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※土地の資料がなかったので、記憶を頼りにマイホームデザイナーで土地の形を描いてみました。




先に出した条件というのは結構欲張ったつもりだったのですが、その後の生活や未来の幸せを考えると当たり前？のような事も多かったみたいです。
土地探しを手伝ってくれた営業Y氏もそのへんは殊の外厳しくて、

「この土地はどうかね？」

と資料を渡しても最初のうちはNGの連発で、おかげで世の中に出ている（特にネット不動産情報）は砂利の中に一粒落ちた玉石みたいなものなのだなと思い知らされた感じです。
途中から土地探しに積極的に付き合ってくれた両親と一緒に、土地の探し方や選び方を少しづつ学んでいきました。
土地を見つけたらすぐに営業Y氏に見せたりしていた初期と違って、途中からは必ず現地を見に行って足を使って土地を見て回り、良いなと思ったら意見を聞くというスタイルになりました。

そんな中で印象のあった土地の第一弾はこちら。
営業Y氏が探して提示してくれた土地になります。
南北に長いじゃん・・・と思いきや、なんと広さが85坪！
今の家の近くだったので、早速現地を確認しに行ってみました。

そこで分かった点として


・売り主が隣家
　ちょっと気まずい、いやかなり気まずい感じがします。

・東西に囲まれた中洲のような位置
　東側は幹線道路、西側は川を挟んでアパートがあって、中洲にいるような錯覚を受けました。

・交通量が多い
東の幹線道路は朝晩車がひっきりなし。
騒音は防音でなんとかなるとしても、駐車の度に気を使う必要がありました。

・外構予算が見えない
　古い土地（現況は畑）らしく、石積みの擁壁と擁壁なしで土地が囲われていました。
　全部コンクリートの擁壁にする必要があるとの試算がでてきて、いったいいくらかかるんだろうという事態に。


などなど、不安な点を伝えた所（営業Y氏も紙で見てただけ？）見送りとなりました。
はじめの頃に探した土地というのもあり、お互い本気度＋理解度が足りなかったんでしょう。
間取りの検討をするまでもなく、アッサリ見送りとなりました。

その後も幾つか土地情報をもらったものの、ピンとくる土地はなく（現地は見ました）進んでいきました。
とはいえ、本気で検討したのはここが初めてだった気がします。

夢の家づくり、現在は間取りや住宅設備の検討をしている所です。
今週末には銀行の予備審査が通過している予定(´・ω・｀)

土地探し編は時系列で振り返って書いていこうと思います。
今回は土地を探す上で立てた条件をおさらいしてみました。


条件１）場所
・今の職場を変わることなく通勤できる場所。
　転職して所得が減ったら大ダメージです。

・災害危険地区を除く
　海のそば、崖の上下は避ける。
　住んでいる所は静岡県になるのですが、富士山の噴火は諦めることにしました。

・ご近所
　面倒な慣習や濃い近所付き合いのない所。
　例えば駅や神社、畑が近くにある場所は昔からの監修や馴れ馴れしい人が多く精神的な瑕疵が多々あることがあります。
　今回見て回った土地でも、広くていいなと思って見に行ったら夏祭りの会場になっていて唖然としたことがありました。


条件２）広さ
・要求する間取りと自家用車4台が停められる敷地。
　夫婦で2台、両親で1台、客用に1台で4台の想定でした。
　後日転勤することになって、社有車で通わなければならなくなったので結果4台が必須となってしまいました。
　庭造りもしたいので、広さに余裕を持ちたい。
　庭造りに興味があるわけではないのですが、一戸建ての夢みたいなものかと思います。


条件３）環境
・周囲の交通アクセスが劣悪でないこと

・スーパーの有無など生活環境が良いこと
　現状住んでいる土地の周辺には徒歩圏内になんでもあるため、新しい土地でも不便ではない所を希望していました。
　また、途中で子供ができたこともあり小中学校の存在も考慮しなければならなくなるなど条件はどんどん増えていきました(^_^;)


条件４）土地の形
・四角い土地が望ましいが、長方形の場合は東西方向のこと。
縦長にする場合、南北だと間取りにバイクガレージを配置できなかったというのがあります。
南の一番良い位置にガレージとか、どれだけわがままマイホームなんだよ！という・・・。

・太陽光活用のため南側の見晴らしが良いところ。
一番最初に掲げたのは、ZEH（ゼロエネルギーハウス）仕様にすることでした。
出ていくエネルギーをゼロにするという考え方なので、プラスのエネルギーを賄うための太陽光パネルの設置は必須事項になります。
5.5KWを狙っていたので、南側の屋根が使えることは重要条件の一つでした。


