★kou★のブログ一覧

平日の夜に小作業をしようと
思っていますが、バタバタしていると
なかなか時間が取れない・・・。
頑張らねば（＾＾；
　kouです。こんにちは。


　今日のブログはクルマネタではございません(笑)

　僕の仕事である、注文戸建て住宅のお話し。

　完成して、来月上旬引渡しのお家を

今週末はOPEN HOUSEを開催予定なのですが、

完成すると必ずやること・・・


　気密測定です♪


　気密測定とは、家を全て閉めた状態で、どれぐらいの

隙間があるか測ることです。

　ほら、GCやGFって、古くなってくると、


　運転席や助手席の窓の前の方から風きり音が・・・(笑)。


　車停まったときに、ドア開けて閉めなおすとか・・・やりません？（＾＾ヾ

　外の空気が勝手に入ってきたりするようになると

思いますが、そういう状態だとエアコンの効きも悪くなるし、

他にもいろいろと・・・。

　住宅の仕様の国のとある基準では、愛知県は5cm2/㎡という

隙間までＯＫ・・・ということになっています。これは、


　床1m×1mに2.2cm×2.2cmの穴があいている感じです


　1m角の箱にこれだけの穴が開いていたら、さぞ空気の入替が

良いことでしょう(笑)

　建物の気密測定は通常、建築途中にやることが多いです。

あと、


　測定方法によって数字がちょっと変わってくる


　・・・等いろいろありますので、できるだけ条件を悪くして、

できるだけ住む人の生活条件に近い状態で測るのが

良いだろう・・・ということで、


　完成してから引渡しまでの間で測定しています


　今回の結果は・・・デロデロデロデロデン！


　0.32cm2/㎡


　目標まで届かずorz

　ちなみに、この測定は、キッチンや換気扇等は塞いで

やった数字ですので、完全に住む状態ではありません。

　完成してからやるので、


　補修して再測定とかできません(笑)


　まぁ、目的があって気密を高めていますし、

ただ気密だけ高いと当然室内の空気の換気の問題も

ありますので、全てはバランスなんですけどね。

　気密を高めると何がいいの？・・・は、まぁ

気になる人はまた聞いて下さい(笑)

倉庫を住宅に改装してほしいという
話があったので、現地を見に
行ってきました。
改装するより、壊した方が良さそうです。
どうやら子供と孫を呼んで・・・という
ことみたいですが、まずは家族会議で
来てくれるかどうかの確認を（＾＾ゞ
　kouです。こんにちは。


　担当が変わるというのはよくあることですが、


　担当が変わって発注先が変わる


　・・・というのもよるある気がします。

　特に、デキル担当からデキナイ担当になった場合。

　デキナイというか、意欲が少ないのかもしれませんが・・・。

　大手の会社などはこういう担当変更はどうするのでしょうか？

　大手の会社の担当と接することもありますが、

接する機会が少ないので、良し悪しはあまり関係が

ないので気にしないし、気にならないのですが、

やっぱり同じようになことが起こるのでしょうか（＾＾；

　今、材木屋さんの担当が変わったのですが、


　イマイチなのです（＾＾；


　だからすぐに発注先を変えるとかではないのですが、

やっぱりその道のプロはせめてセミプロじゃないと

困ります(汗)

　まぁ、僕もえらそうなことを言えるようなレベルでは

ないので、精進しないといけません（＾＾；

社員旅行が京都から金沢に
変更になりました。
秋の京都はいっぱいのようです（＾＾；
　kouです。こんにちは。


　Ｙ！ニュースに


　オール電化住宅の後退


　・・・とありました。

　地震によって電力不安が増したのが原因みたいです。

　一系統の設備に統一することで


　メリットがある


　・・・ということでしたが、そうすることによって、

電気がなければ何もできないというのを不安に感じるようです。

　でも、


　だからガスがいい！


　・・・とも言い切れませんよね。

　大地震が起こると、都市ガスだと、電気の復旧よりも

間違いなく遅い（＾＾；

　プロパンガスならまた違いますけど。

　なので、本当は、地震の前でも後でも何も変わって

いないはずですよ。電力消費を減らそうという努力かも

しれませんが・・・。

　コストメリットもオール電化でメリットがありますが、


　家族の生活パターンによってはそうでもない


　前も書きましたが、出かけることが少ない年配の人が

家にいると、昼間ずっと電気使います。

　オール電化って、夜間は安いですが、昼間の電気代は

普通の契約より高いんですよね。なので、そうなると

コストメリットは少なくなります。

　小さい子供がいる家も同じですが、小さい子供は


　小さいままではない


　なので、長い目で見てオール電化でもいいかもしれません。

　昼間に家に誰もいなくて夜に電気を使う生活ができる場合は

メリットが大きいですけどね。

　共働き＆子供が小学生以上とか。

　ただ、昼間の電気代が高いのを補うために、


　太陽光発電をつける


　・・・というのは理に適ってますね。

　でも、初期費用がどんどんかさむので、それなら、


　オール電化にせずに生活してもいいんじゃない？


　・・・とも思うわけです。

　共働きでも夜勤があったりしたら違うし、年配の人でも、

１日中テレビつけている人、いない人等、生活の

仕方によっても違うので、絶対ではないですが、

オール電化だから生活習慣を替えたりできるかどうか。

そこまでしたいかどうか・・・なので、一概に

オール電化いいですよ！・・・ともダメですよ！・・・とも

言えないのです。

　蓄電池については・・・まだ高すぎるので、

もう少し安くならないと金持ちのアイテムでしかないです・・・。

　今住宅用入れるなら、


　リーフやアイを買った方がいいと思います（＾＾ゞ


　電源供給プラグつけれるようになるみたいですし。

　蓄電池は、まずは１年後にどうなっているか・・・ですね（＾＾；

室内全面木を張りたいという要望。
全面張るとゴチャゴチャしがちなので、
うまく作らないといけません。
パースを作るのもなかなか難しいな（＾＾；
　kouです。こんにちは。


