豪吉のブログ一覧

　皆々サマー＼(^o^)／
今日も今日とてお疲れサマーです(^.^)

　ＭｙＲＣを購入してから早いもので、
本日はメンテナンスケアの６ヶ月点検日デス★

　昼からＭｙＤさんへＧＯしてきました^^
今回は久々に車らしいネタと言う事でw


　ディーラーさんへ着いてから早速キーをお渡しし、
ラウンジで少々まったり休憩してたら、ななんとっ！
担当者様から６ヶ月記念(＝11thアニバーサリーとも言いますw)として、
サプライズ品のテディちゃん＆スピンドルグリル型のクリップを頂きました(^o^)ﾜｰｲ


　テディちゃんの方はいつもの可愛らしい感じでd(^_^o)
クリップの方は実用性高いですが、仕事とかで使うのは勿体無い代物ですねw
ポールス○ス柄の様な洒落たケースにもりもり入ってました（＾ν＾）


　当方、、200tの輩なの毎度良くして頂き、ありがとございマス！(微笑みの爆弾🎵

　その後はラウンジで今後する施工の打ち合わせを軽くした後、
点検完了迄の代車はどうしますか？的な話へ。

私：「あ、代車はいりません^^ お散歩ランチです^^」と申し出た処、
Ｄ：「ＧＳＦを用意してございます。」
私：「・・・。えっとー。」＝「なんだってぇえぇっ！？www(心の叫び)」

　そうだ、、よくよく考えたら先月、メンテナンスケアの予約を入れる時、
妻がしれっとＧＳＦの代車をリクエストしてたのを思い出しました。
怖いですね。恐ろしいですね。

　当方、、200tの輩なの毎度良くして頂き、ありがとございマス！(微笑みの爆弾🎵２回目

　と言う訳で、お言葉に甘えてお借りしちゃいましたYo！＜GSFﾌﾞｰﾝ
ボディーカラーは“ラヴァオレンジクリスタルシャイン”でした。
前回は３月↓に代車でＲＣＦをお借りしましたが、それと同等のモンスターマシン。
https://minkara.carview.co.jp/userid/2591906/blog/37585425/
GSF、、私にとってそれはまるでまるで、『バケモノの子』です。

　先ずわ、、私がその子のハンドルをぷるぷる震えながら握りしめて走らせました。
それが恐怖の震えだったのか、はたまた歓喜の震えだったのか、
今となっては思い出せませんが覚えてる事と言えば、
パーキングブレーキどこー？的なエア地団駄を何度もスカスカした事です。
そうです、その子には足で踏むパーキングブレーキがありません。
パーキングブレーキはオートです。RCFにはあるのにw
怖いですね。恐ろしいですね。(２回目


　町乗りですが貴重な体験である為、ｽﾎﾟｰﾂＳ＋モードで自宅へ一度帰宅し、
頂いた記念品を部屋へ置いた後、近所のショッピング施設へ。
屋上駐車場(他人様の迷惑にならないと思われるいつものポイント)で
即行の記念撮影w→ランチです^^





　食後はディーラーさんへ代車返却コース＝愛車引き取りの為、
今度は妻が運転する事に。ハンドルを交代し、
私：「ど、どうよ！？この子ヤバない！？ど、どうよ！？」
妻：「サイコー☆運転してて久しぶりに楽しいと思ってるー。」
私：「・・・。」
そうでした。そうでした。妻はその昔、FCやMR2がマイカーで、
お仕事ではLSに乗ってた人でした。そんなバケモノの子達wに
囲まれながらディーラーさんへ戻り、何事も無く無事に無償点検終了です。

内容的には4000㌔㍍手前でオイル交換とｳｨﾝﾄﾞｳｫｯｼｬｰ液の充填くらいですかね^^
(注．走行距離については殆どＧW時の北九州への旅デス。往復2500㌔㍍は稼いでマスw
勿論、あわせて洗車もして頂きました( ^ω^ )

　当方、、200tの輩なの毎度良くして頂き、ありがとございマス！(微笑みの爆弾🎵３回目

　ＭｙＲＣを引き取った後は再度ラウンジでブレイクタイムを挟み、
夕方からは都内へドライブコース。
台場のレインボーブリッジから芝浦ふ頭→浜離宮→築地→勝どきを
攻めてみますた。
(注．攻めると言っても何時もの様に街乗りを安全運転デスw


