あきんじのブログ一覧

さすがに寒さが身に応えるっす。
暖房器具を社宅に持ち込んでないので、
帰宅後３０分のエアコンでごはんを食べて、
その後は布団に入って、じっと過ごしてます（涙）

さてさて、お城のイメージ作りに役立ちそうなことを
これまでにお伝えしてきやしたが、
最後は施主である皆さんが考え、悩み、建てるもの。
１００人居れば１００通りの城と、城主が生まれるもの。

他人にどう見えようと、自分の拘りとロマンを
盛り込みながら、楽しんで欲しいなぁ。。。

今日はそんな楽しみに水をさす
・・・あ、いや欠かせない大事な話、資金計画。
あ、別においらは銀行員でもないし、ローンに詳しい人間でも
ないっすけど、まあ、これも大事なことなので。

家作り、とりあえず、夢は広がるんすけど、
それがいったいいくら掛かるものなのか、分からないですよねぇ。
まあ、もちろんその目安はいずれおいらの知ってる範囲で、
ここに書くとして、今日は自分の支払い能力のお話。

家の建て時っていつなんでしょ？
早いほうがいい？しっかり貯金してから？建てようと思ったとき？勢いで？（笑）
まあ、おいらは正直勢いでした（汗）

諸説あって、どれも正解であったり、そうでなかったりするんすけど、
結局は建てようと思ったときが建て時ということは言えそうっす。

とにかく高い買い物なので、多くの頭金が必要なイメージがあり、
そのために貯金をしなきゃと思ったりするんすけど、
おいらのように貯金が出来ないタイプなら、さっさとローンを組んで、
義務にしてしまうのも手かもしれないっす。

一般的に、ローンの借入れ可能額は年収（税込）の５～７倍が目安と
されているようっす（ある営業マンからは１０倍借りた話も聞きましたが）。
つまり、勤続年数が増えて、年収が増えればそれだけ多く借りられるという計算。
ただ、だからと言って年収が増えるのを待つことには落とし穴があって、
その間、しっかり返済期間が短くなってます。
つまり２５歳で組めた３５年ローンが・・・４５歳くらいになってローンを組もうとしても、
選択出来なくなってしまい、借入可能額が減ってしまうことに。
しっかり貯金が出来てればいいですけど、出来てなかったら・・・。
しかも今は超低金利時代ですからね・・・。
ま、脅すわけではないっすけど、貯金の苦手な人は是非真剣に。
このごろは頭金ゼロでも借入れは可能みたいっす。

いずれにしても、銀行さんに、いったい自分がいくら借りれるのか、
たずねて見るのはタダですから、気軽に相談してみるといいんじゃないかな。

それに自分の貯金や親戚の援助をプラスして、
夢に向かって、自分ががんばれる範囲を把握しときやしょー。

なんの脈絡もなく、この写真・・・というわけでもなく、
そうそう、いろいろイメージを高めた後、住宅屋さんと設計の話を
進めると、今はこんな感じで３Ｄの映像がゲットできるっす。
あ、もちろん間取り等、中も見えますが、ここに載せるのはまずいので、
まじめに建築を考えるのに必要だという人はメッセージを（笑）

さてと、今日の話に入る前に質問
『ある人が１００万円で壷を買いました。その人にとってその壷の価値は？』
・・・正直、１００万円なんだから、１００万円なんでしょ！？
というのがおいらがこの質問を聞いたときの答えでしたが、
正解は『１００万円以上！』
あ、すみません、説明悪いんで、よく伝わらないかもしれませんが、
確かに１００万円のものを１００万円で買っても何も楽しくないし、
普通そんな買い方しませんよね・・・特に高価なものは。
１００万円だけど、その人にとっては１０１万円、１２０万円・・・
１００万円払っても得したと思うから買うわけっす。

家作りを通して思ったこと、家はその金額をオーバーする部分を
無限に増幅できるものだと思いやした。
１０００万円の家でも本人は２０００万円とか１億円の価値があると
思って、買える可能性があるんす。
事実おいらも平均を少しオーバーする価格の家になっちゃったっすけど、
その１．５倍かそれ以上の価値に仕上げたつもりなので、安くすんだと（汗）
・・・あ、ここの価値観は人それぞれなので、あくまで主観的に考えてください。

そして、その可能性を広げるのが注文住宅というシステムかと。
通常、住宅メーカさんにはいくつかの標準間取りがあって、
そういう標準的なもので、満足な場合はかなり安価にしあがります。
３５坪で１２００～１４００万円くらいとか。
その次に、その標準的な間取りに少し不満な人のために、家の大きさだけ
ほぼ固定にして、その中の間取り・・・間仕切りの位置とかをある程度
変えられるプランが存在します・・・標準より少し高めかな？坪３～５万くらい？
さらに標準的な間取りに満足できない人・・・その場合に出てくるのが
自由設計・・・という言い方が正しいかどうかは別として、家のカタチ、間取りも
完全に自由にしてしまう意味で。ここまで来ると坪単価はまちまちです。
まあ、坪７～１０万円くらい高くなるのかなぁ・・・。

とまあ、どこまでこだわるかはべつとして、上記のような差が出てきます。
でもでも、たとえばこだわりにこだわっても３００万円くらいの違いだとしたら？
・・・その３００万円で自分の家の価値をその倍以上に増やせるとしたら？
・・・苦しい支払いを続けていくモチベーションにもつながりますよね？

