★kou★のブログ一覧

google等ではラベルという考え方で
構成されています。
個人で使う分にはフォルダという
考え方とさほど変わらないか、
慣れないとちょっと不便だなと感じる
こともありますが、仕事のデータ管理として
考えると、なかなか便利なのかも・・・。
　kouです。こんにちは。


　リクシルの人が来ました。

　リフォームどうですか？・・・という内容だったのですが、

国としても、ストック時代ということで、リフォームの推進などを

進めており、メーカーとしても、それに対応する対策を

作っています。

　リクシルに関しては、中古住宅の瑕疵保険加入会社限定で


　リフォーム会社紹介サイトを作ったようです


　これによって何が違うか・・・。


　悪徳リフォーム業者を排除した紹介ができる


　・・・らしいです。

　本当かはわかりません。

　で、そういう話しをしている中で、思ったこと、感じたことですが、


　パイを確保したい会社はリフォームに手を出すべき


　・・・ということです。

　2年前まで、年間で100万戸の建物が立っていました。

　この100万戸というのは、100万棟ではなく、40部屋ある

マンションなら、40戸ということです。

　それはさておき、現在は70～80万戸。

　普通に2～3割減っています。

　マンション建設が減っていた影響もあるでしょう。

　そして、


　ストック住宅は800万戸


　※ストック住宅とは、誰も住んでいない住宅

　今後はもっと増えることが予想され、そこで、国は

リフォームの推進を打ち出したわけです。

　ただ、僕が住んでいる愛知県に関してだけ・・・

ではないと思うのですが、例えば、


　中古住宅がリフォーム済で2500万円。

　分譲住宅が新築で2750万円。


　相場で言うと、


　こんな金額関係が多いです


　もちろん全く同じ条件ではなく、中古住宅の方が、少しだけ

土地が広いとか(5～10坪とか)ってメリットはありますが、

多くの人は駐車場が最低２台あれば・・・ということが多いので、

庭を求めてなければ土地が多少狭くても問題ないわけです。

　そうなったとき、


　どちらを選ぶ人が多いでしょう？


　中古を中古と割り切れる人はいいと思いますが、

新築と比べるとやっぱり違いを感じます。

　中古住宅の履歴をしっかりとわかるようなれば、

10年後等には中古の条件が良くなるかもしれませんが、

その分価格が上がるか、現状維持なら、


　やっぱりそこにメリットがあるのか？


　・・・ということになるのでは？

　それに、新築：リフォームの割合がリフォームが

伸びているように見えますが、新築市場が減っているので

リフォーム市場がちょっと伸びて、伸びているように

見える・・・というのもあるのかなと。

　最初に書いたように、


　量を求める会社はリフォームも増やさないといけませんが


　住宅にかけれる金額が段々下がっているので、

そのちょっとした差額が出せない人や、

車と一緒で、器があればいいと考えている人等、

いろいろいるので、一概には言えませんが、

愛知県に限って言えば、中古住宅の価格差が

メリットとして薄いと感じる今日この頃です・・・。

　※築10～15年程度の建物をリフォームした場合の金額であり、
　築25年超えの建物だと、建物価値が下がるので安くなります
　・・・が、築25年の建物をリフォームして若い人が買うというのは
　・・・どうなんだろう・・・と思います。建て替えベースなら
　いいのですが（＾＾；