるとの事。聞けば結構な金額のようだったので却下。

結論は、2ケ月に一度の検針の際検針票をポストに投函するのでメーターの数字を連絡すれば良いことになりました。まさかの自己申告です。
年に1～2度、事前に日時を決めて検針員が実際に検針するということで決着です。
（誤魔化したりせず正直に報告しますが、そういう問題ではないのでしょうね）



2ケ月に一度、自己申告とはいえ、今までしなくても良かった事をしなければならないのは少しだけ面倒ですが、こればっかりは仕方ないですね。

２月まで住んでいたマンションのクリーニングが完了したとの報告を受け確認してきました。
購入時と同じ。とまではいきませんが、想像以上に綺麗になりリフレッシュしました。

クリーニング後、賃貸することも少しだけ考えましたが、高崎駅近物件の価格動向や家賃相場、その他諸々の要素について検討した結果、、、
売るなら今でしょ。という結論になり売却に向け進めることに。


二度と見ることができないと思われる
リビングルームからの景観を書き留めておこうと思います。


17年前にマンションを購入した際、最上階にすることは決めていました。
（最上階といっても14階建てなんですけどね）
当時リビングが南向きの区画を選択することも可能でしたが、私がそれ以上にこだわったのはリビングからの景観でした。
南向きリビングの区画は、道路を挟んだ向かいに14階建てのマンションがありますので、眺望という点では私が選んだ区画がベストだと思います。


正面に高崎のシンボル的存在の白衣観音



天気の良い日は北アルプス連峰が少しだけ。



榛名山



残念ながら浅間山は建物の死角となって望めませんでした


高い建物が少ない地方都市では14階でも景色が抜けていて解放感がありました。
人目を気にしなくても済むので、夜カーテンを閉める必要は感じませんでした。




今回建築したマンションは前に住んでいたマンションから徒歩5分程度。
リビングは前のマンションと同じ方角を向いていますが、若干位置がずれたせいか今まで見ることができなかった浅間山をきれいに見ることができて新鮮です。



売却すると決めたからには、駅近という立地の良さだけではなく、リビングからの眺望にも価値を見出してくれる方に住んでいただけると嬉しいですね。

久しぶりの車ネタ。
といっても駐車場の話です。

2023年２月まで、17年間住んでいたマンションの駐車場は地下にある機械式で、パレット駐車でした。全幅1850cmまでの規格ですが、カレラ4Ｓの全幅は1880cm


それでもどうにか駐車することは可能でした。

フロントは余裕があるのですが、、、


リアのクリアランスは、左右2～3cm程度

慣れたとは言え、駐車するときはいつも気を使っていましたね。



建築したマンションのガレージは、縦列とはいえ4台駐車可能です。
決して広々とは言えませんが、私たちにとっては必要にして十分です。

休日限定車のポルシェは一番奥。妻のボルボと私の足車は出入りしやすい位置に、、
これが平日の駐車フォーメーション。




さて、ガレージ内で洗車したいと思い、水道と排水の設備はしてもらいました。
駐車場としての使用には何ら問題ないのですが、洗車するには照度がイマイチ。

引き渡し後、ガレージ前方にスポットライトを2つ追加しました。
結果、問題無いレベルとなりました


洗車をする時は前方の中央付近で。




以上、ガレージの状況でした。

ガレージでの洗車もそうですが、
タイトなパレット入庫から解放された事が私的には最大のトピックです。

足場解体後、２月26日の引き渡しに向け内装工事は佳境を迎えています。

引き渡しに先立って、2月13日にエントランスとプライベートエリアの内見をさせてもらいました。いよいよなんだと気持ちが高ぶります。



エントランス。



ガレージ。
あとは床の塗装を待つだけのようです。

当初は壁の2/3位の高さまでタイル張り。水道設備は無し。コンセントは100Vのみ。というものでしたが、以下のように変更していただきました。
・洗車ができる環境。
・200Vコンセントの増設。
・照明は人感センサーで点灯。
・タイル張りは不要。


キッチン1

裏面中央に設置したコンセントを、可能であれば左下に移設してもらいたい旨お願いしたところ、対応していただけることに。

キッチン２

このアイランドキッチンの重量は160Kgあり、工事用のエレベーターでは搬入できず、クレーンでの搬入となったとの事。

照明。
決めた通りになっていて、問題はありませんでした。



照明はダウンライトと調光機能が付いた間接照明なので、引掛けシーリングの設備はありません。準備した照明器具はダイニングテーブル上のペンダントライトのみ。


２月26日
無事に引き渡しの日を迎えることができました。






賃貸部分のチェックは全て管理会社にお任せです。
管理を任せる不動産管理会社の社長は、高校時代同じ部活の2つ下の後輩。お互い気心は知れた仲。管理はこの会社に任せると最初から決めていました。

2月26日の引き渡しの時点で全30戸のうち7戸の入居が決まっていました。
その後4月3日に満室となり、4月16日に全ての引っ越しが完了いたしました。
（私たちは3月6日に引っ越しを済ませております。）

令和3年4月に契約後、2年の歳月を経てどうにかゴールに辿り着きました。
というかスタートラインに立ったというべきでしょう。
これが令和4年のウクライナ以降の契約だったとしたら、資材の高騰を受け、建築費は20％程度膨らんだであろうといった指摘もあり、それについては運が良かったと考えています。


根本的に今までとは違う、新しい環境での生活が始まって2ケ月弱。
気になった事、感じたことがあれば引き続き書き留めていこうと思います。

左の画像は10月20日のもの。
9月25日に5階、10月14日に6階のコンクリート打設が完了し、7階部分の足場を組見立て中

9月上旬には2階部分よりサッシの取り付けが始まり、順次内装工事や住宅設備の搬入、取り付けも行われています。


賃貸部分については契約時の仕様もあり、詳細は管理会社にお任せ。
私は居室のフローリングと内廊下のカーペットの色を決める程度でした。

8階の自宅部分についての打ち合わせは4月～12月まで、月に1度行いました。
フローリング材、壁紙やアクセントクロス、ドアのデザインや色、照明、、etc、などをインテリアコーディネーターさんの提案に基づきながら、あれこれ悩みながら決めていく過程は今思えば楽しいものでした。

戸建て住宅の場合は短期間に諸々決めなければならないことを、長期間にわたり１つ１つ考える時間が与えられたのは良かったです。


11月4日に7階のコンクリート打設があり、
その後11月中旬に足場は最高地点となり、11月25日に8階の打設をし上棟です

11月20日



上棟後、外壁の仕上げを行い、
令和5年1月中旬に足場が解体されました。


足場解体後は、エントランス、ガレージ、上層階居室の仕上げ作業が行われていて、

引き渡し予定日は2月26日に設定されました。


続く。