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第一建設との打合せも3回目になりました。

今回も予算についての打合せと今後の進め方について話をしました。

あとは、前回の打合せで実家の土地を売ったらいくらになるかとか、建て直したらどうよ？って案も出てきたのでその検討結果を聞きます。

実家を売りに出した場合、１～２年以内に売れば転居ということで税金がかからないらしい。
その期間を超えてしまうと買い足しになってしっかり課税になるそうなので、売るのであればその期間が猶予ってことですな。

１年かけて引越ができるのは良いことです。
ああでもすぐに売れたらすぐに出なきゃいけないのか・・・それはそれで困るかもしれない。

あとは、現土地に建て直したらどうなるか。
某ハウスメーカーの仕事しない女性営業が同じこと提案してましたが、その時と今とでは違いますからね。
参考までに聞いてみることにしました。

結果。

ダメでした～(´・ω・｀)

今の基準で建てようとすると土地改良や杭打ちが必要で、多額の追加投資が必要になるとのこと。
土地の形がアレなので、理想の間取りに制約があること。

どうやら探したほうが幸せになれそうだ。
持って帰って家族会議をしたところ、そんな結論になりました。

南東が川で見晴らしと日当たりと風通しは最高なんですけどね・・・。
がけ条例とやらが敷地のほとんどを覆ってしまうみたいです。

もしかして地震が来る前に建てないとダメなんじゃないか。
と不安になったのですが、一晩寝たら忘れてしまいました。

で、今日もしつこく土地を探してよって言ってみたのですが、来年にしましょうということに。


な　ぜ　だ　＿|￣|○ il||li


実はちゃんとした理由がありまして、12月と1月は海外出張で地球の裏側へ行くため、日本にいないことになりました。
婚活のときもそうだったけど、大事なことを始めるとピンポイントで出張爆撃してくれるうちの会社。
今回はご丁寧に2ヶ月もの長期出張を食らわせてきました。


おおおおい勘弁してくれよ(# ﾟДﾟ)


と思っても声には出せないのが悲しいサラリーマン。
これでいい土地を見逃したらどうすんだ。おかげで良い女性は何度も見逃したぞ。


これらのことを要約して12月～1月は日本にいませんという話をしたら、営業から「じゃあ一旦中止にして住宅見学会でもしますか」とあっさり活動休止においこまれてしまいました。
大げさか。見学会に出て目を肥えさせるのも重要なお仕事ですからね。
ライティングとか造作の検討もいつかは必要なことなので、前後しても支障ないはず。

とりあえず、週末に完成見学会があるので来てくださいとの運びになりました。
他の施主さんがどんな家を建てたのか楽しみです。

便宜上知人としていましたが、正確に書くと

「友人の奥さんが務めている会社の所長が紹介させてほしいと」

いう経緯での紹介でした。
その会社というのが創業100年超えの有名な企業ということで、ノルマ紹介にも自信を持ってという事らしいです。
最初は何件かという話だったのですが、こちらの身が持たないので１つづつ紹介してもらうことにしました。

んで、今回紹介してもらったのが片瀬建設というハウスメーカー。
静岡県中部のハウスメーカーで、当人さんいわくパワービルダーという括りらしいです。
でかくないけどその分小回りや融通が聞いて、施主と作り手が二人三脚でいい家を建てましょう！と鼻息あらく語ってもらいました。

やる気と熱意は今までで一番あるみたいです。

あと今回注文をつけたのが

「バイクのガレージを作りたいのでバイク好きの営業さんをお願いします」

という若干無茶ぶりな条件。
打合せを始めて数分で良い方向に振り切れた営業さんだということは理解できました。
この日の打合せはいつも通りの導入で

「どんな家を建てたいか」
「片瀬建設はどんなハウスメーカーか」
「今後の進め方」

について話をしたのですが、打合せも3社目ということで資料にも磨きがかかっており、エクセルでまとめた一覧表を渡してこちらの要望を伝えたあとは雑談モードに。
気がついたら2時間半の打合せになっていました。

うち、家づくりについて話していた時間は30分ちょっとだった気がします(*´∀｀)
残りはバイクとバイクガレージについての話だったかもしれない。

いいのかそれで。お忙しいでしょうに・・・

人間的にはとても話が合う営業さんなので、これからの打合せが弾みそうです。
とりあえず、夢をたくさん出して最後にできるできないを選びましょうということになりました。
レオハウスの人は最初から夢と現実を切り分けていたので、ちょっと嬉しかったりします。

この営業さんなら、タイトル通りの夢の家づくりが進められるかもしれません。
次回の打合せ日を約束して今日はおしまい。

予算表を作成してくれるとのこと。
ほほう、バイクの話ばかりではないようだな・・・。

帰るときに時間を確認して、打合せ時間は長めに予定しておいたほうが良いかもしれないと思うのでした。

今日は第一建設での初打合せです。

たまに思うんですが、こういう所に飛び込みで入るのってかなり勇気が入ります。
冷やかしじゃなくて本気なのに、なぜか萎縮してしまうんですよね。

今回は紹介があってアポがあって来ていますが、飛び込みだと「その場にいた誰か」に当たるわけで、賭けみたいな要素が出てきてしまうかもしれません。
いくら下調べしても人の縁までは繋がりませんからね・・・。

