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洗車が終わって早々に今度は伯母宅の賃貸の件で相談させていただいている、CFホームさんの事務所を訪問。
地図で見る限りでは場所の特定も簡単でしたので、「不動産屋さんだから1F」と思い込んで探すと全然見当たりません。遂に電話するハメに。そしたら1Fに外車屋さんらしき店？が入っている建物の3Fとのことで、ようやくたどりついた次第。で、「建替え等の仮住まい用賃貸住宅」という提案を受けました。なるほど、これならもし何かがあって退去いただきたい時にも簡単かもしれません。もちろん、安定した家賃収入は無いかもしれませんが、まあそれは仕方ないです。私は良い提案と思いましたので伯母に打診することにしました。
但しもっと問題なのは、家屋の補修などが必要なこと。伯母は自分が生活できていたので、手を入れる必要は無いと思っています。ましてや\が要ると思っているところで投資することは念頭にないので、この案はおそらく容れられるものでは無いと思えます。世間の常識では、生活するには不便と思える伯母宅を居抜きで住んでくれるひとは居ないと思うんですが....

ところでCFホームの社長はなんと車がお好きとのことで、伯母の件もありますが車でもまたお付き合いをさせていただきたい、と思わせるお方でした。

伯母宅の賃貸に関して、弁護士事務所から紹介を受けた不動産屋さんに伯母宅を見せることになり、本日伯母を連れて伯母宅まで行きました。私が7月10日にひとりで伯母宅を覗いた時にも植木も雑草の伸び放題そしてヤブ蚊もすごかったのですが今回はもっとすごい。箱庭のジャングルみたいになっています。そしてヤブ蚊はさらにすごくなっていて、庭に数分居たら10匹弱のヤブ蚊に囲まれてしまいました。取敢えず伯母を家に入れて外から伯母の家を眺めていたら15分以上早めに不動産屋さん登場。私たちも早めに行っていて良かったです。

早速家を見てもらいました。
・水回りの補修は不要
・1Fと2Fは別のお客様に貸す形になる。電気と水道のメータは独立させるべき
・屋根の葺(ふ)き直しが要るかも
・選択肢は3～5年の定期借家権を設定するか自動更新の2年契約賃貸か売却のいずれか
・貸す場合には造り付けの調度品類以外は、要・撤収。その後に内装のハウスクリーニングを掛ける。
・貸す場合も「家が人手に渡る」と思ったほうがいい。そう考えて売却するという考え方もある
・自分の住居になっている(≒他人に貸していない)家を売却する場合と、他人に貸している家を売却する場合では課税の控除額がまったく違う。ちなみに課税対象は利益額であり、利益=(売却額)-(購入額)。購入額が不明な場合は売却額の5%と考える
・貸す場合には幾つかのリスクがある。
リスク1: 雨漏り水道トラブルなどの修復費用負担
リスク2: 家賃滞納
リスク3: 部屋で孤独死された場合の不動産価値低減(更地にした場合でも下がるそうです)

[備考]
・駐車場は用意不要。都内では車を持たない人も増えている
・売却する場合も更地にせずに上モノを残したままのほうが価値がある
・不動産は昨年よりは物件を探しているひとが増えているので下がってはいない
・ブロック塀を一部壊すのは難しい。全体で強度を取ってあるので一部を切り欠くと倒壊の可能性あり、また電柱も邪魔

果たして貸したほうがいいのか、もっと考える必要があることに気付かせていただきました。引き続き調べたり伯母に話をする必要がありますね。

その後に伯母宅のご近所さんがお越しになったりしましたが、13時過ぎには撤収して、華屋与兵衛練馬春日町店で私は野菜小鍋うどんランチ(\880)を食べました。おいしかった。で16:30頃に老人ホーム到着。伯母を下ろして雑用を片付けたあとに帰宅したのですが、疲れたので1時間くらい寝てしまいました。

しかしこの老人ホーム、細かく気が利きます。伯母を連れ出すときに食後に飲む薬も預かったのですが、「服用の確認のために空の袋を持参」するように言われました。いやはや、畏れ入ります。

伯母が自宅を貸したいという話がずっとくすぶっていて、弁護士に仲介をお願いしてあったところ、不動産業者が家の中を見たいという話になり、ついては9月1日に伯母宅で不動産業者と会うことになりました。伯母も一緒に行ってくれることになり、またその日は一日、それをやることになりそうです。

伯母にPHS電話を渡してあったのですが、少し手が不自由になっているので小さいボタンを押しにくいらいしく、操作しにくいとこぼしていました。以前の居宅には今後立ち寄ることはあるものの、もうそこでは暮らさないと言っているので、じゃあ、ということで居宅の電話回線を老人ホームの居室に移転することに。
電話回線は加入権が絡むので資産扱いとなるらしく、移転に関して本人確認が必要だったり、移転先の老人ホームの室長さんに電話に出ていただいたりいろいろあったものの1週間弱で移設が完了。老人ホームには既に配線が敷設済みなんだそうで、そうだとすれば局内工事だけだもんな。

で、本来なら居宅まで行って電話を引き揚げてくればいいのですがそんな時間が無かったので拙宅の手持ちの電話を持ち込んで付けてきました。しかし、マイライン契約してあった「フュージョンコミュニケーションズ」にも移転を通知しなければならなかったことが判明。そうでないと繋がらないようで(後に、市外局番の前に番号を付記すれば使えることが分かりました)、その連絡を済ませて無事開通しました。

伯母は老人ホームで色んなレクリエーションがあるのですがそれでも退屈する様子で、今度ドライブとか食事とかに連れ出してくれ、とのこと。また近々そういうことをするようです。

毎日暑いです。ところで金曜にローソンで「12分レギンス」というものを見掛けまして、8分とか10分なら分かるけど12分ってナニ？宇宙戦艦ヤマトの波動砲のエネルギー充填率120%と同じくらい不思議に思い続けているワタシです。

さて伯母の件で弁護士さんをお連れして老人ホームまで行って参りました。
要件は
(1) 伯母宅を貸したい件
・契約期間満了後に退出していただくには、「定期借家権」を設定するべき。
・手を入れないで使って欲しい場合は「現況有姿」で貸すことにする
・家具食器類その他を使っていいならば外国人に貸すという手もある
・まず委任状に署名して弁護士事務所に送ること

(2) 遺言状の件
選択肢は4つ。
・自分で考えて自筆で作成
・弁護士が起案し、それを参考に自筆作成
・公証人役場に出向き作成
・公証人に出張してもらい作成

下に行くに従って\が掛かる

また遺言執行人も立てる。それと伯母の親族相関表を作成。

面倒だけどやらないと.....