Ginaのブログ一覧

　　　
先程の駐車場賃料事件ｗにて「駐車場にも消費税がかかる」という事実を初めて知ったので、関連サイトを引用してまとめてみました。



こんなツマラナイ思いをさせられる方が・・・1人でも減りますように！ｗ　 (-_-;)



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「駐車場を借りたら、消費税はどうなる?」　All about 住まい　より引用



5月16日、ある大手不動産会社が東京国税局の税務調査で申告漏れを指摘され、法人税など計20億円を納付したとの発表がありました。指摘された申告漏れの中には、賃貸事業に関係するものも含まれていたようです。

【駐車場と消費税の関係】

関係者によると、問題点は解釈の相違や経理ミスがあったということ。賃貸事業での消費税にも計算誤りがあり、賃貸入居者から受け取る賃料の一部で、消費税を課税しないミスが数億円分あったそうです。

駐車場にかかる消費税が申告されていなかったものもあるのではないかといわれています。私の認識では、駐車場を借りれば消費税はかかりますが、賃貸住宅と一体化した形で駐車場がついていて、駐車場付で賃料○○万円という形なら、消費税はかからないと思っていました。

どういう場合に駐車場使用料に消費税はかかるのか。国税庁の基本通達をあらためてみてみましたが、これは、かなり複雑。どのような場合に、駐車場使用料に消費税がかかるのでしょうか。



【駐車場のある賃貸住宅の場合】
国税庁の消費税基本通達には次のように定められています。

第6章　（非課税範囲）
第13節-3　（駐車場付き住宅の貸付け）
　駐車場付き住宅としてその全体が住宅の貸付けとされる駐車場には、一戸建住宅に係る駐車場のほか、集合住宅に係る駐車場で入居者について1戸当たり1台分以上の駐車スペースが確保されており、かつ、自動車の保有の有無にかかわらず割り当てられる等の場合で、住宅の貸付けの対価とは別に駐車場使用料等を収受していないものが該当する。



分かりやすく整理してみると、

1、1戸当たり1台以上の駐車場スペースが確保されていること。
2、自動車の所有に関わらず、全住戸に駐車場が割り当てられていること。
3、賃料と駐車場料金が別々になっていないこと。

以上、3つのうちどれか一つでも条件が欠けていたら、消費税はかかることになります。



【マンションの駐車場には消費税はかかる？】

一戸建て賃貸住宅を借りる場合、「駐車スペースあり」「駐車場付き無料」などという条件が記載されていることがあります。これは、家賃支払いの中に駐車場スペースの分も含まれていることを意味しており、このような場合には駐車場使用料だけを別にして課税されることはありません。でもこの要件を賃貸マンションやアパートなどの集合住宅にも当てはめる場合、少し複雑になってきます。



【マンションは敷地条件によって駐車場スペースが全戸分確保できないことも】

一戸建てのケースと同様に考えられるので、集合住宅にある駐車場に消費税がかからないためには、上記の3条件を満たしていなければなりません。一戸建て賃貸の場合には、駐車場は敷地内にある場合がほとんどなので賃料の中に駐車場使用料が含まれていることも多いのですが、集合住宅の場合は敷地内に駐車場があるといっても、住戸のすぐ隣にあるわけではありませんし、敷地条件によっては、全戸分の駐車場が確保できないことも。また、自動車を持たない人にとっては、家賃に駐車場が含まれているよりは、別々になっていて必要になったら駐車場を借りる、というシステムのほうがお得です。

ですから、一般的に集合住宅では「駐車場付き無料」とはなっておらず、家賃とは別に駐車場を契約する形態を取っています。たとえ全戸分の駐車場が確保されていたとしても、駐車場契約が部屋と別々になっていれば、駐車場使用料に消費税がかかることになるのです。



【駐車場だけを借りる場合】

住宅とは関係なく、独立した駐車場だけを借りる場合、区画を明確にし、塀やアスファルトなどで舗装されている場合には、駐車場料金に消費税がかかります。でも、舗装や区画やフェンスがない場合には消費税はかかりません。



【今後、大家さんにも追徴課税される可能性あり】

今回のニュースのような案件では、入居者に何か影響することはありません。ですが、大家さんには追徴課税される可能性があります。心配な方は、ご自分の税理士に相談してみるといいでしょう。ちなみに賃料・礼金・敷金は居住用であれば消費税はかかりません。



http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20080520A/
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ボクは、最後から2個目の【駐車場だけを借りる場合】に該当すると思われます。

課税対象になるとされている駐車場はどんな場合なんだろう？と思いまして、
さらに詳しく調べてみると・・・



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「駐車場の消費税申告」　ハウスメイトさんHPより抜粋



一口に駐車場といってもさまざまな形態があります。住宅の賃貸に付随し、一戸に一区画必ず割り当てられているような駐車場は、住宅の貸付とみなして消費税の対象となりませんが、それ以外の駐車場は施設の設置の有無に応じて課税の可否が判断されます。