　薪ストーブ屋さんと話しをしていました。

　薪ストーブって、日本だと誰が売っても施工しても

いいのですが、


　ドイツなどでは資格が必要です


　なので、


　日本ではイマイチな施工も当然あります（＾＾；


　そんなことは一般の人にはわからないので、

提案する側で伝えないといけないわけです。


　値段のみで比較すると大変なことになります（＾＾；


　特に施工が違います。施工するための材料が違います。

　数十万円違いますが、


　火災になる確率が違います


　薪ストーブってインテリアではありませんから、

その後に使うための薪も必要ですし、掃除も必要です。

　ただ、建物をただの箱と考えず、住んでから

手を入れる・・・車と同じですね・・・という考えから、

生活を楽しむために導入する人もいます。

　もちろん、エアコンとは違った暖かさがあるし、

火の色等で部屋の雰囲気、視覚的効果も違うのですが、


　誰でもオススメできるわけではない


　当然ですが（＾＾；

　設置するまではお金を出せばいいのですが、

その後の薪集めについては、


　個人で入手経路を確立している人が多いらしい


　買う人ばかりかと思っていたので、ちょっと意外でした。

　もちろん、この店では・・・ですが（＾＾ゞ

　販売もしているのですが、買うとランニングコストは

5～10万円程度のようなので、


　コストだけ考えるとＮＧですね


　エアコン等の機械的ではない暖かさは、

どうしてもコストや手間がかかりそうです・・・が、

他にはない魅力もありますよね（＾＾）

google等ではラベルという考え方で
構成されています。
個人で使う分にはフォルダという
考え方とさほど変わらないか、
慣れないとちょっと不便だなと感じる
こともありますが、仕事のデータ管理として
考えると、なかなか便利なのかも・・・。
　kouです。こんにちは。


　リクシルの人が来ました。

　リフォームどうですか？・・・という内容だったのですが、

国としても、ストック時代ということで、リフォームの推進などを

進めており、メーカーとしても、それに対応する対策を

作っています。

　リクシルに関しては、中古住宅の瑕疵保険加入会社限定で


　リフォーム会社紹介サイトを作ったようです


　これによって何が違うか・・・。


　悪徳リフォーム業者を排除した紹介ができる


　・・・らしいです。

　本当かはわかりません。

　で、そういう話しをしている中で、思ったこと、感じたことですが、


　パイを確保したい会社はリフォームに手を出すべき


　・・・ということです。

　2年前まで、年間で100万戸の建物が立っていました。

　この100万戸というのは、100万棟ではなく、40部屋ある

マンションなら、40戸ということです。

　それはさておき、現在は70～80万戸。

　普通に2～3割減っています。

　マンション建設が減っていた影響もあるでしょう。

　そして、


　ストック住宅は800万戸


　※ストック住宅とは、誰も住んでいない住宅

　今後はもっと増えることが予想され、そこで、国は

リフォームの推進を打ち出したわけです。

　ただ、僕が住んでいる愛知県に関してだけ・・・

ではないと思うのですが、例えば、


　中古住宅がリフォーム済で2500万円。

　分譲住宅が新築で2750万円。


　相場で言うと、


　こんな金額関係が多いです


　もちろん全く同じ条件ではなく、中古住宅の方が、少しだけ

土地が広いとか(5～10坪とか)ってメリットはありますが、

多くの人は駐車場が最低２台あれば・・・ということが多いので、

庭を求めてなければ土地が多少狭くても問題ないわけです。

　そうなったとき、


　どちらを選ぶ人が多いでしょう？


　中古を中古と割り切れる人はいいと思いますが、

新築と比べるとやっぱり違いを感じます。

　中古住宅の履歴をしっかりとわかるようなれば、

10年後等には中古の条件が良くなるかもしれませんが、

その分価格が上がるか、現状維持なら、


　やっぱりそこにメリットがあるのか？


　・・・ということになるのでは？

　それに、新築：リフォームの割合がリフォームが

伸びているように見えますが、新築市場が減っているので

リフォーム市場がちょっと伸びて、伸びているように

見える・・・というのもあるのかなと。

　最初に書いたように、


　量を求める会社はリフォームも増やさないといけませんが


　住宅にかけれる金額が段々下がっているので、

そのちょっとした差額が出せない人や、

車と一緒で、器があればいいと考えている人等、

いろいろいるので、一概には言えませんが、

愛知県に限って言えば、中古住宅の価格差が

メリットとして薄いと感じる今日この頃です・・・。

　※築10～15年程度の建物をリフォームした場合の金額であり、
　築25年超えの建物だと、建物価値が下がるので安くなります
　・・・が、築25年の建物をリフォームして若い人が買うというのは
　・・・どうなんだろう・・・と思います。建て替えベースなら
　いいのですが（＾＾；