条件５）予算
・総額4500万
　ZEHやインナーガレージなどお金のかかる夢の家づくりをえらんでしまったので、上モノにお金がかかることが予想されていました。
　なので、土地に割ける予算はおよそ1/3の1500万を目標に設定。
　当時はまったくの勉強不足で、1500万前後の土地を探しまわっていました。
　手数料、土地改良、造成費、その他もろもろ掛かることを知らなかったという・・・。


夢の家造りを決意して半年、土地を探し続けること3ヶ月あまり。
結果として条件の殆どを満たす土地を見つけることができ、広さに関しては想定以上のものを得ることが出来ました。
その代わり周辺環境や将来の資産価値などは、田舎のそれに近いものがあるのですが。

不動産の担当者やハウスビルダーの営業さんが頑張ってくれたおかげで、最後の最後でファインプレーを出して決着したように思えます。人の動きの力ってすごいなと思いました。

次回からは、実際に見つけた土地を検討していった中で印象に残っていたものを書いていこうと思います。

夢の家造り日記、前回からだいぶ間が空いてしまいました。

12～1月はメキシコに海外出張していたとして、2月は何をしていたか？
というより家を建てようと思い立った9月から色々動いていたものの、他社競合とかやっていたのでリアルタイムで日記を書けなかったところもあります。

ハウスビルダーを片瀬建設に決めたのが2016年の12月、ここでようやく一区切り着いたものの続きが書けずに2017年の3月に入り、ここに来てようやく土地が決まったのでそっちのネタを書いていきたいと思います。

お題は「土地さがし」です。
今回一番苦労し、勉強になったのがこの土地探しという難関でした。
というのも、我が家の条件は一般とは少し違っていたため物件がなかなか見つからなかったんです。


・両親＋子夫婦の二世帯同居
　これは主に経済的な理由です。
　子育てに両親のマンパワーをあてにしているとか、家事炊事ほか経済環境についてもご協力を願うという鬼畜息子は妻と両親を説得して二世帯同居することにしました。
　簡単に言えば、実家ごと引越しするイメージです。

・広い土地
　1.自身の夢の一つだった「バイクガレージ」
　2.二世帯同居（駐車場4台）
　3.少しの庭
　更に、両親から居室と和室が1Fに欲しいと条件が出され、これらを合わせて間取りを考えていくと、最低でも1Fの敷地が30坪、庭と駐車場を入れると敷地面積が60～70坪の試算となりました。

・周辺環境
　現状住んでいる土地が、徒歩圏内になんでもある（本屋、ホームセンター、コンビニ、スーパー、JRなど）
　環境をできるだけ落としたくない。


という厳しい条件のもと、片瀬建設の営業Y氏と一緒に土地探しを続けてきました。
わかったこととして

・最近の家を買う人は核家族（3～5人）がほとんど
　土地に金額をかける人が少ない。上モノ込み2000万円台の物件などが人気。
　それにともなって、分譲や宅地がだいたい40～50坪で区切られる。

・不動産は基本情報しか開示しない（できない）
　自分のような普通の人がインターネットや広告などで知る頃には、分譲された小さい土地しか出てこないという状況が多々ありました。
　不動産を回るたびに「分譲前に切り取り買いができる案件」を頼んだものの、一度も情報は来ません。
　地主としても、コマ切れで売るよりは大手に全部売ったほうが楽なんですよと言われたこともありました。

・首都圏から大手が刈り取りにきている
　2017年3月現在、自分が住んでいる地方は静岡県の田舎町だというのに首都圏からの大手が宅地や建売を造成しまくっている背景があります。
　業者や地元ハウスメーカーの立場が弱体化し、一括で売りたい地主がいることに目をつけたのかもしれません。
　住環境がいいところにそういう宅地ができてしまい土地の値段が釣り上げられて買えなくなるという事態が何度もあり、土地を探して彷徨ってた自分にはいい迷惑でした・・・。

それでも何とか情報を当たって「70坪以上でそれほど田舎じゃないところ」を見つけるたびに現地へ確認しにいくという苦行を毎週末続けることになりました。
途中からは両親も一緒に動いてくれて「いろんな土地を見るのも面白いわね」なんて言い出すくらいになったのですが、件数を重ねるごとにわかってくる土地の見方とか周辺環境の注意しなければならないポイントなどが増え、疲労を蓄積させていきました。

