c21suzukiのブログ一覧

うそみたいですが当時で築40年以上・・・・
画像は約10年前のもの。後のﾜﾀｸｼの自宅土地に・・・



借地権でトラブルになってまして・・・そこでﾎﾞｸに介入依頼。
底地権者と借地権者に折衝、約1年かかりました・・
見事に綺麗ﾃﾞｼｮ。ﾀｲﾍﾝでした。



50坪譲っていただきました。格安で。
ﾎﾞｸが支払う代金で立ち退き料を払うそうで・・
建物は念願の広いガレージを。



建ってきました。こうみえても建坪50坪以上あります。
次回建てるときは１階は全部ガレージがいいなぁ・・・

地鎮祭・地祭りともいいます。
お取引、お客さまの。



建物を建てる前の土地の神様をお祭りする行事。
色んな山の幸・海の幸などをお供えして神主様が進めていきます。



一番最初のクワ入れ。『えーい、えーい』とかけ声で。
施主さん、施工さんが順番に砂を盛ってそこに。



この神主さん、ｳﾁのビル、アパートも祈願して頂きました。
人それぞれですが、地鎮祭・安全祈願祭など、絶対やったほうが
いいとﾎﾞｸは考えます。



施主・お客さまのＢＭＷ。ｶｯｺｲｲﾃﾞｽﾈ。ｲｹﾃﾏｽ。

幸せになる良いｽﾊﾞﾗｼｲお家が完成することをお祈りしております♪

東京電力 シェイプアップカルテ、となるものを知ってますか？

当方、大家業もしておりまして、東京電力、いわゆる電気代、気にかかります。もちろん、管理費として、数千円を店子ｻﾝや入居者の方から、頂いております。

ひとつ当方の収益ビルの例で。3階建鉄骨の賃貸ビルがありまして、ｺﾚの最初の電気代、1か月に約3万円くらい支払っておりました。

どこが電気代の標準・ﾆｭｰﾄﾗﾙかわからないんですね。最初だから・・・

ｳﾁの賃貸、築約3年。オートロック（←ｱﾀﾘﾏｴﾈ）・エントランス・廊下・階段部分にBOSEで有線を（←ｸﾗｼｯｸを24時間 ｼﾃｨﾎﾃﾙ　みたいに♪）・HDDで防犯TV、24時間録画撮影（←ﾁﾝﾀｲﾃﾞ ﾒｽﾞﾗｼｲ）、外の電器は他のﾄｺﾛと比べて、倍近く照明は設置。よって、電気代金は↑。

そこで画像の東京電力の（全国的には各電力会社によってｻｰﾋﾞｽ異なりますが）シェイプアップカルテとなる、インターネットで管理する電気の使用量・使用額が把握できる個人向けサイト。

わかりますか、左側棒ｸﾞﾗﾌが昨年のもの。右側棒ｸﾞﾗﾌが今年のもの。
明らかに下がってますよね。これは今流行りのLED（全体の2/3）、または蛍光灯電球(全体の1/3)に徐々に替えていってるんです。

ほとんど先月で、全機種交換終了。
結果、3万円から1万円位に・・・ｽｺﾞｲﾃﾞｼｮ

もちろん、LEDは高価です。でも10か月から12か月でﾓﾄはとれます。
料金もそうですが、時代はｴｺ。気にかけて事業をする。
大事では？　　いかがでしょうか・・・ﾈ

嬉しいｺﾄがたまにあります。
お客ｻﾝからの『お礼』。

たまにあります。今回頂いたのは、Yｼｬﾂのｵｰﾀﾞｰ仕立て券。
今回は資産処理。ﾁｮｯﾄ店子ｻﾝの立ち退きなどもｱﾘ、大変ﾃﾞｼﾀ。 ﾐﾃ ﾀﾞﾝﾋﾙ ﾃﾞｽﾖ
小売店なさってる地主ｻﾝ。今、小売店は不景気・・。
大型ｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰが強いですから・・

贈り物、事務所に届いてました。ｳﾚｼｲです。こういうの。
現金もたまに。そういう縁起物のｵｶﾈは使いません。
そのまま金庫に。（←小さいﾔﾂﾖ）　手紙と一緒のときも。しかも便箋2枚のときも・・ｳﾚｼｲ 涙
もう10年以上ﾔｯﾃﾏｽ。縁起のｲｲお金はお金を 『呼ぶ』 って思ってます。 ｱﾝｶﾞｲ ｱﾙﾖ。ﾆﾋ・・