　最後はＳＡＢ東雲に立ち寄って〆となり、
今回も有意義な休日を過ごす事ができました＼(^o^)／

　今週のお休み昼間は銀座のとある
トレーニングジムへ待ちに待った
カウンセリングを受けに行きますた。
と言うか、既にやる気満々だった為、
内容を把握した後、
即決の入会＆決済プレー(^_−)☆

　20代の頃に比べたらだいぶ養分がついたので、
これを機に生活習慣を変えるきっかけになれば(^^；

　3年程前迄は定期に10㌔㍍以上、夜な夜な川沿いをﾗﾝﾗﾝしてた身ですが、
今ではめっきりご無沙汰の為、最近は肥え溜め率の伸びが激しいデスw

　そこで８月からジムへ通う事になったので、
最後に甘くて美味しいモノが食べたいナー。。と。。
※注)基本は酒飲みなので甘党・スイーツ党ではございませんが、
たまに食べたくなるなるチョコレート＆カスタードクリーム系◎

　そうだ、、つくばへ行こう🎵と言う事で、
自宅へ帰宅後１７時頃にヤフートラベルの当日破格プランで
ホテル予約を入れ、１８時 から我が家を出発！(遅ぉーw
筑波エリア研究学園前のビジネスホテル：マークワンで一泊する事に。
結果、一般道で21時前に着丼デス^^　立地も良く、大浴場もあるし、
他のビジネスホテルより室内広めなので寛げました(^_^)v

　翌日は元気よく早起き＼(^o^)／
大浴場でゆったりたっぷりのんびり朝風呂をし、
朝食ブュッフェを食した後にチェックアウッ！

　先ずは近場のエネゴリ君が働いてるＧＳへハイオクたんの注入デス。
セルフですが、ＭｙＲＣをＩＮしたらすかさず従業員さん(＝店長さん？)に
「フロントグリルの赤いのはオプションであるんですかー？」
と、話かけられましたYo^^

　しばし歓談しつつ、ハイオクたん注入後は
とうとう今回お目当ての『ガトープーリア』へ豪★
と言った側から午前１０時にアッ！と言う間に着丼デスw


　チーズズコット発祥の地であり、過去に何度もＴＶ紹介や取材を受けてる
スイーツ店なので、昼前から並びつつ整理券をｹﾞｯﾁｭしなければ
人気の品は即完売してしまうのです。すごいですね。恐ろしいですね。
因みに個人的にはつくばエクレアが大好きです^^


　そんな私も『ガトープーリア』さんは若き時代から通算すると
今回で５回目の訪問ですが、この度ななんとっ、
整理券を配ってるオーナーシェフさんから初めて声をかけられました！
オーナー：「フロントグリルの赤いのはオプションであるのですか？」とw
一日に違う人から同じ事を聞かれましたが、
どうやらつくばでＲＣは人気の様です（＾ν＾）w　と言うのはアレですが、
オーナーシェフさんも車好きの様で、「リアのバンパーもそーいうのあるんですか？」と
続けて質問を頂き、最後はMyＲＣの写真まで撮って頂きました( ^ω^ )

　ガトプリさんでもまさかの歓談タイムを挟み、
平日・雨天・開店始めの流れで幸いにもチーズズコット＆エクレアの整理券は
ｹﾞｯﾁｭできたものの、チョコレートズコットはPM12時～と言う事で、
できあがりまで近くのＤへふらっと寄ってブレイクタイムですd(^_^o)(ご近所物語


　無事に美味しいスイーツを引き取った後はお帰りコース。
国道６号沿いをのんびり南下し、道中つくばみらい市のＤで性懲りも無く
休憩を挟み、最後は北松戸のJUNKなラーメン屋さん『雷 本店』で
遅めのランチをして帰路に着きました。



　めでたし、めでたし(^.^)

　皆様、お疲れ様です。
今回は真面目なお話をしてみようと思います。
予め言っておきます。長文です(^^；

　分譲マンション(各住戸に各所有権者が
存在する区分所有建物)の駐車場のお話です。

　首都圏の分譲マンションでも
都心からわりと離れた立地であれば
駐車場の使用料は無しとか、
1戸＝1世帯につき1台分は無料等、稀にございますが、
(※注．実際は無料と言うよりは、毎月の
管理費に含まれてると考えた方が妥当ですが、)