具体的には、

1. なんら施設も設けない青空駐車場
2. 地面の整備又はフェンス、区画を設置
3. 車両の管理をおこなっている

などの形態が考えられますが、前記のうち、１は非課税、３は課税、２についてはその設備等の状況により判断されることになりますので、注意が必要です。




駐車場　消費税課税の判断 posted by (C)ginapoolholic



http://www.housemate.co.jp/owner/himawari/no23_1.html
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一応、国税庁のＨＰにも記載有り。



時間がない方の為に、ボクが更に簡単にまとめるとｗ



「賃貸でガレージ借りるような奴は消費税も払え。青空駐車場（注：全く区画整理されていない更地の駐車場の場合）ならば消費税はいらないから！」



って事ですね。(^0^;)　



ややっこしいことしてくれる、マッタク・・・。今現在、ボルボ用に借りている半屋根駐車場は消費税とられていないので正直ビックリしました！（既に含まれているのかな？）今回の駐車場は上記2に該当すると思われますが、オーナーさんが消費税必要と判断されているのでしょう。



っていうか、実際2.1諭吉なら最初から2.1かかりますよって言えよな・・・って感じがします。知らなかったとはいえ、だまし討ちされた気持ち。 (-_-;)



大人の対応は・・・？　(-_-#) で、様々なアドバイスをいただいた皆様、ありがとうございました♪　このBlogをみて「駐車場には消費税がかかることがある。」という事を、皆様の頭の片隅にでも残していただければ幸いです。(T_T)

　　　
まぁ、大した話ではないのですが・・・ちょっとアタマにきたので。(´Д｀;



実は駐車場賃料の話なのです。先日のガレージ、某チェーン店不動産屋の担当さんに電話で問い合わせした際には「2諭吉/月」と言われていたのが、申込書（現在申し込み中であり、まだ契約書ではない）には2.1諭吉と・・・少量ながらUP。(-。-;)　



ただし、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月なので、1.4諭吉/年の差が生まれます。たかだか0.1諭吉の差ですが、1ヶ月弱の賃料・・・と考えると結構な差ですよね。しかも、2年更新と聞いていたのも1年更新になっているし。(^^;)　年に一度、更新料を払えって事でしょうか？



この担当さん、ガレージを下見しに伺った際にも「時間を指定して欲しい。」と言うので、こちらが時間を指定。指定した時間に現地に行ったら、「急なお客様が来店されたので、そちらに行かなくてはならなくなりました。ガレージの鍵を開けておくので、ご自由に見て下さい。」と放置プレイ。いくら何でも、それはちぃっ〜と失礼じゃないのぉ？(-_-#)　



仮に不動産屋さんから「事前の連絡では2諭吉でしたが、2.1諭吉に賃料UPさせていただいたんですよ、スイマセン。」と電話の一本でも入れてくれれば、こちらも素直に賃料支払うのですが・・・何の連絡もなしだと、ちょっとアタマにくるな〜、と。f(^ー^;



こういうのって、どう対応するのが良いのでしょうか？
おとなしく黙って賃料を払うべきでしょうか？
それとも、話が違うでしょ・・・と問い詰めるべきでしょうか？



うーん・・・(-。-;)



もし良い方法があれば・・・Ginaをお助け下さいませ！　m(_ _)m

　　　　
以前の駐車場Blog　「上手な駐車場探し」「駐車場探し難航中」では皆様のお知恵を拝借いたしまして、大変ありがとうございました！m(_ _)m　何とか契約にこぎ着けたので、そのご報告Blogです♪



あれから皆様のアドバイスをいただき自分でもいろいろと探しましたが、なかなか手頃な物件は見つからず・・・経過中に選択肢として上がったのは下記の３つです。



①「自宅より徒歩5分の独立ガレージ」
②「近所半屋根付き+ジャバラガレージ」
③「自宅からクルマで10分の独立ガレージ」



上記3つに関して、事の顛末を。



①自宅より徒歩5分の独立ガレージ」

近所の不動産屋さんが「自宅より徒歩5分の独立ガレージ」があるので、現在賃貸している方と交渉していただけるという話になっていましたが、交渉は難航。「家賃値上げするから、そのガレージ空けて貰えないか？」とまで言ってくださったようなのですが（不動産屋さん、凄いですよね(^^;)）、先週末に決裂の様相が濃厚になったので、近所は断念。(T_T)



②「近所半屋根付き+ジャバラガレージ」

①がダメになってしまったので、セカンド候補として考えていた「近所半屋根付き+ジャバラガレージ」もしくは「自宅からクルマで10分の独立ガレージ」に選択が絞られることに。