なので・・・

ｳﾚｼｨです。こういうの♪

お仕事系のハナシ。

不動産住宅ローンの話。画像はエリシオン。最後に話がつながります。

住宅ローン。今、金利安いですよね。
組んでる方も、組んでない方も、それは、何となく知ってるはず。景気、あまり良くないですからね。

以前にあったこと。実際に。ﾎﾞｸの仕事で。

賃貸に住んでる、婚約している２人。入籍は時期をみて考えているとのこと。お互いに。でも、奥さん（内縁ね）は、実家のﾛｰﾝを連帯債務で融資を組んでいるために、分譲住宅を購入するため、ﾛｰﾝはご主人（内縁よ）に組んでもらいたいとのこと。

ご主人と奥さん、共働き。ご主人、運送関係勤務。ﾄﾞﾗｲﾊﾞｰですね。奥さんは、工場勤め。ご主人年収350万、奥さん250万。そんなくらいだったかな・・

いろいろ話し聞くうちに、奥さんには、ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ、消費者金融からの融資も。案外多額。なので、ご主人に名義人って言ってたんですね。しかも、この奥ｻﾝの借入、借りたのは実家の方。肩代わり。まぁよくあるんです。こういうの。

奥さん、悪くないんですね。なので、借金なくなったら、結婚してもいいとのこと。ご主人は結婚したかったらしいんですが、事情が事情なので、ご主人も納得してたとのこと。

いざ、ご主人単独で住宅ローンだしたら、ローン否決なんですね。ご主人も消費者金融使ってたんです。まぁ、よくあることなんで、問いただしたら、ぽろぽろ出てくるんです。まぁ、奥さんも知らなかったようで、内緒ごとは奥ｻﾝ、ﾅﾝﾀﾗｶﾝﾀﾗって言ってはいましたが、お互いなんで・・

結局、融資は銀行２つ、３つやりましたが、ﾀﾞﾒでした。勤務先運送関係でﾄﾞﾗｲﾊﾞｰ、弱いんですね。しかも100万近くの消費者金融利用はﾏｽﾞ×・・・もちろん勤務先よければ拾ってくれる銀行もありますけどね・・・ｺﾉ話は3年前。今だったらﾌﾗｯﾄ35なら通ったな・・・

とにかく消費者金融、奥さん200万、ご主人100万弱あって、ほかにｸﾙﾏのﾛｰﾝ（奥さん名義）がありましたから・・まさにﾀｲﾍﾝ。この当時は、消費者金融あっても完済条件で銀行ﾛｰﾝいけたんですね。いまはむずかしい傾向。大手都市銀行系は。もちろん、お勤め先や年収、手持ち金によっても異なりますけどね。

ともかく消費者金融は高利ですから、早く完済を即しました。新築住宅購入は無理ですが、乗った船。手持ちも若干、親から（ご主人側）もらってましたから。

で、画像のｴﾘｼｵﾝ。購入して１年未満のﾎﾝﾀﾞ･ｴﾘｼｵﾝ、奥さんの名義です。見るとﾎﾝﾀﾞで購入、ﾎﾝﾀﾞ系のｸﾚｼﾞｯﾄなのにもかかわらず、所有者ｸﾚｼﾞｯﾄ会社ではなかったんですね。証貸し扱い。所有権付きじゃないんﾃﾞｽ。めずらしいですね。

なら、売却して、現金化して高利の消費者金融に返すべきでしょう。
共に『売れるんですか？』とのこと。ﾌﾂｳは所有権付き。売却できません。いい条件では・・・。でも普通に売却できるわけですから。二人ともｽｸﾞに納得。そこらへんの買い取り業者に廻って来なって。築１年。確か買い取り額３社で190万平均。

なら200万で買ってもいいよって。ﾎﾞｸ。
買いました。画像のｿﾚ。

そのお金、ｽｸﾞに消費者金融に返してました。だいぶ楽になったと。奥さん。
もちろん、ｵｰﾄﾛｰﾝは残りますけど、金利は2%後半。安いです。
それにひきかえ、消費者金融は、まだ元気良かった金利も激高い。まぁ今も高いんでしょうｹﾄﾞ・・

結末は、その数ヶ月後、ご実家に戻り、増改築するとのこと。
そのご実家のﾘﾌｫｰﾑﾛｰﾝは、ﾎﾞｸの付き合いの地銀で無事やってもらいました。
ご入籍もされたとのこと。ﾖｶｯﾀﾈ

とにかく消費者金融抱えてる方は、昨今の住宅ローン事情は都市銀以下は消極的ﾃﾞｽﾈ。


ﾌﾗｯﾄ35だけは緩やか。今だけね・・・