2014年02月11日
家付きMyガレージ その⑥～間取りを考える～
家付きMyガレージへの道，第6回です。
第5回からずいぶん時間が空いてしまいました。(^o^;
今回はいよいよ”間取り”について書いてみようと思います。
ちなみに，あまり夢のある話ではありません。どんどん現実になっていきますので，悪しからず。。。
そもそも”間取り”とは，部屋の配置のことです。
私も最初は
「間取りなんて，必要な広さの部屋が必要な数あればいいんでしょ？」
と思っていました。ですが，家作りの根幹に関わる大切な部分なのです。
但し，今回はあくまで面積のバランスだけ述べることにします。
間取りについては，その人それぞれの生活スタイルが大きく影響するため，一概には言えないのです。
いわゆる，”家事動線”という主婦が家事をするときの順番を考えた間取りなども，
洗濯物を1階に干すのか，2階に干すのかでも全然違ってきますから。。。
さて，今回はビルトインガレージを設けるため，普通の家よりは必然的にお値段が高くなります。
極力安く作れるよう，あれこれと工夫しました。
長くなりますが，順番に解説していこうと思います。
間取りの基本① "総2階建て"が安い
あくまで一般的に・・・ですが，木造住宅の場合，2階のない平屋と，
2階建てと3階建てでは，2階建てが安いです。（延べ床面積当たり）
その中でも，1階と2階が同じ面積の”総2階建て”が最も安くなります。
建物としては，高くなればなるほど，1階部分を強固な構造とする必要があり，
それには費用がかかるため，同じ延べ床面積であれば，2階建てよりも3階建てのほうが高いです。
一方で，1階しかない平屋は建物は安いのですが，2階を下に降ろす分の広い土地が必要なのと，
基礎工事の面積が大きくなるため，2階建てよりも高くなるケースが多いようです。
そのため，なるべく総2階となるように考えることにしました。
間取りの基本② 水周りはなるべく1階に
水周りとは，キッチン，トイレ，浴室などのことです。給排水工事が必要な場所です。
一般的に，2階に水周りを持っていくと，給排水工事のボリュームが大きくなるため
工事費が高くなります。（2階から地上まで給排水の配管を敷設するため）
最近では昔ほど高くはないようですが，水漏れなどの建てた後のメンテナンス含めて，
なるべく水周りは1階に集めるのが基本のようです。
間取りの基本③ 1階と2階で柱の位置を合わせる
これは構造的にです。なるべくなら1階の柱と2階の柱の位置は合わせたほうがよいです。
（柱を合わせるとだいたい壁も合ってくるのですが。）
1階から2階まで1本で繋ぐ柱のことを”通し柱”と言いますが，
一般的に通し柱が多いほうが構造的に強くできます。
もちろん，1階と2階で柱をズラすこともできるのですが，同じ強度を持たせようとすると，
梁が一回り太くする必要が出てくるなど，柱がある場合に比べて，高価な建物になります。
イメージ画像はhttp://cleverly-core.com/technology/より参照させて頂きました。
以上の①～③を踏まえた上で，間取りを考えてみました。
（実際には，いろいろやりながら，①～③を理解していったのですが。。。）
まずは，必要な部屋をピックアップし，それが1階に必要なのか，2階に必要なのかで分けてみます。
我が家の場合，初期の検討は以下のようでした。
<1階>・・・43帖
・LDK（リビング＋ダイニング＋キッチン）・・・20帖
・浴室，洗面脱衣室，トイレ ・・・ 5帖
・玄関，ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ ・・・ 4帖
・ビルトインガレージ ・・・14帖
<2階>・・・27帖
・子供部屋×2 ・・・12帖
・寝室 ・・・ 8帖
・ウォークインクローゼット ・・・ 3帖
・書斎 ・・・ 3帖
・トイレ ・・・ 1帖
お分かりでしょうか。。。
実際には，更に廊下や収納などが入りますので，これ以上になるのですが，
1階が43帖に対し，2階が27帖。。。全然”総2階建て”にならないのです。(^-^;
図にするとこんな感じ↓
（実際には廊下とか必要ですけど，ややこしくなるため，今回は省略します。）
これが，ビルトインガレージ無しだと1階29帖，2階は27帖の総2階建てになるのです。
ビルトインガレージを設けつつ，総2階建てにするために，いろいろ考えましたが，
案としては1つしかありませんでした。
「2階リビングにする」
1階での大物はLDKとビルトインガレージ。ビルトインガレージは2階にするわけにいきませんから，
リビングを上に持っていってバランスを取ろうという案です。
実際，ビルトインガレージ付きでこういう間取りは多いと思います↓
ただ，以下のデメリットが考えられ，我が家では却下されました。
①歳を取るにつれ，足腰が悪くなった場合，階段を上るのが大変。
→できれば，1階だけでも生活できるようにしておきたい。
②宅急便の受け取りなどで，いちいち1階に下りるのが面倒。
③LDKを2階にする代わりに，寝室または子供部屋を1階にする必要があり，
夜間などの防犯面が心配。（玄関すぐ近くで寝ることになるため）
④③と同じく，子供部屋を1階にすると，親と顔を合わせなくても
家から出入りできるのが心配。
そして，第3回で決めたガレージサイズは，幅3.6m×長さ6.4mでした。
ガレージですから，真ん中に柱を設けるのはNGです。
ここで思いつきました。
「総2階建ての家に，1階建てのガレージをくっつけた構造が一番安くできそうだ！」と。
2階リビング案が却下された以上，1階と2階のバランスは取りようがありませんから，
総2階建ては諦めたほうがよいです。
であれば，部分的に1階建て（下屋）がある建物になるわけで，
それだったら柱の無い大開口が必要なガレージは，上に何も乗せない1階建てのほうが，
構造的に楽なはずだと。
上で述べたように，ガレージさえ除いてしまえば，後の部屋は”総2階建て”にできるわけですから，
「総2階建ての居住スペース＋1階建てのビルトインガレージ」
が私にとって，一番安く，構造的にも強い建物ができるだろう。ということになったのでした。
今回のケースはあくまで私の場合です。
地域によっては，土地代が非常に高い場合もあり，その場合は建物そのものは高くなっても，
敷地面積を小さく出来る”3階建て”がよい場合もあります。
さて，かなりツマラナイ内容になったな・・・と反省しておりますが，現実はこんなものです。。。(^o^;
次回は，またまた夢のない話ですが，土地選びについて書いてみようと思います。
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Posted at
2014/02/11 21:54:25
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