黒かりんとうのブログ一覧

新築で不動産取得税が高いのは、なぜか。

木造でもコンクリでも、当然だが、家を建てたときに、その家の価値は最大になる。

その後、一年ごとに価値が低下していく。

減価償却という考え方だ。

一年で住宅ローンを完済できる人（家を建てて2500万円キャッシュで払える人）ばかりではないので、20年とか35年かけて返済する場合、こういう考え方でいかないと、皆破産してしまう。

で、この不動産取得税、家をたててから半年くらいしてから納付書がやってくる。

家を新築などする時、一応頭の片隅に、不動産取得税のことも入っていたと思うが…。

聞いてないよ！という方も居ると思うが、とにかく家をつついて、終わってやれやれ、と思っていたころに、○○万円払いなさい、となる。

これが、結構高い。

なぜなら新築（建築確認が必要という意味）だと、家の価値が試算評価額が最大になっているからだ。

ここは、結構ポイントである。

裏をかえせば、建築確認が要らないと…ということである。

つまり、古い実家（木造）などは、既に固定資産の評価額が最低レベルになっていることが多い。つまり、立ててから20年以上経過している、ということ。

そうなると、リフォームの場合で、特に増築や減築を伴わない場合は建築確認が不要なのだが、この場合、既存の柱を活かして、壁や床板などを新しくした場合、固定資産の評価額が最低レベルになっているのが、引き継がれる。

つまり、固定資産税や不動産取得税が、いわゆる新築の場合と実家リフォームでは、かなり違うことになる。

結構な節税が出来る余地がある事になる。

この点について、自分は幸運にも、新築で建て替えるか、大規模リフォームにするか、最初に検討する時点で気づいて、大規模リフォームを選択できたので、良かった、と思っている。