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2026年11月2日午前1時に撮影。

天文学的には、11月2日の午前5時29分に月はちょうど太陽と90度の位置関係になり、正確な「下弦（半月）」の瞬間となります。

前編で触れましたように、私は23年前に千葉県内の駅近に4LDKのマンションを購入しました。
JRの駅まで徒歩5分、当時の購入価格は2,820万円です。特定されるのが怖いので、階数と部屋の方角は秘密にさせてください（笑）。


売却相場を調べるにあたり、まずは我が家に近い条件である「築年数20～25年」を対象にリサーチしてみました。Googleを使用して調べた結果が下表の通りです。


結果をエリア別に分類してみると、都心へのアクセスが良い「東京寄り・人気エリア」では、築20〜25年が経過しても5,000万円以上の高値を維持している一方、エリアによって相場に大きな開きがあることが分かりました。

特に、私の物件がある市原市や隣接する袖ケ浦市エリアは、新築時の4LDK供給がほぼないため、中古一戸建ての相場から逆算した予測値（約1,500万〜2,800万円）となっています。しかし、手頃な価格帯を求める層からは根強い魅力があるようです。

このデータをもとに、まずは私の物件があるエリア全体（駅より遠い物件も含む）の、より公的な指標を確認するため、エリア別の平均㎡単価がわかる別の資料を調べてみました。国土交通省不動産ライブラリー（データ期間：2026年4-6月期）のデータから、エリア別の㎡単価を調べた結果です。

調査結果
①「国土交通省不動産ライブラリー」


私の自宅がある市原市は11番目に位置しており、平均㎡単価は23万円であることが分かります。我が家の専有面積は約85㎡なので、単純計算すると･･･
「23万円/㎡×85㎡＝1,955万円」になります。

さらに、中古マンションに特化した不動産売買・相場情報サービス「イエシル（IESHIL）」を利用して、所有マンションの部屋別参考相場価格をピンポイントで調べてみました。
②「イエシル（IESHIL）」


こちらの結果を見ると、階数や条件によって2,280万〜2,670万円程度の相場になっていることが分かりました。市原市全体の平均（1,955万円）を大きく上回っているだけでなく、23年前に購入した価格と比べても、驚くほど資産価値が落ちていないことが判明しました。

「駅徒歩5分」という立地の強さと、千葉県内での中古マンション需要の高さが、改めて証明される結果となりました。

まとめ
マンションは「築年数が経つと価値が落ちる」とよく言われますが、「駅徒歩5分」という立地の強さがあれば、20年以上が経過してもこれほど強固に価値を維持できることが分かりました。

あまり高望みはせず、購入価格の75%（2,820万円×75%＝2,115万円）あたりを、我が家の現実的な相場感として捉えておこうと思います。

みなさんのマンション選びや売却の検討用に、少しでも参考になれば幸いです。

みんカラを始めて2年弱になりますが、「ブログのネタが無い」という方と、「ブログのネタが湧き出て止まらない」という両極端な方を見かけます。　後者の方は非常に珍しく、私のみん友さんの中にも二人くらいしかいません（笑）。

ちなみに私は後者（ネタが湧き出る方）に近いのですが、今回は今まで投稿したブログのネタを「あいうえお順」に並べてみました。
「ブログのネタが無い」と悩む方の参考になれば幸いです。


※「【う】：歌」と「【お】：音楽」など、一部重複するような内容も含まれます。

• 【あ】：朝日（日の出）、アンテナ、赤門
• 【い】：家、インターネット、一日乗車券
• 【う】：歌、海、ウェブサイト、うどん、腕時計
• 【え】：映画（テレビ）、駅、エアコン
• 【お】：音楽、お金、岡本和真、おでん

• 【か】：価格、家電、買い物、カメラ、甘味処
• 【き】：季節、機械、記念日
• 【く】：暮らし、車（投稿は稀（笑））
• 【け】：携帯（スマホ）、景色、建造物
• 【こ】：好物、航空機、豪雨災害、ココス

• 【さ】：酒、サッカー、サービスエリア、サーキュレーター
• 【し】：四季、自然、商店街、自転車、神社、CM、しゃぶ葉
• 【す】：スーパー（トライアル、ベイシアなど）、水害
• 【せ】：成功体験（パソコンの復旧関係）、セカスト
• 【そ】：空、ソフトウェア、蕎麦

• 【た】：旅、食べる、台風
• 【ち】：地理、地図（カーナビなど）、中古品、地下鉄
• 【つ】：月、使い方（AIなど）
• 【て】：定食、寺、デジカメ、庭園
• 【と】：時計、鳥、東京メトロ、都営地下鉄

後編へ続く！

11月1日0時10分に撮影。
月齢：21.5で下弦の月の直前です。

下弦の月は11月2日（月）午前5時28分です。

私は23年前に千葉県内の駅近に4LDKのマンションを購入しました。 JRの駅まで徒歩５分です。

「今、同じような物件を購入するとしたらいくらになるのか」という疑問から、現在の市場価格を調べてみることにしました。


私が住んでいるのは、下表の「③市原市エリア」ですが、今回は総武線・内房線沿線の主要4エリアに絞って比較しました。

まずは、現在の新築物件の価格相場の調査結果になります。


調べてみて驚いたのは、我が家がある 「③ 市原市エリア」では、新築の4LDKマンションの供給が「ほぼなし」 という現状でした。現在開発が進んでいる隣の「④ 袖ケ浦エリア」も同様で、この2つのエリアで駅近の広い4LDKを探すなら、新築一戸建て（2,500万〜3,800万円で駐車場2〜3台付き）が主流のようです。

一方で、東京寄りの①エリアではマンションの4LDKは1億円超、②の千葉市周辺でも6,500万〜8,500万円と、23年前の購入時と比べてかなりの高値になっている印象を受けました。

新築の4LDKマンションが都市部でしか手に入らないとなると、次に気になるのは「では、市原市エリアにある私のマンションは、今売却したらいくらになるのか？」という点です。新築の供給がない分、中古市場での需要が高まっているかもしれません。

後編では、いよいよ「今売却したらいくらになるか」の売却相場について迫ってみたいと思います。


【補足】
不動産経済研究所の最新データ（2026年10月発表の2026年度上半期動向）によると、東京23区の新築マンションの平均価格は1億7,925万円に達しており、前年同期から34.7%も上昇して過去最高値を更新しています。
また、東京・神奈川・埼玉・千葉を合わせた首都圏全体の平均価格も1億1,494万円となり、半期ベースの統計で初めて1億円の大台を突破しました。