家を買う前に知っておくべき不動産の基本

不動産ネットワーク3月1日ニュース：家を買うことは今や私たちの人々の生活の中で重要なこととなっています。家に対するニーズは人それぞれですが、彼らは皆、適切な家を買いたいと思っています。不動産に関する基本的な知識を理解することによってのみ、家を購入する場合にあなたが良いアイデアを持っていることを確認し、最終的にあなたが満足している良い家を購入することができます。準既存住宅と先行販売住宅：準既存住宅は完成した住宅であり、迅速に取得でき、所有権を即座に譲渡および移転することができます。プレセール住宅とは、まだ家の本や新築住宅を受け取っていない家で、結婚証明書を取得して入居するまでに時間がかかります。準既存住宅の利点：プロジェクトはすでに完了しており、受け入れ基準が満たされ、オペレーショナルリスクが軽減されています。お客様は、実際の撮影現場をすぐに見て、その場で家の構造、品質、自然環境、支援施設、プロパティマネジメントサービスなどを味わうことができます。不動産の価格は基本的に安定していて、大きな変化はありません。家を買うときは、周辺地域や同種の不動産の価格と比較するだけです。ファミリープランは配布に役立ち、購入代金を支払ってから入居できます。準既存住宅のデメリット：価格が高く、特別オファーはありません。

質の良い新しい不動産の場合、アパートの種類が良い建物や家は、通常、最初に購入するものであり、選択範囲は狭くなります。プレセールの利点：価格優位性、プレセール住宅は開発と設計の最初に販売され、不動産開発者がより良い資金を調達する方法です。したがって、不動産開発業者は価格を大幅に割引します。選択肢の範囲は広いです。費用対効果が高く、優れた販売前の住宅は、付加価値のある開発に比較的大きな可能性を秘めています。先行販売のデメリット：不確実な要素が多く、オペレーショナルリスクが比較的大きい設計計画や建設過程での公屋除名手續によるプロジェクトの中断は、購入者に損害を与えると同時に、市場動向そして価格の上昇と下降は予測できません。不動産開発業者のデータと基本的な知識が不平等であるため、住宅の水準と品質が、新しい不動産の状況を区別、予測、分析するという購入前のコミットメントを、不動産開発業者の広告および材料プロモーション計画。共有エリア：家の共有エリア、共有される公共の建物の総面積、およびスイートの総建築面積の総称は、一連の商業用および住宅用の建物の総建築面積を構成します。

共有する必要のある総建設面積は、建物全体の総建設面積から、建物全体の各セットの建設面積の合計を差し引いたものであり、別々に使用されている地下室、キャノピー、および駐車場を差し引いたものです。複数のサービスプロジェクトのためのガードハウス、管理方法の土地、およびその民間防空設備の総建設面積。70年の所有権期間：70年の所有権は国の法律および規制にあり、「土地使用権証明書」と「家の所有権」の2つの異なる定義があります。土地使用権証明書の譲渡の最大期間は次のとおりです。住宅用地は70年、土地資源申請は70年が経過した後、土地資源は国有化され、地上の建物は引き続き顧客のものとなります。土地使用権証明書を再度申請する場合は、次のことを行う必要があります。元の地価水準に従って土地譲渡を支払います。住宅取得率：住宅取得率=総建設面積-住宅プール面積）/総市場販売面積、住宅購入のより重要な指標値。家の使用可能面積を測定するときは、総建築面積が測定されるため、部屋の空き率が低すぎて費用効果が低く、高すぎて不便です。住宅取得率が高いほど、公共部分の総面積が小さくなるため、住民も落ち込んでいます。一般的には、住宅率は80％程度が適しています。

公共部分は広々として雰囲気があり、総面積があまり大きくないため、費用対効果が高くなります。容積率：容積率とは、住宅地の土地面積に対する地上の建物面積の比率を指します。不動産開発業者の場合、容積率は住宅建設における地価ローンの利息の割合に影響を与えますが、居住者の場合、容積率はすぐに決済の快適さに関係します。優れた住宅地では、高層ビルの容積率は4を超えてはならず、高層住宅は1.5を超えてはならず、緑化率は40％を下回ってはなりません。