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１３年前に購入した、マンションの支払いの話です。


購入額は５０００Ｍ円弱。
購入資金の内訳は次のとおりでした。

頭金：１１００Ｍ円
借金：残額（３０年返済）


借金の内訳は、
①住宅金融公庫（毎月の支払い）
　　１９６０Ｍ円
②住宅金融公庫（ボーナス払い）
　　　６００Ｍ円
③年金住宅融資（毎月の支払い）
　　　８００Ｍ円
④年金住宅融資（ボーナス払い）
　　　７７０Ｍ円


これらの借金のうち、②③④は、数年前に繰り上げで完済しています。
残りは①だけ・・・

そんなわけで、夏休み中の暇つぶしを兼ねて、①の『繰り上げ返済』をしてきました。

投資額は約４００Ｍ円。
インプのスペＣが買えますな～(￣▽￣)


ちなみに、繰り上げ前の『償還予定表』は、以下の画像をご覧ください。

償還予定表 posted by (C)むい

毎月の支払額は、約\43,000-ですが、そのうち元金が約\25,500-、利息が約\17,700-。
これを見ると、利息が高すぎてアホらしくなりますね(´、ゝ`)
ちなみに利率は、３.１５％です。

３.１５％の割に高くないか( ﾟ曲ﾟ)！と気づいた方は鋭い！
住宅ローンを組んでいる方は承知の事実ですが、この利息は年月が経過するほど安くなっていくんですね。
上の「償還予定表」でも分かるとおり、先に行くほど安くなっています。
最後の支払い時（平成３８年）には、\113-まで下がります。

つまり、早めに繰り上げ返済するほど、お得！ということ(v^ー°)

銀行としては、早めの繰り上げ返済は困難と考えて、このようにしていると思われます。
繰り上げられたら、利益の損失になりますからね～


今回の繰り上げ返済で、残額は次の画像のようになります。

繰り上げ返済 posted by (C)むい

残額が２７３Ｍ円。
返済期間の短縮が１３１ヶ月（１１年）。
支払わなくて済む利息が１４５Ｍ円(=￣▽￣=)Ｖ

４００Ｍの投資で１４５Ｍが得られるなら、安いモンでしょ。


ちなみに、今回の残額２７３Ｍ円についてカミサンは・・・
「そんなしみったれた額（＊）を残さないで、払っちゃえばいいのに！」と。

＊：全体の額から見た割合の話であり、２７３Ｍ円が安いという事ではない。


多分、来年には完済できるでしょう(^_^;)


この記事は、Ｃスペ その後…について書いています。