さて横道に逸れましたが、気を取り直して。
このハウスメーカーの特徴としては、資金計画を完璧に把握してから予算に則った進め方をしていくとのことです。
どんぶり勘定で理想ばっか追っかけてイザとなったら残念でしたー、という事にならないように、確実にスケジュールを進めていくという堅実なやり方をしています、とのことでした。

確かに間取りソフトで秘密基地は作れるけど資金計画は素人の俺には無理だよなあ・・・と関心しつつ話を聞いていきます。
第三者による監査システムとか、高断熱高気密住宅についてとか、色々。
コクヨのお高いバインダーを見ながら説明を受けていたら、最後に資料として丸ごともらいました。
俺ごときにこんなに経費かけちゃって良いんだろうかと心配になりましたが、顔には出さず受け取りました。

家を購入する前、した後、様々な場面で必要になっていくお金がクリアになっていきます。
（本屋とかネットで調べて勉強しようと思っていたのですが、めんどくさくてやっていませんでした）
レオハウスではこういった話が一切出てこなかったので、家づくりもいっそう現実味をおびてきた感じです。

前回フライングしていますが、土地に1500万、家に2500万をボーダーラインにしようという話もここで決めました。
あとは35年ローンでお金を借りて25年で繰り上げ返済していく計画です。
できればもっと早めに返したいものです。

予算打合せのあと、土地探しも依頼して今日の打ち合わせは終了。

どうやらハウスメーカー1号も決まって、2章に突入することができました。

レオハウスでの打合せ第1回目です。
正確には2回目か。

今回は不動産屋さんを交えて土地探しの打合せも行っていきます。
既に前回レオハウスの担当おじさんに伝えた内容で何件か探してきてくれた様子。

書類上でコレはないわという案件を弾きつつ、実際に見てみようという土地の資料をもらいました。
あとは、暇な時間にどんな家を建てたいかをまとめた資料を渡して条件にあった所を探してもらうことに。
分譲地情報なんかをメインに探すことになりそうです。

今回出したこちらの希望条件はこんな感じ。

場所
　災害危険地区を除く○●近辺（一応伏せ字です）
　面倒な慣習や濃い近所付き合いのない所。
　海の近くや崖の近くはNG。
　職場が遠いので、極力近づく方向で。

大きさ
　要求する間取りと自家用車4台が停められる敷地。
　庭造りもしたいので、余裕を持って。

環境
　周囲の交通アクセスが劣悪でないこと（幹線から遠い、道が狭いなど）。
　スーパーの有無など生活環境が良いこと。

土地の形
　四角い土地が望ましいが、長方形の場合は東西方向のこと。
　太陽光活用のため南側の見晴らしが良いところ。階段状の土地で見下される側はNG。
　共有道路や旗竿地も避けたい。

予算
　プロジェクト総額4000万の予算を満足できること。例えば土地1500万+家2500万。
　土地が安ければ家にお金をかけることができる。


この打合せに前後して、マイホームデザイナーという間取り設計ソフトを購入しました。
毎日寝不足になりながら間取りを描いて楽しんでいる所です。

だいたい1F：35坪、2F：20坪くらいになる予定。
これは予算に比べて大きすぎるのでダイエットしないといけません。

家に帰る途中で携帯を見たら、着信履歴が1件。
ハウスメーカー紹介を依頼していた知人からの電話でした。

9月初旬の某日夕方。

「俺家建てるんだ」

・・・大丈夫、きっとフラグは立たない。期限きってないし。
とこんな話を会社の同僚にしていたら、最近家を建てたそうで、そこのハウスメーカーを紹介してくれることになりました。

一週間後。

「お世話になります！第一建設です！」ｘ5人

俺「ウホッ」

人数多いな！囲い込み作戦か！きさま計ったな！
クールを装いつつ動揺しまくりなワタシ。

家を建てた後のフォローというか打合せのために集まってたそうで、そのついでに紹介してもらったみたい。

俺「（それにしてもたくさんいるなあ・・・メモをとってる影の薄い彼は新人さんかなあ・・・）」

実はこの第一建設というハウスメーカー、数日前にネットから資料を取り寄せてたりするのですが。
じゃあ打合せしましょうか、という段階で紹介されてダブってしまっています。

最初の担当者とか大丈夫だったんだろうか。
ネットの資料請求ごときで結構詳細に資料送ってくれてたので、

(´・ω・｀)ｶﾞｯｶﾘ

とか

ヽ(｀Д´#)ﾉ ﾑｷｰ!!

とかしてないか心配になりました。
向こうが大丈夫って言ってたから多分大丈夫なんでしょうけど。

とりあえず今日は顔合わせだけということで、次回詳細な打合せをすることになりました。
そして担当営業者はメモを取っていた彼でした。
新人とか思ってすいませんでした。