ニャンコせんせいのブログ一覧

はいこんにちは
8日の降雪で使用したスプレーチェーンですが使用後の様子はタイトル画像の様に白く残っていました。


吹付けの際にサイドウォールにもかかってしまいますが､結構な汚れと言うか白化しているのが分かります。
うちは作業車なので特に気になりませんがオサレな乗用車🚗だとちょっとアレですよね。

吹付けた滑り止めはそんなに簡単には落ちないですし､タイヤはまだしもフェンダーとタイヤの隙間が狭い乗用車ではタイヤハウス内にも付着しそうです。
扱いが少々難しいかも知れません。
滑り止め効果は結構あるんですがね😅

はいこんにちは。
昨日の伊豆はいったい何処の雪国に来たのかと思うほどの降雪でした。


不意の降雪でスタッドレスではありませんでしたがオプカンRTにノルウェー製のスプレーチェーン塗布で急勾配の登り降りもほぼ滑らず。
軽トラの軽さが有利に働いたのでしょう。
あちこちで事故ってたりスタックしている車がいたりでスタッドレスでも重力には逆らえませんね…
今も箱根周辺や熱函道路など通行止め🚫が解除されてない様です。


家の付近の通りは積雪10cmほど。
氷点下4℃でアイスバーンになっていますね…
当然ジョン様は動けません。
タヌ-ONEちゃんは一応スタッドレスですが今日は家に籠って事務仕事をしよう…

月曜の朝､皆さまもご出勤など注意なさって下さい。

はい、こんにちは
明日の2月からしばらく現場仕事で忙しくなるので自分の確定申告の前に手始めに親の市県民税申告の書類を記載しています。

父親の入所する施設の利用料を少しでも安くしようと思い､もう何年も自分で書いて提出しているのですが､今年の「申告書の書き方」なる添付書類は具体的な金額の出し方やどこにどう記載すると言う様な説明が省略されておりました。

なかなか初見殺しの申告書だと思うので「親切に市の方で記載するから必要書類を持参する様に」と省いたのか？と思いますが､これってちょっと怖いですよね。

記載された金額や申告書と共に控除などの証明書や認定書など内容を理解出来なければ職員が記載した内容をチェックしようがありませんし､1度提出したらコピーでも取らない限り実際にそれが翌年の保険料や利用料に反映されているかどうか追及する事も難しく思います。

「職員にすべて任せて楽になって良かった」と安直に片付けるのはね…
私は疑い深いので過失どころか故意に何かやるんじゃないか？とすら思う😂

これ税金の申告に限った事だけでなくすべての事に言えますよね。
何でも便利に簡潔になるのは良い事と思いますが､その内容を知った上で利用しなければおかしな事になった事すら気がつけないのかも知れません。


貧しい私の昼飯はカレー麺
某◯清のあっさりではなく､濃ゆい普通のが美味いこの頃
あの薄味を食べるとどこか虚しくなるんだよね…

はいこんにちは
1月ももうすぐ終わり､早いですね

2月~3月は春からの異動や新入学に向けて賃貸物件の動きが活発になり､いわゆる繁忙期に入ってきますね。

新たに入る方もいれば出ていく方も多い時期になりますが退去トラブルも比例します。

ここからはオーナーの立場として書いて行きます。

今回退去となった借主は問題の多い人物で故意や過失で破損した設備が多数あり､入居中から退去後の立会い日になっても一切申告がなく､所謂「黙って誤魔化そう」と言う様な感じでした。

具体的な内容はここには書けませんが､「うっかり壊してしまって気が付かなかった」と言う様な物ではなく､視覚的にも聴覚的にも触覚的にも相当な物があったり､または無理矢理力ずくの誤った使用方法で破壊してしまったりと弁解の余地のない物でした。

借主とは管理会社を介して賃貸借契約を結んでおり､その契約書の中でも「借主が故意過失で汚損した際は原状回復費用を負う」旨の契約になっているにも関わらず､実際の管理会社の動きとしては事なかれで済ませ原状回復費用をオーナー側に負わせようとするケースが多いです。
これについては今回の件に限った事ではなく以前の契約でも同じ様な事がありました。

そんな事もあり管理会社が事なかれで逃げられない状況(借主に原状回復費用を請求出来る証拠を残す)に持ち込める様に管理用のカメラまで付け､動かぬ証拠まで用意しても前回同様に事なかれで済ませようとするあり様…

毎月賃料から安くない管理費を払っているのですが、いったいどっちを向いて仕事をしているのでしょうね?
管理会社が契約書の内容を実行しないと言うのですから､安心して物件を貸し出せないんですよね😅

家賃については管理会社の他に保証会社を入れさせているので滞納のリスクはありませんが､こうしたトラブルはうち以外でもよくあるらしく価値の高い物件ほどその負担額も大きくオーナーの頭を悩ませている様です。

うちはそんなに価値の高い物件ではありませんが､少ない家賃収入の中から本来借主が負担すべき費用を負うことになるとボランティアに近い物になってしまうので本当に頭が痛いです…
管理会社の怠慢もありますが現状の一方的に強い借主の権利や立場がそうさせているのでしょうね。

自衛手段としては弁護士を入れて法的に争い回収すると言う方法を取るしかないのかも知れませんが､「無いものは払えない」などの人からは回収出来ませんし､その様な方が主に対象となるリーズナブルな物件はオーナーも設備投資や設備更新なども消極的にならざるを得ないでしょうね。
反面それなりに価値の高い物件の賃料はそうしたリスクに備えてますます賃料が上がって行くのかも知れません。

感覚的ですが地方都市の静岡県西部地区でもここ2年くらいで賃料の高い物件は15%前後は家賃が上がっている様に思います。


この時期賃貸借契約の話しになると「退去後の清算で法外な請求が来た」とか「管理会社に国の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドラインを突きつけて払わなかった」と言う話しばかりが話題になりがちですが､借りる側も貸す側もイーブンで気持ちの良い物になると良いですよね。


本日も陽当たり良好😽

1月18日で愛車と出会って1年になります！
この1年の愛車との思い出を振り返ります！

■この1年でこんなパーツを付けました！
公私ともに忙しく積みパーツ…

■この1年でこんな整備をしました！
ディーラーで定期点検/オイル交換
ドアミラーの動きが悪くなり保証修理
Keeperでコーティング

■愛車のイイね！数（2026年01月13日時点）
246イイね！

■これからいじりたいところは・・・
時間があればフォグランプをイエロー化､アームレストとルームミラーを交換

■愛車に一言
凄く良いクルマで想像以上に期待に応えてくれました。
しっかりメンテナンスするので末永く良き相棒でいて下さいね。
この冬はスタッドレスに履き替えたので北陸方面に海の幸を食べに参ろうか🦀🐟️🦑🐙🦐

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