きすっぺのブログ一覧

都心のマンションが、平均億超えだそうで某Cなお国のお金持ちが買っているかと思いきや、20代、30代の若いご夫婦も買い手になってるそうです。 何と50年ローン!! 30年、35年の審査が通らなくても50年だと通るかもしれないらしいです。 でもさ、30代で50年ローンって80過ぎまで続くんですよね。 ...
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一昔前のAI画像編集は、人物は大抵の場合、白人風になったりはしましたが、jpegで撮影した画像でもLowとまでは、行かないものの、ある程度の編集が出来たり、エッチな画像でもなんでも編集出来たりしてました(笑)…ボカシ取ったりくらいですが。 今は、人物の編集をしようとすると、その人物との著作権やら肖 ...
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今朝起きたら、外が雪明かりで明るかったから、そのまま起きた。今日は、昼くらいまで雪だとのこと。 先日、ここ最近のかみさんの理不尽な態度と以前からの積もりに積もった怒りをぶつけて大喧嘩になった。 まあ、かみさんにはかみさんの言い分はあるだろうけど、余りに納得出来なかったら、家を出るつもりだった。 … ...
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昨年の夏頃から考えていて、10月に動き出した時は、まだ高騰までしていなかった築古の団地。 リノベーションして賃貸するには、中々手頃なお値段でした。 多摩都市モノレール駅歩7分、5階建ての5階なら490万～、3階までは50万ずつ高くなり、2階で780万、1階だと900～980万くらいでしたが…今や倍 ...
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偶数月が年金支給月になるのは、ある程度の年齢の方ならご存知でしょうが、うちのかみさんは、余り気にして無かったらしい。 定年後、給料の額が減って、毎月同じように使っていると、驚くほど減ります。 が、支払を偶数月に来るようにすると、余り減った気がしない(笑)。 と、私は思っていましたが、かみさんまでカ ...
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Androidのアンテナマークが駐車禁止みたいなのが出るようになって、再起動やらSIMの抜き差し、清掃とやってみたけど頻度が高くなってしまい…遂にマックのモバイルオーダーの途中でエラーのまま動かなくなったので、店内で注文しました。 途中で、一瞬生き返った時にモバイルオーダーのキャンセルをしましたが ...
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物価スライドで年金支給額は、インフレ率や給料の上昇見込みよりは、抑えられてますが、年1.9%増だそうです…3年連続かな? ジリジリとではあるんですが、それまでの増えなかった期間と比べれば、増えたなって思える金額です。 物価上昇率に負けない年間3%ずつ上がればと思いますし、実際年金だけで生活している ...
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高市トレードに乗って、日本株（日経指数）を追加しました。 アメリカ株の美味しそうな投信もあったんですが、トランプがキ○ガイな発言するから、ちょっと様子見てからですかね? それにしても、昨年10月だかに買ったアメリカ株式と債権を指数にした投信の「儲け」が、4年続けていたアメリカリートの「儲け」より、 ...
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日本国債の長期（40年）金利が4%超えました。 流石に私の寿命より長い保有期間になるから、買えませんが、今の私が50歳なら大枚叩いて購入しても良いレベルです。 仮に1億買えば半年に一度、200万円、年間400万円の利息（20%以上税金かかりますが）が受けとれます。 総額だと単純に1億6,000万円 ...
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団地リノベーション型賃貸経営を目指してましたが、決定の速さで転売ヤーに負けました。 全部(笑)。 580万で買って200万でリフォームして、貸し出す…と思ってましたが580万の物件で800万、700万の物件で1,000万くらいで、あっというまに転売されちゃいました(汗) 1,000万付近の物件は、 ...
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