現地も見に行きましたが、駐車場の幅が若干狭くて隣のクルマとの間隔が近いんです。ジャバラガレージ建てればガードになるから、ドアパンチは大丈夫かな〜？なんて考えていましたが、大家さんがジャバラガレージ＆Porを置くことに難色。

②は近所でしたし、歩いていけるのは最大の魅力。しかし、前回のBlogでアドバイスいただいたように台風時にジャバラガレージが耐えられるのか？・・・も、なんとなく心配でしたし、無理して頼むほどの物件でもないか・・・と思い、断念。



③「自宅からクルマで10分の独立ガレージ」

「自宅からクルマで10分の独立ガレージ」は近くの不動産屋30件近くに電話しまくりましたｗ。それでも見つかったのはここ一件のみ！　f(^ー^;

この独立ガレージはクルマの保管に関しては非常に安心です。昨日、物件を見せていただきましたが、内部の水漏れなし、シャッターの下からネコが入りそうな隙間もなし、Myボルボもなんとか入れることが可能です

しかし、クルマで10分はちょっと遠いなぁ・・・なんて複雑な心境に。でも、納車が徐々に近づいてきており、そろそろ決断せねばいけません！（PCからも急かされたしｗ）



ということで・・・




駐車場-1 posted by (C)ginapoolholic



「自宅からクルマで10分の独立ガレージ」にしました！(^ω^)



クルマが安全な場所に保管されていない・・・のは、自分の性格的に無理だろうと。
まぁ、遠いのは自分が我慢すれば済むことですからねｗ。




駐車場-2 posted by (C)ginapoolholic



広くはないですが、ギリギリボルボも入ります。(^^;)
ガレージ内部の雨漏り跡もないようです♪




駐車場-3 posted by (C)ginapoolholic



外から見ると、こんな感じになります。
スライド式のシャッターで鍵付きです。(^^)




駐車場-4 posted by (C)ginapoolholic



ここなら、人目につかずにケイマンを保管できると思います。あぁ、懸念事項が1つ消えました♪　駐車場に関してのアドバイスいただいた皆様、本当にありがとうございました！



あとは・・・



ケイマンの支払いですね。( ＴДＴ)/

　　
今月も、たいちょう主催のフットサル開催が鷺沼で開催されました。
天気良好でしたが、結構寒かったです。(^^;)




1月フットサル-1 posted by (C)ginapoolholic



自分は今回で3度目の参加。体も徐々に慣れてきたのか、1度目の参加時よりは楽になってきたような？ｗ　いやいや・・・絶対的に楽・・・ってわけではないですけどね（基本的には辛いんですｗ）。



今回も写真を数枚撮っているのですが、コンデジで手ブレ補正ついてる癖にブレブレなんですよ。(>_<)　これってシャッタースピードのせいなんですかね？




1月フットサル-2 posted by (C)ginapoolholic



ご参加の皆様、お疲れ様でした。次回は2/28！　
経験者もほとんどいない会なので気軽に参加できるのでは？と思います。（自分も未経験者です）人数が少ないと辛いので（フルに走らなくてはならないからｗ）、多数の方のご参加をお待ちしております♪



そうだ！たいちょう、この会の略語はなんでしたっけ？
「さぎサル」？　「よるサル」？　うぅ〜ん、どっちも違ったような・・・(´Д｀;

突然なんですが・・・実家で、おかんがいきなりワンコ購入ｗ。生後2ヶ月の柴犬です。



名前は「ハチ」。忠犬ハチ公からハチらしいです。自分の親ながら、なんて単純なｗ。もうちょっとマシな名前は考えられなかったのか・・・と思いましたが、ゴチャゴチャ言うと面倒になりそうなので黙っております。(^^;)




納犬祝いにはこちらを。どこまでワンコの気持ちが解釈できるのか・・・怪しい面がありますが、ネタにはなるか？と思い、実家に送りました。



うちに来た翌日におかんがさっそくハチを踏んづけて、肩が脱臼・・・。今日、整復ですって。(^^;)



いや〜、自分の親ながら犬を飼うとは驚きました。自分は動物嫌いな訳ではないですが（むしろ好きな方です。昔、ネコは飼っていましたがワンコは飼ったことないです）、いつか訪れるであろう動物の死と対面するのは辛いですから・・・。



「柴犬・性格」でググると「主人には従順だが、その人間以外にはあまり懐かない。警戒心が強い。他の犬にも結構吠える。ただし、幼少時の育て方で性格は結構異なる。」とあるのですが、できるだけフレンドリーな性格になってもらいたいな・・・と考えています。



そこでワンコ好きの皆様に伺いたいのですが「フレンドリーな性格になるようにするには、ワンコが小さいうちに、これはやっておいた方が良いよ。」ということってあるのでしょうか？



例えば「しつけ教室」などは行った方が良いのでしょうか？　その他にも今のうちにやっておきな〜という事があれば、ご教示いただけると幸いです。宜しくお願いいたします。m(_ _)m