ニャンコせんせいのブログ一覧

はいこんにちは
1月ももうすぐ終わり､早いですね

2月~3月は春からの異動や新入学に向けて賃貸物件の動きが活発になり､いわゆる繁忙期に入ってきますね。

新たに入る方もいれば出ていく方も多い時期になりますが退去トラブルも比例します。

ここからはオーナーの立場として書いて行きます。

今回退去となった借主は問題の多い人物で故意や過失で破損した設備が多数あり､入居中から退去後の立会い日になっても一切申告がなく､所謂「黙って誤魔化そう」と言う様な感じでした。

具体的な内容はここには書けませんが､「うっかり壊してしまって気が付かなかった」と言う様な物ではなく､視覚的にも聴覚的にも触覚的にも相当な物があったり､または無理矢理力ずくの誤った使用方法で破壊してしまったりと弁解の余地のない物でした。

借主とは管理会社を介して賃貸借契約を結んでおり､その契約書の中でも「借主が故意過失で汚損した際は原状回復費用を負う」旨の契約になっているにも関わらず､実際の管理会社の動きとしては事なかれで済ませ原状回復費用をオーナー側に負わせようとするケースが多いです。
これについては今回の件に限った事ではなく以前の契約でも同じ様な事がありました。

そんな事もあり管理会社が事なかれで逃げられない状況(借主に原状回復費用を請求出来る証拠を残す)に持ち込める様に管理用のカメラまで付け､動かぬ証拠まで用意しても前回同様に事なかれで済ませようとするあり様…

毎月賃料から安くない管理費を払っているのですが、いったいどっちを向いて仕事をしているのでしょうね?
管理会社が契約書の内容を実行しないと言うのですから､安心して物件を貸し出せないんですよね😅

家賃については管理会社の他に保証会社を入れさせているので滞納のリスクはありませんが､こうしたトラブルはうち以外でもよくあるらしく価値の高い物件ほどその負担額も大きくオーナーの頭を悩ませている様です。

うちはそんなに価値の高い物件ではありませんが､少ない家賃収入の中から本来借主が負担すべき費用を負うことになるとボランティアに近い物になってしまうので本当に頭が痛いです…
管理会社の怠慢もありますが現状の一方的に強い借主の権利や立場がそうさせているのでしょうね。

自衛手段としては弁護士を入れて法的に争い回収すると言う方法を取るしかないのかも知れませんが､「無いものは払えない」などの人からは回収出来ませんし､その様な方が主に対象となるリーズナブルな物件はオーナーも設備投資や設備更新なども消極的にならざるを得ないでしょうね。
反面それなりに価値の高い物件の賃料はそうしたリスクに備えてますます賃料が上がって行くのかも知れません。

感覚的ですが地方都市の静岡県西部地区でもここ2年くらいで賃料の高い物件は15%前後は家賃が上がっている様に思います。


この時期賃貸借契約の話しになると「退去後の清算で法外な請求が来た」とか「管理会社に国の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドラインを突きつけて払わなかった」と言う話しばかりが話題になりがちですが､借りる側も貸す側もイーブンで気持ちの良い物になると良いですよね。


本日も陽当たり良好😽

1月18日で愛車と出会って1年になります！
この1年の愛車との思い出を振り返ります！

■この1年でこんなパーツを付けました！
公私ともに忙しく積みパーツ…

■この1年でこんな整備をしました！
ディーラーで定期点検/オイル交換
ドアミラーの動きが悪くなり保証修理
Keeperでコーティング

■愛車のイイね！数（2026年01月13日時点）
246イイね！

■これからいじりたいところは・・・
時間があればフォグランプをイエロー化､アームレストとルームミラーを交換

■愛車に一言
凄く良いクルマで想像以上に期待に応えてくれました。
しっかりメンテナンスするので末永く良き相棒でいて下さいね。
この冬はスタッドレスに履き替えたので北陸方面に海の幸を食べに参ろうか🦀🐟️🦑🐙🦐

＞＞愛車プロフィールはこちら

はいこんにちは
キャリイトラックの退役が決まり次期軽トラのカスタムについてああだこうだしていますが､座席の後部を切り取る「背抜き」に興味津々です。


キャリイは幌車で荷台の幌の中で就寝する事もあるのですが､一旦外に出て移動する必要があります。
雨の時は濡れるし荷台の乗り降りも少々面倒臭い(靴の扱いやアオリの開閉など)
シートリクライニングも出来ないですしね
と言う事でネットを徘徊していると下の様な幌車を発見


※画像は星★商店さんのHPより
以下リンク先です
https://www.hoshisyouten.com/%E3%81%93%E3%82%93%E3%81%AA%E3%81%8A%E5%BA%97%E3%81%A7%E3%81%99/%E8%BB%BD%E3%83%88%E3%83%A9%E3%81%AE%E8%83%8C%E6%8A%9C%E3%81%8D-senuki-style/