今回決まった土地を見つけるまでに探した（調査した）土地の数は39件です。

およそ4ヶ月という期間を考えると、土地探しで本当に苦労された方に比べたら少ないかもしれませんが・・・心が折れかけるには長くない時間だと思うのです。
両親や自分の年令を考えると、それほど猶予もありませんでしたから。

ハウスメーカー各社の見積もり内容や実力を計るために依頼してから一月、何の音沙汰もなく放置プレイだった第一建設から連絡が来ていました。

という書き方でお察しかと思いますが、結構な内容で・・・

・プラン作成には土地が大切だ
・一ヶ月間、要望プランに見合う土地を探していた
・想像でプランを出すのは現実的ではない
・以上の理由からプラン作成はできない

というメールが来ていました。
うん、言ってることは正論でわかるよ。でも一ヶ月以上かかって出してくる結論じゃないと思う。
というか素人の自分が探してさえ、要望プランに見合いそうな土地がいくつも出てきたんですが・・・


あ、ここで一つ、最近大事件が起きていたので報告します。
近隣に80坪ほどの良さげな土地がみつかって、来年そうそうに更地化されるとのことだったので検討していたのですが。
なんとここにきて転勤の内示が出てきました。

(゜Д゜) ハア??

ちょっとまってくれでござるよ！
と思ったものの、所詮はしがないサラリーマン。会社の命令を断るというのがどういう意味かはすぐにわかります。
今後何十年もローンを抱える身になるのだから、茨の道を黙って歩くような人生は送りたくありません。

というわけで、三ヶ月くらい探して決まりかけていた土地探しが白紙になりました。
将来的にまた今の拠点に戻るかもしれないという微妙な話もあったので、転勤先といまの勤め先の真ん中あたりに新たに土地を探すことになりました。


というわけで、実は土地は決まりかけていたので、第一建設が一ヶ月間放置プレイをしている間に他のハウスメーカーはその決まりかけていた土地でプランを煮詰めてきて、盛んに競合をしていたわけです。
だから、第一建設という会社の存在すら忘れていたのが事実で、メールが届いたのを見た瞬間

お前今頃ドヤ顔で何言ってきてんの（；＾ω＾）？

くらいの感想しか出てきませんでした。
で、代わりに提案されていたのが

・他社見積もりを使って第一建設流に再見積もり
・無制限見積もり（現実的ではないと強調）

他人の褌で相撲を取る、という言葉が浮かんできました。
それ、一番楽であわよくば受注して儲けもん、てルートじゃん。
他のハウスメーカーは土地探しを手伝ってくれたり、資金計画や建てた後の生活設計まで出してくれてるのに。

この時点でかなりイヤな気分にさせられました。
ある意味放置プレイよりたち悪い。

無制限見積もりとはいうものの、必要な坪数と要望をまとめた表、予算も伝えてあるのに、たたき台すら出すのを拒むとは。
営業O氏みずから言ってるように「他社様のプラン内容を当社で再見積り」されるのを警戒しているのか。
忙しくてお前の家の見積もりなんてチマチマやってらんねーヨ、ってことなのか。

設計士さんを交えて打合せしたり、冷やかしじゃないことも伝えてあるんですけどねえ。
この業界って自分が考えていたものよりもシビアなんだなって思いました。
もっとガツガツ来られて嫌になっちゃう、的な展開を覚悟していたのです。

まあ、リクエストを出してから一ヶ月放置プレイの時点で「ない」んですけどね。
建てた後にどういう対応をされるか目に見えてますから。
アフターケアなしで安く作りたかったらタマホームやレオハウスみたいなとこで作れば良いわけですし（偏見？）。
第一建設はともかく、私を含めて家族全員、営業O氏に対する信頼はゼロ以下になりました。

というわけで、なんだか後味のわるい「第二章　ハウスメーカー選び」はここで終了です。
夢の家づくりをお願いするのは、土地探しや環境について色々対応してくれている片瀬建設になりそうです。
営業Y氏はいい人なのですが、勝手にライバルが脱落していきましたと教えてあげたらどういう顔するんだろう。
ま、笑い話として契約後に教えてあげるとしましょうかね。


次回からは、引き続き土地探しとか理想の間取りについて記録していこうと思います。

納得住宅工房の猛烈プッシュから2週間、片瀬建設から初めての見積もりが届きました。
今まで予算組みや見学などの外堀ばかりで詳細を見たことがなかったので、ようやく来たか、という感じです。
レストランで言うところのお冷からメニューが出てきた状態なので、もう後戻りすることは出来ません。


