う～～～え～～～地方の市街化調整区域って

ネットって便利、今日は地方の市街化調整区域内既存宅地とか、少しネットサーフィンしてみました。

やはり地方の市街化調整区域の価値は無いと言って良いようだ。

法律・都市計画法では決められているが、その他に都道府県の法令・市町村の条例と地域により、ばらばららしい・・・・

地方では営利を目的とする建築物は、既存が付いていても難しいらしい。
平成１０年以降に条例は地方都市は地方都市でつくるように指導され、市町村には必ず条例がある。

商売していて、同じ商売用の建築にも､届け出、承認が必要で、その許可もなかなか下りないらしい。

売却となると、売却出来ないと言っても過言ではない・・・・
唯一売却可能な場合は、マイホームとして充実感がある建築物、しかし売却価格は､ご想像の通り安価・土地に関しては値段が付かない・・・・

面白いことに、稲敷市・美浦村の市街化調整区域内既存宅地の公示価格を見てみた、㎡単価、一万二千円くらいで、坪単価は三万五千円以上する。

しかし、買い取り価格はと言うと、一㎡・一円から三千円程度・・・・
へぇ～～～

３０坪で１００円から３０万円以下・・・・
立て替えの必要に迫られる中古建物は０円・・・・・

なるほど、私の所有している貸家の物件はリフォームに数百万円かけても、だれも購入しないわけだな・・・・
市街化調整区域内の中古物件は購入しようとする人が極端に少ない。

どうすれば良いのお金にするには・・・・