　私が居住してるマンションの界隈も含め、自動車保有者がマンション駐車場を
使用する場合、基本的には駐車場の使用料/月が発生します。
毎月発生する管理費や修繕積立金の他に＋駐車場使用料が加わる形です。

　この駐車場使用料ですが、どのように設定してるかと言うと、
最近の新築マンションでは大抵、建てる前・売る前から近辺の月極駐車場の
賃料相場をリサーチして設定されています。金額設定は相場にあわせると
言うよりも、数㌫高めの設定にしてる感じが見受けられます。
売主の大手不動産会社などが売却前にマンション管理規約案や
長期修繕計画案を設定する為、非営利会計の管理組合においては
収入部源の駐車場使用料は予め高めに設定しておく方が望ましいのでしょう。

　賃貸・借地の月極駐車場と比べてマンション駐車場の利点としては
居住してるマンションの敷地内である＝近い(あたりまえの事ですが(^^；
他、例えば前回ブログ時↓に紹介した　
https://minkara.carview.co.jp/userid/2591906/blog/37639387/
多層循環式(地下ピット式)のタイプであれば、
外部からの飛来物や衝突・進入を完全にシャットアウトできたり、
ボディやヘッドライトカバーも日焼けによる劣化の心配はありません。

　また、毎月の使用料が界隈相場より多少高めの設定であったとしても、
出費は常に月額の使用料のみです。
月極駐車場の場合、契約時の契約金として賃料以外に礼金や敷金、
仲介手数料等発生する事が多いですし、慣習では大抵1年毎に更新が有り、
その際は更新料として1ヶ月分等また費用が発生したりします。

　年間の総支出でみると相場より数㌫高めの設定がされていたとしても、
自分達が居住してるマンション駐車場を使用したほうが金銭的に
出費が抑えられる事のほうが多いのです。
(※注．マンションの機械式駐車場では高さ制限もある為、保有車が
ミニバンクラス以上の高さがある場合、そもそもが使用・入庫できないので、
近隣の月極駐車場を借りてるケースも多くございます。)

では、その形態がマンションの住人であり駐車場使用者にとって
本当に最良であるか？と言う処にフォーカスを当ててみたいと思います。　

　駐車場使用料はマンション管理組合の収入として
管理費会計や修繕積立金会計へ加算されています。(主に管理費会計へ。)

　問題はここにあって、本来であれば各住戸に応じて正当に割り当てて
徴収しなければならない管理費なのですが、
実際は駐車場使用者が管理費を多く支払ってる事になり、
収入においてはかなり駐車場使用料に依存してる形となります。

　つまり、自動車を保有していなく、駐車場を使用してない居住者の方が
実は管理費の支出において低額であり、得をしてるわけなんです。

　その様な内訳であることは年度毎の収支決算報告や予算案をみれば
わかる事なのですが、盲点と言うか、やはり理解してない&気づいていない
区分所有者が多いのが現状です。。

　駐車場施設も区分所有者全員の共用部分であり、資産としてみるならば、
使用料については自転車駐輪場の数百円/月までとは言わなくとも、
駐車場のメンテナンスや維持管理費程度の料金設定にし、
低額にすべきであると思ってます。

　但し、その様な設定にしようとした場合、長期修繕計画の予算の兼ね合いから
各区分所有者の毎月の管理費や修繕積立金は跳ね上がるので、
自動車を保有して ない人は反対派になります。
(駐車場使用者は総支出でみると値下がりになるので賛成派になります。)

　この場合、規約改正を含み、区分所有者の議決権の3/4の重大決議が
必要になる事から、駐車場使用者(＝賛成派)が3/4以上いれば変更はできます。

　ただ、実情ではその様な自動車使用率の頻度が高い立地のマンション
＝例えば土地の資産価値が安価な郊外等のマンションは、
先に述べた様に1戸＝1世帯につき1台分の駐車区画が確保されていたり、
無料～低額の設定で既に新築時から売買されてるわけなのです。