営業Y氏から出てきた見積もりは、伝えてあった金額上限をギリギリ超えるくらいで

「ただし外構（想定150万）とソーラーパネル（想定180万）は含みません」

という実に微妙なもの。
一応、長期優良住宅仕様でキッチンなどはこちらの指定した高めのものを選定しているので、ここから削っていく方向になるとのことでした。
これならマアいいかと思いたくなるような微妙な所を突いてくる辺りが、ベテランぽいですね。



見積もりにあたってこちらが出した要望は下記の通り。

・インナーガレージ
　バイク2台、工具棚、工作機械などを設置。
　車庫の屋根と連結させて、雨が降っていても開けられるシャッター。
　中二階など活用して収納を増やす。
　カビ・結露対策をする。
　リビング隣接がよい。
　リビングと同じ高さにした床を設置し、机とイスを置いて趣味のスペースとする。
・駐車場1
　普通車2台分の屋根付きカーポート。
　土地外側に面する場合は壁を作る。
　インナーガレージの出口と繋げたい。
・駐車場2
　普通車2台以上の駐車スペース。
　駐車場1の出口と被らないようにしたい。
・庭
　植木と家庭菜園ができる庭。
　敷地内にプランターなどをおける余裕。

敷地は81坪のほぼ四角形です。
気を利かせて駐輪場まで作ってくれたみたいですが、我が家には自転車に乗る人がいないので必要なさそうです。



1Fの間取りです。

・リビングダイニング
　LDKは一つの間取りにつなげる。
　60インチ程度の液晶テレビ、シアターサウンドを設置。
・キッチン
　床下収納があると良い。
・パントリー
　キッチンとの動線を確保する。
・風呂
　1618相当の広さにする。
・トイレ
　水が飛んでも汚れない壁の配慮。
・ランドリースペース
　洗面所、洗濯所。乾燥機を設置。
　物干しまでの動線を検討。
　下着・タオルなどがしまえる収納。
・両親の部屋1
　寝室、本棚、収納
・両親の部屋2
　仏間、収納
・階段
　オープンにして明るく、かつ転落の危険がないもの。
・廊下、ホール
　省スペースのためなるべく少なくなるように。
・玄関
　外に庇をつけて濡れないように。
・物入れ
　玄関隣接の土間スペース。


トイレの向きを縦にすれば洗面所のスペースが広く取れそうです。
インナーガレージはもう少し広くしたいので、玄関横の土間収納をやめようかな・・・
お風呂も1616になってるのでここは改善したい所。

あと親から言われたのは、猫をどこで飼うか、くらいでした。
畳は経年劣化で見苦しくなるのでいらないらしいです。



2Fの間取りです。

・書斎
　壁一面に本棚をつける。
　サーバールームも兼ねる。
・寝室
　2畳以上のウオークインクローゼット付き。
　ウオークインクローゼット 寝室隣接とする。
・洋室ｘ２
　2間続きの洋室。ロフト付き収納。
　仕切りを追加することで、将来の子供部屋とする。
　ベッド机などスペースの有効活用も考慮する。
・ミニリビング
　スペースに余裕があれば。
・トイレ
　水が飛んでも汚れない壁の配慮。
・洗面所
　トイレ内に手洗いがあればいらない。
・ルーフバルコニー
　1Fに物干しスペースがあれば無くても良い。
　水道（シンク）を付ける。"
・屋根裏
　ロフト化する。
　階段で歩いて上がれるようにする。
　掃除機などをしまう広いスペースを用意する。

寝室が北側にあるのが微妙な感じですね。
（寝るときしか使わないのでいいかもしれませんが）
階段をぐるっと廊下が回り込んでいるのも、スペース的にどうかと思うので要改善。
トイレ前のクローゼットはいらないので、洗面台を置いたほうがいいかも。
屋根裏収納は納戸に変わったみたいです。というのも、1Fが広いので2Fも広くなりスペースを持て余し気味なんですよね・・・。
バルコニーがオマケ程度の広さなので、これはもっと広げたいです。
屋上バーベキューができるくらいにはしたいなあと。


ざっと見た感じではまだ改善の余地があるので、自分なりに間取りを考えてみたいと思います。
実は秘密兵器、のようなものを用意してちょこちょこ遊んでいたりするので(*´∀｀*)


それにしても、やりたいことを全部詰め込んだら思った以上に大きな家になってしまいました。
土地の広さもありますが、予算圧縮のために建坪30、延べ50坪くらいには小さくしていきたいところです。
それでも家族5人じゃ広い家なんですけどね。