きすっぺのブログ一覧

団地リノベーション賃貸経営を考えてましたが、どうやら相続の時に面倒らしくて、かみさんは反対していたみたいですが…そういった経営者をバックアップするサービスもあるようです。
話しは変わりますが、不動産のバナーやらも何でも見るから、やたらとポップアップするようなりました。
その中でも、最近は山の中の別荘が安いなと思います。
不動産を扱っている友人が言うには、熊のせいらしいです。
軽井沢でさえ、頻繁に出没するようになってからは、売りにでる物件数が増えて安くなっているそうです。
じゃあ自分用にと思いましたが、熊が出るのは怖いから無理かなあ。
しかし、確かに安いです。

都心のマンションが、平均億超えだそうで某Cなお国のお金持ちが買っているかと思いきや、20代、30代の若いご夫婦も買い手になってるそうです。
何と50年ローン!!
30年、35年の審査が通らなくても50年だと通るかもしれないらしいです。
でもさ、30代で50年ローンって80過ぎまで続くんですよね。
私なら、都心にマンション買えたら、値上がりしたら売却して、ローンはとっとと返して、東京近郊のマンションか公団に住み替えますね。
感心するのは、これまでインフレを知らなかったけど、知ったとなったら対処方が分かるのが、若い人の頭が柔らかい証拠ですね。
バブルは経験してても、実際に自分達の人生の中で、物価が上がるとは、思ってもいなかった我々の世代は、頭が硬い人が多い気がします。
実際、会社でインフレの話をしても、定期預金に替えたと言うのが精一杯かな。
実際の話し、インフレなら不動産が何だかんだで、安全資産なんですが、日本の場合は地震がありますから低層コンクリート造りが一番かもしれない。
ある記事で、平均貯蓄額が出てましたが「平均」だと40～70代まで1,000万円超えで、結構貯めているなと思って見てたら中央値は、平均の半分にもならない。
例えば50代だと平均貯蓄額は1,900万円だけど、中央値は700万円だそうです。
50代で1,900万円なら平均的な退職金を合わせて約3,800万円くらいになりますから、老後は何とかなりそうな感じですが…。
少数のアッパーマスから富裕層が、全体の平均を引き上げて、その他が追い付いていないのが、よく分かります。
50、60代でも、守りに入ると将来資産が底をつくかも知れないですね。
別にドカーンと投資しないといけないとは、言わないけど多少の資産防衛しておかないと、将来後悔するかも知れませんよ。
株式やらリートやら債権やら、色々な投資があるけど、不動産投資というのも大ありかと。
都心近郊でも駅近なら将来性もあるから、マンションや分譲の公団も魅力あると思うんだけどなあ。
戸建ては、都心や人気エリアじゃなければ多分下がるんじゃないかと思ってます。もしかしたらコンクリート造りなら大丈夫かな?
我が家も、子供達が家を継がないと言う事になれば、巨大な粗大ゴミ(笑)。
そして根拠もないのに上がるのがバブル。

一昔前のAI画像編集は、人物は大抵の場合、白人風になったりはしましたが、jpegで撮影した画像でもLowとまでは、行かないものの、ある程度の編集が出来たり、エッチな画像でもなんでも編集出来たりしてました(笑)…ボカシ取ったりくらいですが。
今は、人物の編集をしようとすると、その人物との著作権やら肖像権やら聞いて来るし、露出が多かったり、暴力的な感じに見えると、編集を拒否されます。
ただ、はっきと自分が許可を得て撮影した画像を編集するには、その旨を指示（プロンプト）の中に入れれば、問題はないです（水着程度の露出でも編集不可ですが）。
ただ、抜け道もあって、別のAIソフトで編集しておくと、自分がAIで自作した画像だと指示することで、何も聞かないで編集してくれます（しつこいけど強露出、暴力的は無理）。
…今後、セキュリティや、児童ポルノ対策が更に進んで、そんな遊びも出来なくなると思いますけどね。

今朝起きたら、外が雪明かりで明るかったから、そのまま起きた。今日は、昼くらいまで雪だとのこと。
先日、ここ最近のかみさんの理不尽な態度と以前からの積もりに積もった怒りをぶつけて大喧嘩になった。
まあ、かみさんにはかみさんの言い分はあるだろうけど、余りに納得出来なかったら、家を出るつもりだった。
…結局、ジジババの喧嘩なんてものは、双方に歴史も理由もあるとは思ってましたが、私に対しての怒りというものが、20年前より以前が起因で、最近はそうでもないらしい…対して、私は、ここ8年ほどの怒りが積もりに積もっていた、最近の話しだったので、話していて離婚なんて事も思ったよ。
まあ、結論は、互いに謝れたところもあったし、このままで良いか…と言う事にしました。
安い団地は、やっぱり買っておけば良かった😵💧!!
自分用に。

昨年の夏頃から考えていて、10月に動き出した時は、まだ高騰までしていなかった築古の団地。
リノベーションして賃貸するには、中々手頃なお値段でした。
多摩都市モノレール駅歩7分、5階建ての5階なら490万～、3階までは50万ずつ高くなり、2階で780万、1階だと900～980万くらいでしたが…今や倍!!さすがに5階は倍でも無いけど700万くらいになってしまった!!
水回りは、いずれヤバくなった時に積み立て金で直すそうだから、壁、ユニットバス、キッチン回りなら300万程度だそうですから、借り手さえつけば、それなりな不労所得が入ると思ったんですけどね～。
かみさんと何かあったら、私の退避場所にしても良いと思ってたのは、ここだけの話しで(笑)。