　結果、一般的な首都圏のマンションで本件を管理組合の総会で
議題に出して決議を取ったとしても、もともと駐車場台数が少なかったり、
(駐車場保有台数が全戸数・世帯の半分以下であるなど、)
自動車を使用する居住者自体も少ない事から反対派が優勢になる為、
承認されないことは目にみえてわかるのです。よくできてますねw

　では、売主の不動産会社などが売却時において、
上記論で正当に管理費や修繕積立金を高く設定したら如何なるでしょうか？
買主さん達は不動産＝マイホームを購入・所有するにも関わらず、
蓋を開けてみたら維持管理の支出で毎月そんなに費用が発生するなら
購買意欲も減退し、ならば買いませんとなります。よくできてますねw(2回目

　分譲マンションについては鉄筋コンクリート造での資産性(耐用年数評価約49年)、
防犯面のセキュリティ、駅近等のメリットもございますが、
この様な民主主義的な多数決によるデメリットもあります。
その様な観点から行き着く先は一軒家・戸建が理想なのですが、
マンションと同じ立地や造り、設備等を求めたらそれこそ高額物件になるし、
そもそも程度の良い一筆の土地などは一般公開される前に、
大手不動産会社がその一筆の土地をわざわざ区画割りして
分譲戸建として建売りしてるのが実情です。よくできてますねw(3回目

　ちなみに、一軒家・戸建を所有されてる方々が
「マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代がかかるからなぁ。。」と言う
発言を耳にしますが、それは実は一軒家・戸建でも内情では発生してる費用なのです。
マンションは管理組合＝区分所有者全員で約３５年周期で計画的に定めた修繕ですが、
一軒家・戸建の所有者に至っては個人で計画を立てたり 自由に決めれると言った処です。
そう考えると、建物に専門的な知識があり、建て替えを含む修繕計画を１人で
計画できる人こそ、一軒家・戸建の購入者・所有者に向いてるのかも知れませんね。

　最後も私的見解となりますが、よく若者の皆さんが「高層マンションの
上階の住戸に憧れる！」と言う様な発言についても耳にします。
が、私から言わせてみれば良いのは眺望だけかと。。f^^;)

　勿論、同マンションであれば低層階より上層階の方が資産性が高いことは
確かなのですが、高層でペンシルビルの様になればなる程、世帯数も増えるので
土地の持分が減ります。つまり、実際の資産価値としては減少し、
住まいの空間だけを高値で買ってる事になります。
よって、同じ立地にあるマンションでしたら、個人的には小規模～中規模マンションの
購入をお勧めします。世帯数が少ない方が土地の持分も増えます し、
高層でないメリットとして、広いルーフバルコニー付の住戸も多いです。
小規模～中規模マンションの最上階ですと、1戸＝1世帯だけの
高台にある様な平屋状で4面採光・バルコニーといった仕様の物件もございます。
(高層マンションだと上階は危険である為、ルーフバルコニーは安易に作れません。)

　また、高層であるが故当然、各種法律関係や国交省の指針絡みの縛りも増え、
色々な設備も増え、先々の維持管理や修繕に負担がかかる事も多いのです。
高級感のある高層マンションが故に管理組合の決議によって、築５年足らずで
1階受付のコンシェルジュが減少したり、居なくなるパターンもあるくらいです。

　住めば都とはよく言ったもので、今後引越しや買い替えの予定がなければ
良いのですが、先々の事を考えるのであれば数十年後の資産価値も考慮して
不動産を購入されたほうがより望ましいと言えるのではないでしょうか。

　以上、この度は私の長文にお付き合い頂き、ありがとうございました(^.^)

　ビールが美味しい時期ですね。
皆々サマー★今晩㍗^^　豪吉です。

　酒飲みなので毎日晩酌派ですが、
この時期はビールの摂取量が多少増えます。
基本はウイスキーの水割りor炭酸割り(ハイボ)デス。

　先週のお休みですが、
開幕は久々にｼﾞﾓﾄ駅前のステーキ屋さんで
ローストビーフ丼ランチをしてきました。

　肉質も良く肉量も有り、数ヶ月前迄は980円で
お気に入りとしてたまに足を運んでましたが、ななんとっ！
６月から1280円にリニューアル(＝値上がりw)してて、びっくりぽんです。