のはよーございます。
今日は寒い・・・。
３連休、この後、息子と２人旅に♪

さてさて、イメージするための情報収集も最終段階、
もうひとつ忘れてたことが。

大きな買い物なので、周囲に秘密にしがちな住宅建築、
おいらは逆に進んで情報公開・・・というか、周りの人たちに
それとなく聞いてみることも大事だと思います。
両親や親戚、友達や会社の上司、同僚・・・。
家を建てたことのある方ならば、すくなからず、
いい家、いい間取りのコツや知恵を持ってるっす。

どうせ建ちあがったら、バレることなんすから。
・・・あ、間取りを見せてどうこう話すわけではないですよ。
『これはよかった』とか『やっとけばよかった』、
あるいは『やらなきゃよかった』っていう情報を集めましょう。

住宅そのものの情報だけでなく、ローンや税金のこと、
いろいろ家作りの先輩たちは教えてくれるっす。
希望や勇気をもらえるかもしれません。

とはいえ、イメージや動線を考えると言っても、
なかなかイメージし切れないのが家だと思うっす。

そんなときは迷わず住宅展示場や見学会に
足を運びやしょう！
いろんな間取り、いろんなしつらえ、
いろんな情報が集まってきて、皆さんの想像力は
飛躍的にアップします。

住宅屋さんのしつこい営業に会うと思われがちですが、
営業マンの方も仕事なので、きっぱり断ればそれ以上に
薦めてくることはありません。

気をつけたいのは住宅展示場、住宅雑誌によく書いてますが、
営業用なので、普通の家よりははるかに大きく仕上がってます。
そうっすね・・・やや広いと感じ始めるのが４０坪くらいですが、
住宅展示場は５５～７０坪くらい。かなり広いです。
その広さから得られる雰囲気を真に受けてしまうと、
実際に家を建てる際に見積もりが大変なことに・・・。

その点ちょうどいいのは完成見学会。
現実的な大きさで仕上がっているので、想像しやすいはず。
そこそこの大きさの都市なら毎週あちこちでやってると
思うので、是非に。
風船や景品を用意してくれてるところもあるので、
暇つぶしがてら、家族でいくのもいいと思うっす。

あと、別のアプローチっすけど、
住宅雑誌はいろいろ読みまくりましたね。
必要なものは買いましたし・・・２～３万円分は購入したのでは？
でも家と土地で普通、数千万の買い物になると思うので、
そのくらいの投資は是非しとくべきだと思うっす。
ちなみにおいらがよく読んでたのは『ガレージのある家』シリーズ。
・・・妄想が広がりまくりっす（笑）

ちょっとしんどいかもしれませんが、
いろいろ頭とカラダに情報を詰め込むことによって、
間取り図を見ただけでその家の中に立ってる自分を
想像出来るようになるっす。そして自由に歩きまわれるように。
そうすることで、イメージはどんどん具体化していくはず。

イメージする。
漠然としてて、難しいっすよね？
たぶん、いろいろコツがあるんです・・・きっと。

今回はおいらが思う、そのうちのひとつ・・・主役！
主役の動きをイメージすることでずいぶんはかどります。

・・・で、誰が主役って？
結論から言うと、みんなが主役なんす（←こらこら）。



さてさて主役を決めやしょう・・・。
主役は・・・だんなさん？奥さん？それとも？
・・・いや、建て終わって気づいたこと、みんななんす。
それだけじゃなく、息子さんや娘さん、それに将来生まれる弟や妹、
同居するかもしれないご両親、遊びに来てくれるお友達・・・。
とにかく考えられる人すべて。ウチのようにクルマが主役かもしれません。
それぞれが人生の主役であるように、
建てる家に関係する人の立場になって。

え？そんなん考えてたら、大きな家にするしかないやんって？
・・・まあ、そう言わずに・・・そういうことも踏まえつつ、
予算や土地、生活スタイルにあった家を考えると良い、
考えると楽しいっていう提案っす。

それに反対の意味も込めてるっす。
最近の住宅関係の雑誌にありがちなルーチン、
より中心的な存在として奥さんの動線を重視しがちなんす。
・・・あ、これも誤解しないでくださいね。
当然大事なんす、建ったあと、留守を守るのは奥さんですし、
炊事や洗濯、その他を効率こなすための動線すごく大事っす。

でも、忘れて欲しくないのは、だんなさんやお子さんも主役ってこと。
だんなさんがホッと出来るスペースや趣味や勉強に没頭出来る部屋、
お子さんが家族に気兼ねすることなく友達を上げられるスペース。
もちろん、その他家に関係してくる人たちの動線も・・・。
いろんな動線を考えることで少々ややこしく感じるかもしれませんが、
悩んで損はないと思いますよん♪

ちなみにおいらは途中ガレージを削る提案をしたっす。
でも嫁さんの猛反対に合い、削らない決意を（笑）
あのとき削ってしまってたら・・・。
結果出来上がったガレージとその周囲を囲む間取りは
将来おいらの疲れやストレスをしっかり癒してくれる存在だと思ってるっす。

あ、言うまでもないですが、たとえ建坪が半分になっても
その決意以降、ガレージハウスをあきらめることはなかったっすよん。

てなわけで、主役とその動線をじっくり考えましょう。