うん､これいいなぁ
今のキャリイのネガティブ要素も解消されそうな

ハイゼットだと割合難しくなく背抜きをしてもらえるらしいです。
まだどこのお店でも背抜きが出来ると言う感じではないですが､こちらでは問題なく車検も通るとの事でこれは是非やりたいですね🎶


🐱)ワシの寝場所もあるのかニャ？

はいこんにちは
20年20万キロ選手のキャリイですが､再来年春の車検前に入替え検討になりました。

軽トラ所有はこのキャリイが初でしたが､この5年間「軽トラは一家に一台」と言われる実力を存分に味わう事になりました。

次の軽トラは恐らく死ぬまで所有すると思いますが、次期軽トラも4WD/5MT副変速機付き/デフロック/フォグランプ/リーフ4枚は最低条件ハイゼットトラックの新車で探そうと思います。

カタログを取り寄せましたがヘッドライトがLEDだったりお節介(アシスト)装備がいっぱいですね…
最初ハイゼットトラック(農用)で行こうかと思ったのですが､農用にフォグランプを着けようと思うとLEDパックとかでヘッドライトもLEDになってしまうんですよね…

ヘッドライトはハロゲンにしたいのですが、そうなると上の最低条件を満たすのはエクストラ(ハロゲンヘッドライト/フォグランプ付き)になります。
ただエクストラだと農用に比べて私にとって不要な装備が着いてお値段も上がるので微妙なんですよね

純正フォグランプはLEDで明るさもイマイチで実用的ではないので社外品のAssyごと入替えのフォグに変更しようかと思います。

フォグランプは後付けのバンパーガードなどに好きなのを着けたら良いとは思いますが､スイッチも後付けになるのがちょっと嫌と言う変なこだわりがあります😅

今のキャリイではリフトアップ計画もあったのですが､ハイゼットトラックでリフトアップしていこうかと思います。
また幌も継続で行きたいですね。

新車で買って20年は乗るつもりですが､その頃には免許返納の年齢になると思うので妥協なしでカスタムを進めて行きたいです😁


🐱)またおかしな事を…

はいこんにちは
今日は久しぶりにジョンさまを動かしました
前回ジョンさまで走ったのはいつだったか忘れました…


あまりにも乗らなすぎてローターがサビサビ…
ちょっと錆びてるだけなら軽くブレーキかければ直ぐに元通りですが､しばらくジャリジャリ削れてました😅


ボディーカバーをかけて惰眠を貪ってましたが､悪い意味で安心してメンテナンスもサボリ気味に
紫外線カットでヘッドライトの曇りなど皆無ですが､窓やボディーにカバーを浸透した雨水などでウロコやシミになったりしてましたね💦


分かっていた事ではありますが普段見えない事で横着に横着を重ねて悪化させちゃいました😅


半年ほど前にクリスタルキーパーを施工してもらったタヌ-ONEちゃんですが､汚れても雨や月1洗車機で洗うだけでそうした汚れとは無縁でしたのでこの度ジョンさまにもやってもらいました

タヌ-ONEちゃんはSSサイズ､ジョンさまはSサイズと小さいクルマはお安くてお財布に優しいですね😄🎶
事前ネット割で20%OFFのお店ですので尚更です✨


これからはカバーをかけなくなった事で否が応でも汚れを目にする事になりますし､カバーが無いことでチョイ乗りする機会も増える事でしょう
はい､常日頃の行いは大事です…


それに年間で数百キロしか走らずでは宝の持ち腐れにも程がありますしね…😅
ほとんど汚れる事もなく熱も入る事もないエンジンオイルですがオイル/エレメント交換で銭が飛ぶ…
純正オイル4.5Lでした


久しぶりにジョンさまで走りましたがやっぱり楽しい
ビューーーんと走ってグイッと曲がってガツンと止まる(語彙力)

涼しくなって来ましたしジョンさまでお出かけしようと思います!!


あぁそう言えばですが､今日は猫さんがお仕事に励んでました👮
伊豆縦貫道は定期で覆面やらチョイチョイ見かけますが､熱函道路の函南側(お食事処のきみちさんの向かいの駐車スペース)で臨時サイン会が絶賛開催中でした

熱函道路の熱海側では時々やってますが函南側ではあまり試しが無かった事もあり､不慣れな他県ナンバーだけでなく地元民も根こそぎ強制参加でところ狭しと大盛況でした…


「スピードは控えめにブレーキは早めに」
伊豆方面にお越しの際はきみちさんで美味しいご飯を頂いて安全運転で参りましょう


帰宅すれば猫ハラでお出迎え😹