　300円値上がりの追加分はモヤシ味噌汁＆カイワレ大根＆
千切り唐辛子＆スタッフの笑顔です。姉さん事件です。
最近よく食番組や雑誌でロービー丼の特集をみかけるので、
人気に火が付いちゃったんでしょうかね。
その風にのってか、リニューアルと謳った値上がりをしてしまった様です。
なるほど。なるほど。でも結局の処、美味しいコトには変わりないので
また足を運びたいと思います。ごちそうさまでした( ^ω^ )

その後はドライブがてら幕張Ｄで休憩して徳島産お菓子の『柚子マンジェ』を
ご馳走になったり、昨夜は仕事終ってから半年ぶりに会う面子で
錦糸町の丸井屋上でビアガーデンしたり等々。

　今日も天気は悪いものの、ＭｙＲＣだけは転がせたいと思いつつ、
否、ハンドルは妻に丸投げwをし、東雲・豊洲・晴海を攻めてみました。
攻めると言っても走りの方では無くw、施設関係ですね。
東雲＝スーパーオートバックス→豊洲＝ガステナーニ(ガス博物館)→
晴海＝晴海Ｄのルートです。我が家から安全運転で３０分もかからず
スーパーオートバックス東雲へ着丼してしまうのは国道357様のおかげデスm(._.)m


ペッパー君と戯れた後はイオン東雲で軽くランチをしてガステナーニへ。
個人的に今回３回目のガス博物館。
特筆すべきは駐車場料金も入場料金も共に無料です。
豊洲と言う立地で素晴らしい＼(^o^)／
今日は天気も悪い＆平日の為、一般客で車を使ってるのは私達だけで、
他は小学生の社会科見学貸し切りバスが停まってるくらいでした。
土日祝日の混み具合が如何程かは不明ですが、内容的には
割と大人も楽しめたり、勉強になるのでおススメかと。

　ガステナーニの施設で万歩計を稼いだw後は最後の〆として初の晴海Ｄへ立ち寄り、
ラウンジ休憩させていただきました。流石と言うか、晴海ならではのＤ空間を満喫デス。
トリトンスクエアの施設内にあり、海と言うか隅田川の末端と高層マンションが
窓から拝めます。勿論、ありがたく拝んできましたw


　そう言えばラウンジ休憩中、Ｔポイントのすごろくゲーしてたら
初めて暫定１位(＝全国１位)を頂いたので、記念にパシャリ★
初週の初日なので順位は後追いでまた変動しますが、
1位は初めてなのでここでもびっくりぽん。ちゃんと最後までゴールしたら
１位は3000Ｔポイント入ります。200位までには入った事あるんですけどね(^^；


　ちなみに、私の現在の戦闘力ですが、、

「６１，２７６Ｔポイント」ですw
普通に街中の飲食・ショッピングで貯めるとしたら200円使用で1Pの加算と
大変な話ですが、空いてる時間この手のゲームをしたり、CM動画をみたり、
アンケートに答えたり等して、だいたい2年くらいでここまで貯まりました^^

　で、貯まったＴポイントの主な活用としては、
街中ではすかいらーくグループのファミレス系全般で使える事、
インターネットではヤフーポイントとして、ヤフーショッピングやヤフートラベルで
使える事ですね。ヤフショではヤフショ内の最安値ショップで消化できるし、
ヤフトラでは宿泊施設で使用できる為、
例えばオフシーズン/平日/2人/一泊二日/夕朝食付の一般的な宿だと
今の戦闘力で4回くらいは行けてしまう仕様となっておりますw

　空いてる時間や趣味に関して言えば、単にアプリゲームの娯楽に走るより、
この手の実用性のある(お金に変えれる)事をノーリスクのゲーム感覚で
楽しんだ方が将来的に有効活用できるのでオススメです（＾ν＾）

　兎にも角にも晴海Ｄでは丁重に対応してもらい、ゆったり寛がさせていただきました。
帰りはちゃんと自らハンドルを握りしめw、行き同様に国道357様のお力により即着です(^.^)

ＰＳ．みん友さんやＭｙファンの投稿で悲しいお話・やるせなす的なネタを拝見した時、
イイね！とポチリして良いものか如何か最近悩みどころ(今の処してませんw